| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 65 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 180.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.763,70 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un curato appartamento bilocale al 4° piano del rinomato Pfeiffers Hof, un complesso residenziale per anziani molto apprezzato nel quartiere Eutritzsch di Lipsia. Il complesso convince per la sua posizione centrale e al contempo piacevolmente verde, tra il centro di Lipsia e il vicino parco Arthur-Bretschneider. Grazie all'ascensore presente, l'appartamento è comodamente accessibile e privo di barriere architettoniche.
Su circa 65 m² di superficie abitabile, vi attende una pianta ben studiata con una luminosa zona giorno, un'accogliente camera da letto, una cucina separata e un bagno con doccia. Le ampie finestre creano un'atmosfera abitativa piacevole e lasciano entrare molta luce naturale negli ambienti. Dalla zona giorno si accede al balcone, che invita a soffermarsi all'aria aperta e amplia piacevolmente lo spazio abitativo.
L'appartamento si presenta in condizioni curate e moderne. Nel 2018 è stata posata una moderna pavimentazione in vinile nei locali abitativi, mentre la cucina e il bagno sono dotati di piastrelle di facile manutenzione. Una cantina di pertinenza offre ulteriore spazio e completa l'interessante offerta complessiva.
L'unità abitativa è affittata da maggio 2024 e offre quindi una solida base per gli investitori. Il posto auto nel garage sotterraneo di pertinenza è già incluso nel prezzo di acquisto ed è affittato da febbraio 1998. Gli attuali canoni di locazione annuali per l'appartamento e il posto auto ammontano complessivamente a 7.920,- €, pari a un rendimento lordo effettivo del 4,40 % annuo. In prospettiva è possibile aumentare il canone dell'appartamento. L'ultimo aumento del canone del posto auto è avvenuto nel luglio 2026.
Un'interessante opportunità d'investimento in una zona residenziale molto richiesta, che beneficia della combinazione di un contesto abitativo curato, una buona redditività locativa e infrastrutture confortevoli.
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90.000 € PICCOLA SUPERFICIE. PROSPETTIVA CHIARA. – Investimento a reddito locato con posto auto presso «Pfeiffer’s Hof»04129 Leipzig
95.000 € PICCOLO NEL FORMATO, GRANDE NELLE POSSIBILITÀ – Appartamento libero con posto auto in garage sotterraneo04129 Leipzig
289.000 € ABITARE A EUTRITZSCH IN MODO NUOVO // Pregiato appartamento di nuova costruzione disponibile dall’autunno 202604129 Leipzig
