| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 65 m² |
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 2 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 180.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.763,70 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un cuidado apartamento de 2 habitaciones en la 4.ª planta del prestigioso Pfeiffers Hof, una popular residencia para mayores en el barrio de Eutritzsch, en Leipzig. La residencia destaca por su ubicación céntrica y, al mismo tiempo, agradablemente verde, entre el centro de Leipzig y el cercano parque Arthur Bretschneider. Gracias al ascensor existente, se puede acceder al apartamento cómodamente y con pocas barreras arquitectónicas.
En unos 65 m² de superficie habitable le espera una distribución bien pensada, con una luminosa zona de estar, un acogedor dormitorio, una cocina independiente y un baño con ducha. Los grandes ventanales crean un ambiente agradable y dejan entrar mucha luz natural en las estancias. Desde la zona de estar se accede al balcón, que invita a disfrutar del aire fresco y amplía agradablemente el espacio habitable.
El apartamento se encuentra en buen estado y presenta un estilo actual. En las zonas de estar se instaló suelo vinílico moderno en 2018, mientras que la cocina y el baño cuentan con baldosas fáciles de mantener. Un trastero propio en el sótano ofrece espacio de almacenamiento adicional y completa la atractiva oferta.
La vivienda está alquilada desde mayo de 2024 y, por tanto, ofrece una base sólida para inversores. La plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo correspondiente al apartamento ya está incluida en el precio de compra y está alquilada desde febrero de 1998. Los ingresos anuales actuales por alquiler del apartamento y la plaza ascienden actualmente a un total de 7.920,- €, lo que corresponde a una rentabilidad bruta actual del 4,40 % anual. A medio plazo es posible aumentar el alquiler del apartamento. La última subida del alquiler de la plaza tuvo lugar en julio de 2026.
Una atractiva inversión inmobiliaria en una ubicación residencial muy solicitada, que se beneficia de la combinación de un entorno residencial bien cuidado, una buena capacidad de alquiler y una infraestructura cómoda.
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90.000 € KLEINE FLÄCHE. KLARE PERSPEKTIVE. – Vermietete Kapitalanlage mit Stellplatz in „Pfeiffer’s Hof“04129 Leipzig
95.000 € KLEIN IN FORMAT, GROSS IN DEN MÖGLICHKEITEN – Bezugsfreies Apartment mit TG-Stellplatz04129 Leipzig
289.000 € VIVIR EN EUTRITZSCH, REDEFINIDO // Elegante vivienda de obra nueva a partir del otoño de 202604129 Leipzig
