Libera da novembre! Bellissimo appartamento di 4 locali a Sonthofen/Allgäu

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Vendiamo il nostro appartamento di 4 locali, sempre ben curato, situato in una tranquilla strada laterale nel centro di Sonthofen. L’appartamento si trova al 2° piano di un piccolo edificio residenziale con sole 12 unità abitative (6 per ingresso) ed è rimasto di proprietà della famiglia per generazioni.

Apprezziamo particolarmente la pianta ben studiata, che sacrifica il minor spazio possibile al corridoio: tutte le stanze dispongono di finestre, gli ambienti sono piacevolmente luminosi e l’esposizione a sud e a nord garantisce luce e vista in ogni momento della giornata. Dalla loggia esposta a sud e dalla camera da letto si gode di una vista libera sulle montagne e sul tranquillo vicinato.

L’appartamento è stato costantemente modernizzato. L’impianto elettrico, le finestre e il bagno sono stati rinnovati.
L’edificio raggiunge una classe di efficienza energetica molto buona (vedi certificato) ed è regolarmente sottoposto a manutenzione dalla piccola e familiare comunione dei proprietari (solo 12 appartamenti) e dall’amministrazione condominiale.

Foto: interni, loggia, vista lato sud, vista lato nord.

I dati principali:
- 93 m² di superficie abitabile
- 4 locali
- Loggia esposta a sud con vista sulle montagne
- Bagno con vasca, WC e attacco per lavatrice
- WC separato per gli ospiti
- Cantina privata
- Ripostiglio in soffitta
- Cantina per biciclette
- Garage singolo incluso
- 2° piano
- Anno di costruzione 1969
- Riscaldamento centralizzato a gasolio
- Pavimenti in laminato e piastrelle
- Classe di efficienza energetica C

L’appartamento sarà libero dal 01.11.2026 per uso proprio o locazione.

Posizione
L’appartamento si trova in una zona tranquilla e allo stesso tempo vicina al centro. Negozi, scuole, chiesa e altre strutture per le necessità quotidiane sono comodamente raggiungibili a piedi. L’area circostante è caratterizzata da un’atmosfera residenziale piacevole e dall’assenza di traffico di passaggio.

Interessante per investitori
L’attuale canone di locazione comprensivo di spese ammonta a 1.443 € incluso il garage. Gli attuali inquilini si trasferiranno, pertanto in futuro l’appartamento sarà disponibile sia per uso proprio sia per una nuova locazione.


Prezzo di acquisto
399.000 € più 24000€ per il garage singolo, nessuna provvigione d’agenzia!

Vendita direttamente da privato. Sono disponibili tutti i documenti e la documentazione relativi alla lunga proprietà familiare.

Le richieste da parte di agenti immobiliari non sono espressamente desiderate.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L’appartamento può essere visitato volentieri previo accordo.

Posizione

Dettagli della posizione

Molto tranquilla eppure assolutamente centrale! L’abitazione in Baumannstraße 3 beneficia di una tranquilla strada residenziale nel cuore dell’attraente città alpina di Sonthofen e unisce una posizione centrale all’immediata vicinanza alla natura.
La Baumannstraße è classificata come strada di accesso ai residenti, garantendo così poco traffico di attraversamento e un ambiente abitativo piacevolmente tranquillo. Allo stesso tempo, la strada è prevalentemente residenziale, creando un contesto curato e all’insegna della vicinanza tra vicini.
Sonthofen è la città più meridionale della Germania ed è stata insignita del titolo di „Città alpina dell’anno“, a sottolineare il suo particolare valore ricreativo e turistico. Situata tra l’Iller e l’Ostrach, la città è la porta d’accesso alle Alte Alpi dell’Algovia: condizioni ideali per escursioni, tour in montagna e sport invernali praticamente a due passi da casa.
Nei dintorni di Sonthofen, aziende agricole e paesaggi protetti contribuiscono a creare un paesaggio culturale curato, con numerosi sentieri pedonali e ciclabili rapidamente raggiungibili dalla Baumannstraße.
Che si tratti di rilassanti percorsi nella valle, tour lungo i fiumi o itinerari impegnativi verso le montagne, sono disponibili proposte adatte a ogni livello di forma fisica e a ogni gusto.
Il vivace centro cittadino, con zona pedonale, negozi specializzati, caffè e trattorie, è raggiungibile in pochi minuti dalla Baumannstraße.
Musei, biblioteca comunale e strutture culturali nel quartiere del centro storico e della cultura garantiscono un’offerta varia durante tutto l’anno.
Sonthofen offre un’ampia gamma di strutture per l’assistenza all’infanzia, nonché scuole fino al diploma di maturità, risultando così particolarmente interessante per le famiglie. Impianti sportivi, piscine ricreative e associazioni creano un ambiente in cui bambini e adulti possono trascorrere il tempo libero in modo attivo e vario.
La città punta su una mobilità favorevole alle biciclette, con numerose piste ciclabili, stazioni di servizio e distanze brevi, facilitando la vita quotidiana senza auto. Allo stesso tempo, Sonthofen è ottimamente collegata grazie alla stazione ferroviaria/degli autobus recentemente rinnovata; da lì il centro cittadino è comodamente raggiungibile a piedi.