¡Disponible a partir de noviembre! Bonito piso de 4 habitaciones en Sonthofen/Allgäu

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Vendemos nuestro piso de 4 habitaciones, siempre bien cuidado, situado en una calle lateral muy tranquila en el centro de Sonthofen. El piso se encuentra en la 2.ª planta de un pequeño edificio residencial plurifamiliar con solo 12 unidades de vivienda (6 por cada entrada) y ha sido propiedad de la familia durante varias generaciones.

Valoramos especialmente la distribución bien estudiada, que desperdicia el menor espacio posible en el pasillo: todas las habitaciones disponen de ventanas, los espacios son agradablemente luminosos y la orientación hacia el sur y el norte garantiza luz y vistas a cualquier hora del día. Tanto desde la logia orientada al sur como desde el dormitorio se disfruta de vistas despejadas a las montañas y al tranquilo vecindario.

El piso se ha modernizado continuamente. Se renovaron la instalación eléctrica, las ventanas y el baño.
El edificio alcanza una clase de eficiencia energética muy buena (véase el certificado) y la pequeña y familiar comunidad de propietarios (solo 12 viviendas) y la administración del inmueble lo mantienen periódicamente.

Fotos: interiores, logia, vistas hacia el sur, vistas hacia el norte.

Los datos más importantes:
- 93 m² de superficie habitable
- 4 habitaciones
- Logia orientada al sur con vistas a las montañas
- Baño con bañera, WC y conexión para lavadora
- Aseo de invitados independiente
- Trastero en el sótano
- Trastero en el desván
- Sótano para bicicletas
- Garaje individual incluido
- 2.ª planta
- Año de construcción 1969
- Calefacción central de gasóleo
- Suelos de laminado y baldosas
- Clase de eficiencia energética C

El piso estará libre a partir del 01.11.2026 para uso propio o alquiler.

Ubicación
El piso está situado en una zona tranquila y, sin embargo, cerca del centro. Las tiendas, escuelas, la iglesia y otros servicios necesarios para la vida diaria se encuentran cómodamente a pie. El entorno inmediato se caracteriza por un ambiente residencial agradable sin tráfico de paso.

Interesante para inversores
El alquiler actual con gastos incluidos asciende a 1.443 € incluido el garaje. Los inquilinos actuales se mudarán, por lo que el piso estará disponible en el futuro tanto para uso propio como para un nuevo alquiler.


Precio de compra
399.000 € más 24000€ por el garaje individual, ¡sin comisiones de agencia!

Venta directa de particular. Se dispone de toda la documentación y los documentos del largo historial de propiedad familiar.

No se desean expresamente consultas de agentes inmobiliarios.

Ajustes y características, como se describe

El piso puede visitarse previa concertación.

Ubicación

Detalles de la ubicación

¡Ubicación muy tranquila y, sin embargo, absolutamente céntrica! El apartamento situado en Baumannstraße 3 se beneficia de una tranquila calle residencial en el centro de la atractiva ciudad alpina de Sonthofen y combina una ubicación céntrica con la proximidad inmediata a la naturaleza.
Baumannstraße está designada como calle de acceso exclusivo a residentes, lo que garantiza poco tráfico de paso y un entorno residencial agradablemente tranquilo. Al mismo tiempo, la calle se encuentra principalmente en una zona residencial, creando un entorno cuidado y vecinal.
Sonthofen es la ciudad más meridional de Alemania y fue elegida «Ciudad Alpina del Año», lo que subraya su especial valor recreativo y de ocio. Situada entre los ríos Iller y Ostrach, la ciudad es la puerta de entrada a los Alpes Altos de Allgäu: condiciones ideales para practicar senderismo, excursiones de montaña y deportes de invierno prácticamente a la puerta de casa.
En los alrededores de Sonthofen, las explotaciones agrícolas y los paisajes protegidos crean un paisaje cultural cuidado, con numerosos senderos para pasear y rutas ciclistas a los que se llega rápidamente desde Baumannstraße.
Ya sean tranquilos recorridos por el valle, rutas a lo largo de los ríos o trayectos exigentes hacia las montañas, hay opciones adecuadas para cada condición física y cada gusto.
El animado centro de la ciudad, con zona peatonal, comercios especializados, cafeterías y restaurantes, se alcanza en pocos minutos desde Baumannstraße.
Los museos, la biblioteca municipal y las instituciones culturales del casco antiguo y del barrio cultural ofrecen una variada propuesta durante todo el año.
Sonthofen ofrece una amplia variedad de centros de atención infantil, así como escuelas hasta el bachillerato, por lo que resulta especialmente atractiva para las familias. Instalaciones deportivas, piscinas recreativas y asociaciones crean un entorno en el que niños y adultos pueden disfrutar de su tiempo libre de forma activa y variada.
La ciudad apuesta por una movilidad respetuosa con las bicicletas, con numerosos carriles bici, estaciones de servicio y trayectos cortos, lo que facilita el día a día sin coche. Al mismo tiempo, Sonthofen está muy bien comunicada gracias a su estación de tren/estación de autobuses recientemente renovada; desde allí se puede llegar cómodamente al centro a pie.