Loggia
Hausansicht von Süden
Südseite Aussicht
Nordseite Aussicht
Wohnzimmer
Kinderzimmer 1
Flur
Diele
Küche
WC
Bad
Flur
Energieausweis
Wohngungsgrundriss
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 2 |
| Жилая площадь, ок. | 93 m² |
| Год построен | 1968 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 399.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 290,32 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийМы продаём нашу всегда ухоженную 4-комнатную квартиру на очень тихой боковой улице в центре Зонтхофена. Квартира расположена на 2-м этаже небольшого многоквартирного дома всего с 12 жилыми единицами (по 6 на каждый подъезд) и на протяжении поколений находилась в семейной собственности.
Особенно мы ценим продуманную планировку, в которой как можно меньше места отведено под коридор: во всех комнатах есть окна, помещения приятно светлые, а ориентация на юг и север обеспечивает свет и вид в любое время суток. С южной лоджии и из спальни открывается беспрепятственный вид на горы и тихий район.
Квартира постоянно модернизировалась. Электрика, окна и ванная комната были обновлены.
Здание имеет очень хороший класс энергоэффективности (см. энергетический сертификат) и регулярно обслуживается небольшим семейным сообществом собственников (всего 12 квартир) и управляющей компанией.
Фотографии: внутренние помещения, лоджия, вид на южную сторону, вид на северную сторону.
Основные данные:
- 93 м² жилой площади
- 4 комнаты
- Южная лоджия с видом на горы
- Ванная комната с ванной, туалетом и подключением для стиральной машины
- Отдельный гостевой туалет
- Кладовое помещение в подвале
- Кладовое помещение на чердаке
- Велосипедное помещение в подвале
- Отдельный гараж включён
- 2-й этаж
- Год постройки 1969
- Центральное отопление на жидком топливе
- Ламинат и плитка
- Класс энергоэффективности C
Квартира будет свободна с 01.11.2026 для собственного проживания или сдачи в аренду.
Расположение
Квартира находится в тихом, но близком к центру месте. Магазины, школы, церковь и другие объекты повседневной инфраструктуры находятся в нескольких минутах ходьбы. Непосредственное окружение отличается приятной жилой атмосферой и отсутствием сквозного движения.
Интересно для инвесторов
Текущая арендная плата с коммунальными расходами составляет 1.443 € включая гараж. Нынешние арендаторы съезжают, поэтому в будущем квартира будет доступна как для собственного проживания, так и для новой сдачи в аренду.
Цена покупки
399.000 € плюс 24000€ за отдельный гараж, без комиссионных агентства!
Продажа непосредственно от собственника. Все документы и материалы, накопленные за долгие годы семейного владения, имеются.
Обращения от риелторов категорически не приветствуются.
Квартиру можно осмотреть по предварительной договорённости.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Очень тихое и при этом абсолютно центральное расположение! Квартира по адресу Baumannstraße 3 находится на спокойной жилой улице в центре привлекательного альпийского города Зонтхофен и сочетает центральное расположение с непосредственной близостью к природе.
Baumannstraße обозначена как улица для местных жителей, что обеспечивает небольшой сквозной трафик и приятно спокойную жилую атмосферу. При этом улица преимущественно расположена в жилой зоне, благодаря чему формируется ухоженное добрососедское окружение.
Зонтхофен — самый южный город Германии, удостоенный звания «Альпийский город года», что подчёркивает его особую привлекательность для отдыха и досуга. Расположенный между реками Иллер и Острах, город является воротами в Альгойские Высокие Альпы — идеальные условия для пеших походов, горных туров и зимних видов спорта практически у самого дома.
В окрестностях Зонтхофена фермерские хозяйства и охраняемые природные территории формируют ухоженный культурный ландшафт с многочисленными пешеходными и велосипедными маршрутами, до которых от Baumannstraße можно быстро добраться.
Будь то спокойные маршруты в долине, прогулки вдоль рек или требовательные трассы в горах — здесь найдутся подходящие варианты для любой физической формы и любого вкуса.
Оживлённый центр города с пешеходной зоной, специализированными магазинами, кафе и ресторанами находится от Baumannstraße всего в нескольких минутах ходьбы.
Музеи, городская библиотека и культурные учреждения в районе старого города и культурного квартала обеспечивают разнообразную программу в течение всего года.
Зонтхофен предлагает широкий выбор учреждений по уходу за детьми, а также школы вплоть до получения аттестата зрелости, благодаря чему город особенно привлекателен для семей. Спортивные сооружения, бассейны и клубы создают среду, в которой дети и взрослые могут активно и разнообразно проводить свободное время.
Город делает ставку на удобную для велосипедистов мобильность: многочисленные велодорожки, сервисные станции и короткие расстояния облегчают повседневную жизнь без автомобиля. Одновременно благодаря недавно реконструированному железнодорожному и автобусному вокзалу Зонтхофен имеет отличное транспортное сообщение; оттуда до центра города удобно дойти пешком.
135.000 € Компактный дом в Альгое с южной террасой и видом на горы87527 Sonthofen
135.000 € Компактный дом в Альгое с южной террасой и видом на горы87527 Sonthofen– Sonthofen
399.000 € Модернизированная 2,5-комнатная квартира с потрясающим видом на горы87527 Sonthofen– Staig
