متاح اعتبارًا من نوفمبر! شقة جميلة من 4 غرف في زونتهوفن/ألغوي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

نبيع شقتنا المكوّنة من 4 غرف، والتي نحافظ عليها بعناية دائمًا، وتقع في شارع جانبي هادئ جدًا في وسط زونتهوفن. تقع الشقة في الطابق الثاني من مبنى سكني صغير متعدد الوحدات لا يضم سوى 12 وحدة سكنية (6 وحدات لكل مدخل)، وقد بقيت مملوكة للعائلة عبر أجيال.

نقدّر بشكل خاص مخططها المدروس، الذي يهدر أقل قدر ممكن من المساحة على الممر: فجميع الغرف تحتوي على نوافذ، والغرف مشرقة ومريحة، كما يضمن توجّهها نحو الجنوب والشمال الضوء والإطلالة في كل أوقات اليوم. ومن لوجيا الجنوب وكذلك من غرفة النوم، يمكنكم الاستمتاع بإطلالة غير محجوبة على الجبال والحي الهادئ.

جرى تحديث الشقة باستمرار. فقد تم تجديد التمديدات الكهربائية والنوافذ والحمّام.
ويحقق المبنى فئة كفاءة طاقة جيدة جدًا (انظر شهادة الطاقة)، وتتم صيانته بانتظام من قِبل اتحاد المالكين الصغير والعائلي (12 شقة فقط) وإدارة العقار.

الصور: المساحات الداخلية، اللوجيا، الإطلالة الجنوبية، الإطلالة الشمالية.

أهم البيانات:
- 93 م² مساحة سكنية
- 4 غرف
- لوجيا جنوبية مع إطلالة على الجبال
- حمّام مع حوض استحمام ومرحاض وتوصيلة غسالة
- مرحاض منفصل للضيوف
- قبو خاص
- مخزن علوي خاص
- قبو للدراجات
- مرآب فردي مشمول
- الطابق الثاني
- سنة البناء 1969
- تدفئة مركزية بالزيت
- أرضيات من اللامينيت والبلاط
- فئة كفاءة الطاقة C

تصبح الشقة شاغرة اعتبارًا من 01.11.2026 للسكن الذاتي أو للتأجير.

الموقع
تقع الشقة في موقع هادئ ومع ذلك قريب من وسط المدينة. يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى مرافق التسوق والمدارس والكنيسة وغيرها من المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية. وتتميز المنطقة المحيطة مباشرة بأجواء سكنية ممتعة دون حركة مرور عابرة.

مهم للمستثمرين
يبلغ الإيجار الدافئ الحالي 1.443 € شاملًا المرآب. سينتقل المستأجرون الحاليون، بحيث ستكون الشقة مستقبلًا متاحة للسكن الذاتي وكذلك لإعادة التأجير.


سعر الشراء
399.000 € بالإضافة إلى 24000€ للمرآب الفردي، دون رسوم وساطة عقارية!

البيع مباشرة من المالك الخاص. جميع المستندات والوثائق من فترة الملكية العائلية الطويلة متوفرة.

طلبات الوسطاء العقاريين غير مرغوب فيها صراحةً.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يمكن معاينة الشقة بكل سرور بعد الاتفاق مسبقًا.

الموقع

وصف الموقع

هادئة جدًا ومع ذلك تقع في موقع مركزي للغاية! تستفيد الشقة الواقعة في Baumannstraße 3 من شارع سكني هادئ في قلب مدينة سونتهوفن الألبية الجذابة، وتجمع بين الموقع المركزي والقرب المباشر من الطبيعة.
تم تصنيف Baumannstraße كشارع مخصص للسكان، مما يضمن حركة مرور عابرة قليلة وبيئة سكنية هادئة ومريحة. وفي الوقت نفسه، يُعد الشارع منطقة سكنية في الغالب، ما يوفر محيطًا مرتبًا يسوده جو من الجيرة الطيبة.
سونتهوفن هي المدينة الواقعة في أقصى جنوب ألمانيا، وقد حصلت على لقب «مدينة الألب لعام»؛ مما يؤكد قيمتها الخاصة للترفيه والاستجمام. تقع المدينة بين نهري إلر وأوستراخ، وهي بوابة إلى جبال الألب العالية في ألغاو، ما يوفر ظروفًا مثالية للمشي لمسافات طويلة والرحلات الجبلية والرياضات الشتوية عمليًا على عتبة المنزل.
تضمن المزارع المحيطة بسونتهوفن والمناظر الطبيعية المحمية مشهدًا ثقافيًا ريفيًا مصانًا يضم العديد من مسارات المشي وركوب الدراجات، والتي يمكن الوصول إليها سريعًا من Baumannstraße.
سواء أكانت مسارات هادئة في الوادي، أم جولات على طول الأنهار، أم طرقًا صعبة إلى الجبال، فهناك عروض مناسبة لكل مستوى لياقة وكل ذوق.
يمكن الوصول إلى وسط المدينة الحيوي، بما يضم منطقة للمشاة ومتاجر متخصصة ومقاهي ونُزل، من Baumannstraße خلال بضع دقائق.
توفر المتاحف ومكتبة المدينة والمرافق الثقافية في الحي القديم والثقافي عروضًا متنوعة على مدار العام.
تقدم سونتهوفن مجموعة واسعة من مرافق رعاية الأطفال، فضلًا عن مدارس حتى شهادة الثانوية العامة، مما يجعلها جذابة بشكل خاص للعائلات. وتوفر المنشآت الرياضية وأحواض السباحة الترفيهية والنوادي بيئة يستطيع فيها الأطفال والبالغون قضاء أوقات فراغهم بنشاط وتنوع.
تعتمد المدينة على وسائل تنقل صديقة للدراجات، مع العديد من مسارات الدراجات ومحطات الخدمة والمسافات القصيرة، مما يسهل الحياة اليومية دون سيارة. وفي الوقت نفسه، تتمتع سونتهوفن بوسائل مواصلات جيدة جدًا بفضل محطة القطار/محطة الحافلات المُعاد تصميمها حديثًا؛ ويمكن الوصول إلى وسط المدينة من هناك سيرًا على الأقدام بسهولة.