Disponible à partir de novembre ! Bel appartement de 4 pièces à Sonthofen/Allgäu

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Nous vendons notre appartement de 4 pièces, toujours bien entretenu, situé dans une rue secondaire très calme au centre de Sonthofen. L’appartement se trouve au 2e étage d’un petit immeuble résidentiel de seulement 12 logements (6 par entrée) et est resté dans la famille au fil des générations.

Nous apprécions particulièrement le plan bien pensé, qui réduit autant que possible l’espace consacré au couloir : toutes les pièces disposent de fenêtres, les espaces sont agréablement lumineux et l’orientation sud et nord assure de la lumière et une vue à tout moment de la journée. Depuis la loggia orientée au sud comme depuis la chambre, vous profitez d’une vue dégagée sur les montagnes et le voisinage calme.

L’appartement a été modernisé régulièrement. L’installation électrique, les fenêtres et la salle de bains ont été rénovées.
Le bâtiment atteint une très bonne classe d’efficacité énergétique (voir certificat) et est régulièrement entretenu par la petite copropriété familiale (seulement 12 logements) et le syndic.

Photos : pièces intérieures, loggia, vue côté sud, vue côté nord.

Les principales caractéristiques :
- 93 m² de surface habitable
- 4 pièces
- Loggia orientée au sud avec vue sur les montagnes
- Salle de bains avec baignoire, WC et raccordement pour lave-linge
- WC séparé pour les invités
- Cave privative
- Espace de stockage au grenier
- Local à vélos
- Garage individuel inclus
- 2e étage
- Année de construction 1969
- Chauffage central au fioul
- Sols stratifiés et carrelés
- Classe d’efficacité énergétique C

L’appartement sera libre à partir du 01.11.2026 pour occupation personnelle ou mise en location.

Emplacement
L’appartement est situé au calme tout en étant proche du centre. Les commerces, les écoles, l’église et les autres établissements nécessaires au quotidien sont facilement accessibles à pied. L’environnement immédiat se caractérise par une atmosphère résidentielle agréable, sans circulation de transit.

Intéressant pour les investisseurs
Le loyer charges comprises actuel s’élève à 1.443 € garage inclus. Les locataires actuels déménagent, de sorte que l’appartement sera à l’avenir disponible aussi bien pour une occupation personnelle que pour une nouvelle mise en location.


Prix d’achat
399.000 € plus 24000€ pour le garage individuel, aucun frais d’agence !

Vente directe par le propriétaire. Tous les documents et dossiers issus de la longue propriété familiale sont disponibles.

Les demandes d’agences immobilières ne sont expressément pas souhaitées.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement peut volontiers être visité sur rendez-vous.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Très calme et pourtant absolument central ! L’appartement situé au Baumannstraße 3 bénéficie d’une rue résidentielle paisible au cœur de l’attrayante ville alpine de Sonthofen et allie situation centrale et proximité immédiate de la nature.
La Baumannstraße est classée comme rue réservée aux riverains, ce qui garantit peu de circulation de transit et un environnement résidentiel agréablement calme. Parallèlement, la rue se trouve principalement dans une zone résidentielle, créant ainsi un cadre soigné et convivial.
Sonthofen est la ville la plus méridionale d’Allemagne et a été élue « Ville alpine de l’année », ce qui souligne sa valeur particulière en matière de loisirs et de détente. Située entre l’Iller et l’Ostrach, la ville constitue la porte d’entrée des Alpes d’Allgäu – des conditions idéales pour la randonnée, les excursions en montagne et les sports d’hiver pratiquement à votre porte.
Autour de Sonthofen, les exploitations agricoles et les paysages protégés façonnent un paysage culturel soigné, parcouru de nombreux chemins de promenade et pistes cyclables, rapidement accessibles depuis la Baumannstraße.
Qu’il s’agisse de promenades tranquilles dans la vallée, de circuits le long des rivières ou d’itinéraires exigeants en montagne, il existe des offres adaptées à chaque condition physique et à chaque goût.
Le centre-ville animé, avec sa zone piétonne, ses commerces spécialisés, ses cafés et ses auberges, est accessible en quelques minutes depuis la Baumannstraße.
Les musées, la bibliothèque municipale et les établissements culturels du quartier de la vieille ville et de la culture proposent une offre variée tout au long de l’année.
Sonthofen offre un large éventail de structures d’accueil pour enfants ainsi que des établissements scolaires jusqu’au baccalauréat, ce qui la rend particulièrement attractive pour les familles. Les installations sportives, les piscines de loisirs et les associations créent un environnement où enfants et adultes peuvent organiser activement et de manière variée leur temps libre.
La ville mise sur une mobilité favorable aux vélos, avec de nombreuses pistes cyclables, des stations de services et des trajets courts, ce qui facilite le quotidien sans voiture. Parallèlement, Sonthofen est très bien desservie grâce à sa gare et sa gare routière réaménagées ; le centre-ville est facilement accessible à pied depuis celles-ci.