| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 479 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 15 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 826 m² |
|---|
| Precio de compra | 895.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.868,48 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónInmueble empresarial de 479 m² en Auenwald
205 m² de vivienda + 274 m² de locales comerciales con nave
Su empresa. Su hogar. Una ubicación.
Esta vivienda con locales comerciales es especialmente adecuada para empresarios, empresas artesanales, autónomos y comerciantes que deseen combinar actividad, oficina, almacén y vivienda en una misma ubicación. Asimismo, el inmueble resulta interesante para compradores que deseen utilizar las superficies residenciales y comerciales existentes como inversión.
Los datos principales de un vistazo
Precio de compra: 895.000 €
sin comisión para el comprador
Superficie total: aprox. 479 m²
Superficie habitable: aprox. 205 m²
Superficie comercial: aprox. 274 m²
Parcela: aprox. 826 m²
Año de construcción: 2001
Estado: bien conservado
Modernización: 2024
Unidades residenciales: 2, también utilizables como una superficie habitable unificada si fuera necesario
Locales comerciales: 4 salas de oficina/consulta/exposición/producción/venta/asesoramiento de uso flexible
Nave: disponible
Plazas de aparcamiento: 10
Jardín: disponible
Eficiencia energética: clase D
Energía solar térmica: disponible
Cisterna de agua de lluvia: 6.000 litros
En la planta baja se encuentran aprox. 274 m² de superficie de uso comercial. Los espacios existentes pueden utilizarse, por ejemplo, como oficinas, salas de asesoramiento, exposición, consulta, laboratorio, venta o producción.
La distribución de los espacios puede adaptarse de forma flexible. Algunas paredes divisorias y puertas interiores pueden retirarse o reubicarse, de modo que también se pueden crear superficies contiguas más grandes.
La nave contigua ofrece espacio adicional, por ejemplo, para almacenamiento, maquinaria o taller, entre muchas otras posibilidades.
En la planta superior se encuentran dos viviendas con un total de aprox. 205 m² de superficie habitable.
Las dos unidades pueden utilizarse por separado o, como hasta ahora, como una superficie habitable unificada.
Por tanto, el inmueble ofrece una combinación poco frecuente:
Actividad + oficina + almacén/nave + vivienda amplia en una misma ubicación.
Para empresarios y autónomos, esto puede permitir trayectos cortos y una separación clara entre la zona de trabajo y la vivienda.
La parcela incluye un jardín y un total de 10 plazas de aparcamiento: 7 plazas delante del edificio y otras 3 junto a la nave.
También interesante como inversión
Al alquilar el edificio completo, se pueden esperar unos ingresos anuales por alquiler de 50.940 €, tal como ocurría hasta ahora.
El edificio dispone de calefacción central de gas y de una instalación solar térmica. Para las superficies comerciales, el certificado energético indica un consumo de calor de 99,8 kWh/(m²a) y un Consumo de electricidad de 16,5 kWh/(m²a). Para las viviendas se indica la clase de eficiencia energética D.
¿Para quién es especialmente interesante esta propiedad?
Para empresarios/as:
Oficina, negocio, almacén/nave más 2 viviendas en una misma ubicación.
Para empresas artesanales:
Superficies comerciales más nave adicional y plazas de aparcamiento más 2 viviendas.
Para autónomos/as:
Trabajar y vivir bajo el mismo techo, con zonas comerciales claramente utilizables.
Para inversores:
479 m² de superficie total con ingresos por alquiler de 50.940 € anuales.
¿Desea comprobar si la combinación de negocio, nave y vivienda se adapta a su empresa o concepto de uso?
Estaremos encantados de mostrarle personalmente la propiedad.
Durante una visita podrá hacerse una buena impresión directamente in situ de las grandes superficies, la distribución flexible de las estancias, las posibilidades de uso comercial, las plazas de aparcamiento, el jardín y las dos viviendas.
Estaremos encantados de concertar con usted una cita individual para la visita.
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