| Superficie de vida aprox. | 448 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 7 |
| habitaciones | 15 |
|---|---|
| Baños | 4 |
| Zona de terreno | 473 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 448 m² |
| Precio de compra | 259.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 578,53 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAmplio conjunto de edificios residenciales y comerciales con garajes y plazas de aparcamiento
Se pone a la venta un excepcional conjunto inmobiliario compuesto por dos edificios históricos residenciales y comerciales, conectados entre sí en la planta baja. Los dos edificios ofrecen una combinación versátil de espacio residencial, superficies comerciales, zonas de uso complementarias y una amplia oferta de plazas de aparcamiento. La superficie habitable total es de aprox. 301,25 qm; junto con la unidad comercial, asciende a 447,69 qm.
En total, hay tres garajes y tres plazas de aparcamiento exteriores disponibles en el patio. Actualmente, las cinco unidades están completamente alquiladas, lo que hace que la propiedad resulte especialmente interesante para inversores. Los edificios necesitan reformas y ofrecen potencial para futuras posibilidades de modernización y desarrollo.
La casa amarilla cuenta en la planta baja con una unidad comercial conectada con la planta baja de la casa roja. La superficie comercial incluye un pequeño almacén y un aseo. En la planta superior hay dos apartamentos independientes de 2 habitaciones, uno de los cuales dispone de una pequeña terraza exterior. El ático está acondicionado como un apartamento de 4 habitaciones con cocina y baño, y ofrece espacio residencial adicional para una familia o para un uso individual.
En la parcela perteneciente a la casa amarilla hay un amplio garaje doble, que actualmente se utiliza como espacio de almacenamiento para la unidad comercial. Además, hay otro garaje individual. La oferta de plazas de aparcamiento se completa con tres plazas exteriores en el patio, que ofrecen comodidad adicional y prácticas opciones de estacionamiento.
La casa roja tiene una entrada en la parte posterior del edificio. Aproximadamente la mitad de la planta baja está acondicionada como sótano o sala de calefacción. A través de la escalera se accede a la planta superior, donde hay una amplia zona de estar con salón, comedor, habitación infantil, cocina y baño. Un balcón complementa la zona de estar y ofrece espacio adicional al aire libre.
En el ático de la casa roja hay otras dos habitaciones y un despacho. Estas superficies ofrecen múltiples posibilidades de uso, por ejemplo, como espacios de trabajo, ocio o almacenamiento, en función de su idoneidad constructiva y legal.
En la parcela también hay un garaje individual integrado en un pequeño granero. De este modo, además de las superficies residenciales y comerciales, se dispone de otras zonas de uso y almacenamiento.
La El inmueble está actualmente alquilado en su totalidad.
Las cinco unidades están alquiladas, por lo que ya existen contratos de arrendamiento. Al mismo tiempo, el conjunto de edificios se encuentra en un estado que requiere rehabilitación. Por tanto, los futuros propietarios tendrán la posibilidad de acometer la reparación y modernización gradual de los edificios. El alcance concreto de la rehabilitación y las posibles medidas deberán determinarse en el marco de una inspección y visita realizadas por un profesional.
El conjunto histórico de edificios combina de manera singular viviendas y locales comerciales y, gracias a los varios apartamentos, la unidad comercial, las estancias adicionales y los garajes y plazas de aparcamiento existentes, ofrece un amplio abanico de posibilidades de uso. Los dos edificios confieren al inmueble un carácter propio y lo convierten en una propiedad interesante para compradores que buscan un edificio de uso mixto, residencial y comercial, con espacios auxiliares adicionales.
El inmueble resulta especialmente adecuado para inversores que busquen una propiedad totalmente alquilada, con ingresos por alquiler ya existentes y potencial de desarrollo a largo plazo. La combinación de cinco unidades alquiladas, espacios de uso comercial, varios garajes y plazas de aparcamiento exteriores, así como el conjunto histórico de edificios, convierte este complejo inmobiliario en una oportunidad de inversión versátil.
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