| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 479 m² |
| غرف نوم | 2 |
| غرفة | 15 |
|---|---|
| الحمامات | 2 |
| مساحة الأرض | 826 m² |
|---|
| سعر البيع | 895.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,868.48 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىعقار تجاري لرواد الأعمال بمساحة 479 م² في أوينفالد
205 م² للسكن + 274 م² للمساحات التجارية مع قاعة
شركتك. منزلك. موقع واحد.
يُعد هذا المبنى السكني والتجاري مناسبًا بشكل خاص لرواد الأعمال، والشركات الحرفية، والعاملين لحسابهم الخاص، وأصحاب الأنشطة التجارية الذين يرغبون في الجمع بين التشغيل والمكتب والتخزين والسكن في موقع واحد. كما أن العقار مثير للاهتمام للمشترين الذين يرغبون في استخدام المساحات السكنية والتجارية الحالية كاستثمار رأسمالي.
أهم البيانات الأساسية في لمحة
سعر الشراء: 895.000 €
بدون عمولة على المشتري
المساحة الإجمالية: حوالي 479 م²
المساحة السكنية: حوالي 205 م²
المساحة التجارية: حوالي 274 م²
الأرض: حوالي 826 م²
سنة البناء: 2001
الحالة: جيدة الصيانة
التحديث: 2024
الوحدات السكنية: 2، ويمكن عند الحاجة استخدامها أيضًا كمساحة سكنية متصلة
المساحات التجارية: 4 غرف مكتبية/عيادات/عرض/إنتاج/بيع/استشارات قابلة للاستخدام بمرونة
القاعة: متوفرة
أماكن الوقوف: 10
الحديقة: متوفرة
كفاءة الطاقة: الفئة D
الطاقة الشمسية الحرارية: متوفرة
خزان مياه الأمطار: 6.000 لتر
يوجد في الطابق الأرضي حوالي 274 م² من المساحة القابلة للاستخدام التجاري. ويمكن استخدام الغرف الموجودة، على سبيل المثال، كمكاتب أو مساحات للاستشارات أو العرض أو العيادات أو المختبرات أو البيع أو الإنتاج.
يمكن تعديل توزيع الغرف بمرونة. ويمكن إزالة أو نقل الجدران الفاصلة والأبواب الداخلية جزئيًا، بما يتيح أيضًا إنشاء مساحات أكبر متصلة.
توفر القاعة المجاورة مساحة إضافية، على سبيل المثال للتخزين أو الآلات أو الورشة أو لأغراض أخرى كثيرة.
يوجد في الطابق العلوي شقتان بإجمالي مساحة سكنية تبلغ حوالي 205 م².
يمكن استخدام الوحدتين إما بشكل منفصل أو – كما كان الحال حتى الآن – كمساحة سكنية متصلة.
وبذلك يوفر العقار مزيجًا نادرًا:
التشغيل + المكتب + التخزين/القاعة + سكن واسع في موقع واحد.
يمكن أن يتيح ذلك لرواد الأعمال والعاملين لحسابهم الخاص مسافات قصيرة وفصلًا واضحًا بين منطقتي العمل والسكن.
تشمل الأرض حديقة بالإضافة إلى 10 أماكن وقوف إجمالًا – 7 أماكن أمام المبنى و3 أماكن أخرى بجانب القاعة.
مثير للاهتمام أيضًا كاستثمار رأسمالي
عند تأجير المبنى بالكامل، يمكن توقع إيرادات إيجارية سنوية قدرها 50.940 € - كما كان الحال حتى الآن.
يحتوي المبنى على تدفئة مركزية بالغاز بالإضافة إلى نظام للطاقة الشمسية الحرارية. وبالنسبة للمساحات التجارية، يوضح جواز الطاقة استهلاكًا حراريًا قدره 99,8 kWh/(m²a) وواحدًا استهلاك الكهرباء يبلغ 16,5 كيلوواط ساعة/(م²سنة). وقد تم تحديد فئة كفاءة الطاقة D للشقق.
لمن تُعد هذه العقار مثيرة للاهتمام بشكل خاص؟
لرواد الأعمال:
مكتب، منشأة، مستودع/قاعة بالإضافة إلى شقتين في موقع واحد.
للشركات الحرفية:
مساحات تجارية بالإضافة إلى قاعة إضافية ومواقف سيارات بالإضافة إلى شقتين.
للعاملين لحسابهم الخاص:
العمل والسكن تحت سقف واحد – مع مناطق تجارية قابلة للاستخدام بوضوح.
للمستثمرين:
مساحة إجمالية تبلغ 479 م² مع إيرادات إيجارية قدرها 50.940 € سنويًا.
هل ترغبون في التحقق مما إذا كان الجمع بين النشاط التجاري والقاعة والسكن يتناسب مع شركتكم أو مفهوم الاستخدام الخاص بكم؟
يسرنا أن نعرض لكم العقار شخصيًا.
خلال المعاينة، يمكنكم تكوين انطباع جيد في الموقع مباشرة عن المساحات الكبيرة، وتوزيع الغرف القابل للتصميم بمرونة، وإمكانيات الاستخدام التجاري، ومواقف السيارات، والحديقة، والشقتين.
يسعدنا تحديد موعد معاينة فردي معكم.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
895.000 € السكن والعمل تحت سقف واحد – 479 م²، شقتان، مكاتب + قاعة وحديقة71549 Auenwald– Mittelbrüden
