| النوع | منزل توأم |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 140 m² |
| سنة البناء | 1990 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 6 |
| الحمامات | 2 |
| مساحة الأرض | 330 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
| الحالة | محدّث |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 60 m² |
| سعر البيع | 629.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,492.86 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىهذا المنزل شبه المنفصل المُعتنى به بعناية والمُحدَّث بشكل شامل في Senden‑Aufheim هو المنزل المثالي للأزواج الشباب والعائلات الذين يقدّرون المساحة والراحة والبيئة الهادئة والآمنة.
بمساحة معيشية تبلغ نحو 140 م²، وثلاث غرف نوم، واستوديو علوي كبير، إضافةً إلى مكتب/غرفة ضيوف مُدفّأة في الطابق السفلي (نحو 20 م²، مع نوافذ توفر ضوء النهار)، تتوفر إجمالاً مساحة معيشة وعمل قابلة للاستخدام تبلغ نحو 160 م² – مثالية للعائلة والعمل من المنزل.
تفتح منطقة المعيشة وتناول الطعام المضيئة، المزودة بمدفأة، على التراس الجنوبي. وتوفر النوافذ الكبيرة الكثير من ضوء النهار، فيما تتحول الحديقة المشمسة سريعاً إلى المكان المفضل للأطفال والوالدين.
تتيح أعمال التحديث المنفذة في عامي 2024/2025 الانتقال إليها دون قلق أو الحاجة إلى أعمال تجديد.
الطاقة والتقنيات – فعّالة وحديثة ومواكبة للمستقبل
يبلغ الاحتياج الفعلي للطاقة بعد التحديث نحو 40–50 kWh/m²a.
ويستند بيان الطاقة القانوني (الفئة D) إلى بيانات استهلاك زيت قديمة ولا يعكس الحالة الراهنة.
الوضع الفعلي للطاقة بعد التجديد في عامي 2024/2025:
-مضخة حرارية هواء‑ماء (سنة الصنع 2023)
-نظام Blossom‑IC للتحكم الفردي بدرجة حرارة الغرف
-زجاج نوافذ جديد عازل للحرارة
-موقد مدفأة جديد كمصدر إضافي للحرارة
القيم الفعلية:
-الاستهلاك السنوي للمضخة الحرارية: نحو 5.000 kWh
-الكفاءة الفعلية: تعادل الفئة A/B
-تكاليف التدفئة: نحو 130–150 €/شهرياً
-لا حاجة إلى استثمارات طاقية لعقود
يوفر نظام Blossom‑IC ما يلي:
-منحنى تدفئة مُحسَّناً لكل غرفة
-خفض تلقائي لدرجة الحرارة عند الغياب
-أوقات استجابة سريعة
-تحكم وفق الاحتياج → تكاليف تشغيل منخفضة
أبرز المزايا للعائلات والعمل من المنزل
-نحو 140 م² من مساحة المعيشة، إضافةً إلى نحو 20 م² مكتب/غرفة ضيوف مُدفّأة في الطابق السفلي
-تحديث في عامي 2024/2025
-مضخة حرارية + نظام Blossom‑IC للتحكم الفردي بدرجة حرارة الغرف
-حمام جديد بضوء النهار مع تدفئة أرضية
-تراس جنوبي وحديقة مشمسة
-استوديو علوي كبير + غرفة خزائن يمكن الدخول إليها
-موقع هادئ جداً وملائم للعائلات
-حضانة، ومدرسة ابتدائية، وحظيرة خيول على مسافة قريبة سيراً
-مثالي للعائلات والعمل من المنزل
-موقد مدفأة لأيام الشتاء الدافئة والمريحة
-مرآب + موقف سيارات + مخزن
توزيع الغرف
الطابق الأرضي:
غرفة المعيشة، منطقة تناول الطعام، مطبخ مفتوح، مرحاض للضيوف، تراس جنوبي
الطابق العلوي:
3 غرف نوم، حمام كبير، شرفة
العلّية:
استوديو + غرفة خزائن يمكن الدخول إليها
الطابق السفلي:
مكتب/غرفة ضيوف مُدفّأة مع ضوء النهار، غرفة مؤن، غرفة غسيل، غرفة التدفئة، غرفة متعددة الاستخدامات
أعمال التحديث 2024/2025
-مضخة حرارية جديدة وفعّالة + نظام تحكم Blossom‑IC
-جديدة -أنابيب المياه والصرف الصحي
-زجاج نوافذ جديد عازل للحرارة
-حمّام جديد مع تدفئة أرضية
-مرحاض ضيوف جديد
-موقد مدفأة جديد
-أغطية أرضيات جديدة
-نظام تليين المياه
-طلاء داخلي جديد
-غرفة متعددة الاستخدامات مُجددة
جديد: متاح حاليًا مجددًا للمعاينات!!!!
-منطقة معيشة وطعام مشرقة مع مدفأة
-مطبخ مدمج حديث وجميل مع منضدة بار
-حمّام مضاء بضوء النهار مع أثاث مدمج عالي الجودة وتدفئة أرضية
-ثلاث غرف نوم في الطابق العلوي
-استوديو علوي كبير مع غرفة خزائن يمكن الدخول إليها
-مكتب/غرفة ضيوف مدفأة في الطابق السفلي
-تراس جنوبي (مغطى جزئيًا)
-حديقة مشمسة
-مرآب + موقف سيارات + مخزن
-مضخة حرارية حديثة + نظام تحكم Blossom‑IC
-نظام تليين المياه
-أغطية أرضيات عالية الجودة
-قبو كامل البناء الصلب
منزل شبه منفصل مُحدَّث مع مضخة حرارية هواء-ماء (2023)، ونظام تحكم Blossom‑IC لكل غرفة، وموقد مدفأة، وحديقة مشمسة، وموقع هادئ بالقرب من مرعى للخيول. يجري إعداد شهادة الطاقة بالفعل وسيتم تقديمها.
يتم البيع دون عمولة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تُعد Senden‑Aufheim من أكثر المناطق السكنية شعبية في المنطقة: هادئة وآمنة وخضراء، ومع ذلك تتمتع بوسائل مواصلات ممتازة.
يمكن الوصول إلى أولم في غضون نحو 10–15 دقيقة، كما توجد مرافق التسوق والأطباء والأنشطة الترفيهية في المنطقة المجاورة مباشرةً.
يمكن الوصول إلى روضة الأطفال والمدرسة الابتدائية سيرًا على الأقدام – وهي ميزة كبيرة للعائلات.
يوفر مرعى خيول قريب جدًا محيطًا ريفيًا مثاليًا، ويُعد عامل جذب للأطفال.
499.900 € منزل مزدوج مُعتنى به في زيندن – جاهز للسكن فورًا89250 Senden– Senden
595.000 € منزل عائلي مريح في زيندن، على بُعد 5 دقائق من وسط المدينة89250 Senden– Senden
355.555 € منزل صفّي أوسط مريح وجاهز للسكن في موقع هادئ ومركزي في زندن آي89250 Senden– Ay a.d. Iller
