| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 140 m² |
| Année de construction | 1990 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 330 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 60 m² |
| Prix d'achat | 629.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 492,86 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison mitoyenne soigneusement entretenue et entièrement modernisée à Senden‑Aufheim est le domicile idéal pour les jeunes couples et les familles qui attachent de l’importance à l’espace, au confort et à un environnement calme et sûr.
Avec env. 140 m² de surface habitable, trois chambres, un grand studio sous les combles ainsi qu’un bureau/chambre d’amis chauffé supplémentaire au sous-sol (env. 20 m², avec fenêtres laissant entrer la lumière du jour), environ 160 m² de surface habitable et de travail utilisable sont disponibles au total – parfait pour la famille et le télétravail.
Le séjour et la salle à manger lumineux avec cheminée s’ouvrent sur la terrasse orientée au sud. De grandes fenêtres offrent beaucoup de lumière naturelle, et le jardin ensoleillé deviendra rapidement l’endroit préféré des enfants et des parents.
Les modernisations réalisées en 2024/2025 permettent d’emménager sans souci et sans travaux de rénovation.
Énergie & technique – efficaces, modernes et pérennes
Les besoins énergétiques réels après modernisation s’élèvent à env. 40–50 kWh/m²a.
Le certificat énergétique légal (classe D) repose sur d’anciennes données de consommation de fioul et ne reflète pas l’état actuel.
État énergétique réel après rénovation 2024/2025 :
-Pompe à chaleur air-eau (année de construction 2023)
-Régulation pièce par pièce Blossom‑IC
-Nouveau vitrage de fenêtres à isolation thermique
-Nouveau poêle à bois comme source de chaleur complémentaire
Valeurs réelles :
-Consommation annuelle de la pompe à chaleur : env. 5.000 kWh
-Efficacité réelle : correspond à la classe A/B
-Coûts de chauffage : env. 130–150 €/mois
-Aucun investissement énergétique nécessaire pendant des décennies
Le système Blossom‑IC assure :
-Courbe de chauffage optimisée pour chaque pièce
-Abaissement automatique en cas d’absence
-Temps de réaction rapides
-Pilotage adapté aux besoins → faibles coûts d’exploitation
Points forts pour les familles & le télétravail
-Env. 140 m² de surface habitable plus env. 20 m² supplémentaires de bureau/chambre d’amis chauffé au sous-sol
-Modernisée en 2024/2025
-Pompe à chaleur + régulation pièce par pièce Blossom‑IC
-Nouvelle salle de bains avec lumière naturelle et chauffage au sol
-Terrasse orientée au sud & jardin ensoleillé
-Grand studio sous les combles + dressing accessible à pied
-Emplacement très calme et adapté aux familles
-Crèche, école primaire & paddock équestre accessibles à pied
-Parfaite pour les familles & le télétravail
-Poêle à bois pour des journées d’hiver chaleureuses
-Garage + place de stationnement + remise
Répartition des pièces
Rez-de-chaussée :
Salon, salle à manger, cuisine ouverte, WC invités, terrasse orientée au sud
Étage :
3 chambres, grande salle de bains, balcon
Combles :
Studio + dressing accessible à pied
Sous-sol :
Bureau/chambre d’amis chauffé avec lumière naturelle, cellier, buanderie, chaufferie, pièce polyvalente
Modernisations 2024/2025
-Nouvelle pompe à chaleur efficace + régulation Blossom‑IC
-Nouvelles Conduites d’eau et d’évacuation des eaux usées
-Nouveaux vitrages de fenêtres isolants
-Nouvelle salle de bains avec chauffage au sol
-Nouveaux WC invités
-Nouveau poêle à bois
-Nouveaux revêtements de sol
-Adoucisseur d’eau
-Nouvelle peinture intérieure
-Pièce polyvalente rénovée
Nouveau : Actuellement de nouveau disponible pour les visites !!!!
-Espace séjour-repas lumineux avec cheminée
-Cuisine intégrée moderne et élégante avec comptoir-bar
-Salle de bains avec lumière naturelle, meubles intégrés de haute qualité et chauffage au sol
-Trois chambres à l’étage
-Grand studio sous toiture avec dressing accessible
-Bureau/chambre d’amis chauffé(e) au sous-sol
-Terrasse exposée sud (partiellement couverte)
-Jardin ensoleillé
-Garage + place de stationnement + remise
-Pompe à chaleur moderne + régulation Blossom‑IC
-Adoucisseur d’eau
-Revêtements de sol de haute qualité
-Sous-sol complet, construction massive
Maison mitoyenne modernisée avec pompe à chaleur air-eau (2023), régulation individuelle par pièce Blossom‑IC, poêle à bois, jardin ensoleillé et situation calme à proximité d’un paddock. Le certificat énergétique est déjà en cours d’établissement et sera présenté.
La vente s’effectue sans commission.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Senden‑Aufheim compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés de la région : calme, sûr, verdoyant et pourtant très bien desservi.
Ulm est accessible en env. 10–15 minutes, les commerces, les médecins et les offres de loisirs se trouvent à proximité immédiate.
Le jardin d’enfants et l’école primaire sont accessibles à pied – un grand avantage pour les familles.
Un paddock pour chevaux à proximité immédiate contribue à l’environnement idyllique et constitue un point fort pour les enfants.
499.900 € Maison mitoyenne bien entretenue à Senden – immédiatement disponible89250 Senden– Senden
595.000 € Maison individuelle chaleureuse à Senden, à 5 min du centre-ville89250 Senden– Senden
355.555 € Maison mitoyenne centrale, chaleureuse et prête à emménager, située dans un endroit calme et central de Senden Ay89250 Senden– Ay a.d. Iller
