| Type | Plat |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 65 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 180.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 763,70 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : appartement de 2 pièces bien entretenu au 4e étage du prestigieux Pfeiffers Hof, une résidence pour seniors prisée située dans le quartier d’Eutritzsch, à Leipzig. La résidence séduit par son emplacement central et agréablement verdoyant, entre le centre-ville de Leipzig et le parc Arthur-Bretschneider tout proche. Grâce à l’ascenseur, l’appartement est facilement accessible et adapté aux personnes à mobilité réduite.
Sur environ 65 m² habitables, vous découvrirez un agencement bien pensé comprenant un séjour lumineux, une chambre confortable, une cuisine séparée ainsi qu’une salle de bains avec douche. De grandes baies vitrées créent une atmosphère chaleureuse et laissent entrer beaucoup de lumière naturelle. Depuis le séjour, vous accédez au balcon, qui invite à profiter du grand air et prolonge agréablement l’espace de vie.
L’appartement est en bon état et présente des équipements actuels. Un revêtement de sol moderne en vinyle a été posé dans les pièces de vie en 2018, tandis que la cuisine et la salle de bains sont dotées de carrelage facile d’entretien. Une cave privative offre un espace de rangement supplémentaire et complète cette offre attractive.
Le logement est loué depuis mai 2024 et constitue ainsi une base solide pour les investisseurs. La place de stationnement en garage souterrain associée à l’appartement est déjà incluse dans le prix d’achat et est louée depuis février 1998. Les revenus locatifs annuels effectifs pour l’appartement et la place de stationnement s’élèvent actuellement à 7.920,- € au total, soit un rendement brut effectif de 4,40 % p.a. Une augmentation du loyer de l’appartement est envisageable à terme. La dernière augmentation du loyer de la place de stationnement a eu lieu en juillet 2026.
Un investissement locatif attractif dans un quartier résidentiel recherché, qui bénéficie d’un environnement bien entretenu, d’une bonne facilité de location et d’infrastructures confortables.
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90.000 € PETITE SURFACE. PERSPECTIVE CLAIRE. – Investissement locatif avec place de parking dans « Pfeiffer’s Hof »04129 Leipzig
95.000 € PETIT FORMAT, GRAND POTENTIEL – Appartement libre avec place de parking en sous-sol04129 Leipzig
289.000 € HABITER À EUTRITZSCH RÉINVENTÉ // Élégant appartement neuf à partir de l’automne 202604129 Leipzig
