Wolne od listopada! Piękne mieszkanie 4-pokojowe w Sonthofen/Allgäu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Sprzedajemy nasze zawsze zadbane mieszkanie 4-pokojowe przy bardzo spokojnej ulicy bocznej w centrum Sonthofen. Mieszkanie znajduje się na 2. piętrze małego budynku wielorodzinnego, w którym mieści się tylko 12 lokali (6 na każdą klatkę schodową), i przez pokolenia pozostawało w posiadaniu rodziny.

Szczególnie cenimy przemyślany układ pomieszczeń, który w minimalnym stopniu przeznacza przestrzeń na korytarz: wszystkie pokoje mają okna, pomieszczenia są przyjemnie jasne, a orientacja na południe i północ zapewnia światło oraz widoki o każdej porze dnia. Z południowej loggii, jak również z sypialni, można cieszyć się niezakłóconym widokiem na góry i spokojną okolicę.

Mieszkanie było na bieżąco modernizowane. Instalacja elektryczna, okna i łazienka zostały odnowione.
Budynek osiąga bardzo dobrą klasę efektywności energetycznej (zob. świadectwo) i jest regularnie utrzymywany przez małą, rodzinną wspólnotę właścicieli (tylko 12 mieszkań) oraz zarząd administracyjny.

Zdjęcia: wnętrza, loggia, widok od strony południowej, widok od strony północnej.

Najważniejsze dane:
- 93 m² powierzchni mieszkalnej
- 4 pokoje
- południowa loggia z widokiem na góry
- łazienka z wanną, WC i przyłączem pralki
- osobne WC dla gości
- komórka piwniczna
- komórka na poddaszu
- piwnica na rowery
- garaż indywidualny w cenie
- 2. piętro
- rok budowy 1969
- centralne ogrzewanie olejowe
- podłogi laminowane i wyłożone płytkami
- klasa efektywności energetycznej C

Mieszkanie będzie dostępne od 01.11.2026 do zamieszkania przez właściciela lub wynajęcia.

Lokalizacja
Mieszkanie położone jest w spokojnej, a jednocześnie centralnej lokalizacji. Sklepy, szkoły, kościół i inne placówki codziennego użytku są łatwo dostępne pieszo. Bezpośrednie otoczenie charakteryzuje się przyjemną atmosferą mieszkaniową, bez ruchu tranzytowego.

Interesujące dla inwestorów
Obecny czynsz brutto wynosi 1.443 € wraz z garażem. Obecni najemcy wyprowadzają się, dzięki czemu mieszkanie będzie w przyszłości dostępne zarówno do zamieszkania przez właściciela, jak i do ponownego wynajęcia.


Cena zakupu
399.000 € plus 24000€ za garaż indywidualny, bez prowizji dla pośrednika!

Sprzedaż bezpośrednia od osoby prywatnej. Wszystkie dokumenty i materiały dotyczące wieloletniego posiadania rodzinnego są dostępne.

Zapytania od pośredników nieruchomości są wyraźnie niepożądane.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie można obejrzeć po uzgodnieniu terminu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Położone bardzo spokojnie, a jednocześnie absolutnie centralnie! Mieszkanie przy Baumannstraße 3 korzysta z położenia przy spokojnej ulicy mieszkalnej w samym sercu atrakcyjnego alpejskiego miasta Sonthofen i łączy centralną lokalizację z bezpośrednią bliskością natury.
Baumannstraße jest oznaczona jako ulica dojazdowa dla mieszkańców, co zapewnia niewielki ruch tranzytowy i przyjemnie spokojne otoczenie mieszkalne. Jednocześnie ulica znajduje się głównie na terenie zabudowy mieszkaniowej, dzięki czemu powstaje zadbane, sąsiedzkie otoczenie.
Sonthofen jest najbardziej na południe położonym miastem Niemiec i zostało wyróżnione tytułem „Alpejskiego Miasta Roku”, co podkreśla jego wyjątkowe walory rekreacyjne i wypoczynkowe. Położone między rzekami Iller i Ostrach, miasto stanowi bramę do Alp Algawskich – idealne warunki do uprawiania turystyki pieszej, wycieczek górskich i sportów zimowych praktycznie tuż za progiem.
Wokół Sonthofen gospodarstwa rolne i chronione krajobrazy tworzą zadbany krajobraz kulturowy z licznymi trasami spacerowymi i rowerowymi, do których można szybko dotrzeć z Baumannstraße.
Niezależnie od tego, czy wybiorą Państwo spokojne ścieżki w dolinie, trasy wzdłuż rzek, czy wymagające odcinki w górach – każdy znajdzie odpowiednią ofertę dla swojej kondycji i upodobań.
Tętniące życiem centrum z deptakiem, sklepami specjalistycznymi, kawiarniami i restauracjami można osiągnąć z Baumannstraße w kilka minut.
Muzea, biblioteka miejska i instytucje kulturalne w dzielnicy staromiejskiej i kulturalnej zapewniają różnorodną ofertę przez cały rok.
Sonthofen oferuje szeroki wybór placówek opieki nad dziećmi oraz szkół aż do matury, dzięki czemu jest szczególnie atrakcyjne dla rodzin. Obiekty sportowe, baseny rekreacyjne i kluby tworzą środowisko, w którym dzieci i dorośli mogą aktywnie i różnorodnie spędzać czas wolny.
Miasto stawia na przyjazną rowerzystom mobilność, oferując liczne ścieżki rowerowe, stacje serwisowe i krótkie odległości, co ułatwia codzienne funkcjonowanie bez samochodu. Jednocześnie Sonthofen jest bardzo dobrze skomunikowane dzięki nowo przebudowanemu dworcowi kolejowemu/autobusowemu; stamtąd można wygodnie dotrzeć pieszo do centrum.