| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 479 m² |
| Schlafzimmer | 2 |
| Zimmer | 15 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Grundstücksfläche | 826 m² |
|---|
| Kaufpreis | 895.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.868,48 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
Deine Eingaben werden nur in diesem Browser berechnet und nicht gespeichert oder an TraumImmo gesendet.
Weitere Finanzierungsrechner und Annahmen479 m² Unternehmerimmobilie in Auenwald
205 m² Wohnen + 274 m² Gewerberäume mit Halle
Ihr Unternehmen. Ihr Zuhause. Ein Standort.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus eignet sich besonders für Unternehmer:innen, Handwerksbetriebe, Selbstständige und Gewerbetreibende, die Betrieb, Büro, Lager und Wohnen an einem Standort verbinden möchten. Ebenso interessant ist das Objekt für Käufer, die die vorhandenen Wohn- und Gewerbeflächen als Kapitalanlage nutzen möchten.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
Kaufpreis: 895.000 €
provisionsfrei für den Käufer
Gesamtfläche: ca. 479 m²
Wohnfläche: ca. 205 m²
Gewerbefläche: ca. 274 m²
Grundstück: ca. 826 m²
Baujahr: 2001
Zustand: gepflegt
Modernisierung: 2024
Wohneinheiten: 2, bei Bedarf auch als zusammenhängende Wohnfläche nutzbar
Gewerberäume: 4 flexibel nutzbare Büro-/Praxis-/Ausstellungs-/Produktions-/Verkaufs-/Beratungs-Räume
Halle: vorhanden
Stellplätze: 10
Garten: vorhanden
Energieeffizienz: Klasse D
Solarthermie: vorhanden
Regenwasserzisterne: 6.000 Liter
Im Erdgeschoss befinden sich ca. 274 m² gewerblich nutzbare Fläche. Die vorhandenen Räume lassen sich beispielsweise als Büro-, Beratungs-, Ausstellungs-, Praxis-, Labor-, Verkaufs- oder Produktionsflächen nutzen.
Die Raumaufteilung kann flexibel angepasst werden. Zwischenwände und Innentüren können teilweise entfernt oder versetzt werden, sodass auch größere zusammenhängende Flächen geschaffen werden können.
Die angrenzende Halle bietet zusätzlichen Platz, beispielsweise für Lagerung, Maschinen oder Werkstatt oder Vielem mehr.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche.
Die beiden Einheiten können entweder getrennt genutzt oder – wie bisher – als zusammenhängende Wohnfläche genutzt werden.
Damit bietet die Immobilie eine seltene Kombination:
Betrieb + Büro + Lager/Halle + großzügiges Wohnen an einem Standort.
Für Unternehmer und Selbstständige kann dies kurze Wege und eine klare Trennung zwischen Arbeits- und Wohnbereich ermöglichen.
Zum Grundstück gehören ein Garten sowie insgesamt 10 Stellplätze – 7 Stellplätze vor dem Gebäude und 3 weitere Stellplätze neben der Halle.
Interessant auch als Kapitalanlage
Bei der Vermietung des gesamten Gebäudes kann man mit jährlichen Mieteinnahmen von 50.940 € rechnen - so wie dies bisher der Fall war.
Das Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung sowie eine Solarthermieanlage. Für die Gewerbeflächen weist der Energieausweis einen Wärmeverbrauch von 99,8 kWh/(m²a) und einen Stromverbrauch von 16,5 kWh/(m²a) aus. Für die Wohnungen ist die Energieeffizienzklasse D angegeben.
Für wen ist diese Immobilie besonders interessant?
Für Unternehmer:innen:
Büro, Betrieb, Lager/Halle plus 2 Wohnungen an einem Standort.
Für Handwerksbetriebe:
Gewerbeflächen plus zusätzliche Halle und Stellplätze plus 2 Wohnungen.
Für Selbstständige:
Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – mit klar nutzbaren gewerblichen Bereichen.
Für Kapitalanleger:
479 m² Gesamtfläche mit Mieteinnahmen von 50.940 € jährlich.
Sie möchten prüfen, ob die Kombination aus Gewerbe, Halle und Wohnen zu Ihrem Unternehmen oder Nutzungskonzept passt?
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich.
Bei einer Besichtigung können Sie sich einen guten Eindruck über die großen Flächen, die flexibel gestaltbare Raumaufteilung, die gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten, die Stellplätze den Garten und die beiden Wohnungen direkt vor Ort machen.
Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
