Modernisierte DHH mit Wärmepumpe, Büro & sonnigem Garten

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Diese liebevoll gepflegte und umfassend modernisierte Doppelhaushälfte in Senden‑Aufheim bietet alles, was Familien und Homeoffice‑Nutzer suchen: ca. 140 m² Wohnfläche plus ein beheiztes Büro/Gästezimmer im Untergeschoss (ca. 20 m²), einen sonnigen Garten und eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft.

Der helle Wohn‑ und Essbereich öffnet sich zur Südterrasse, große Fenster sorgen für viel Tageslicht, und der Garten wird schnell zum Lieblingsplatz für entspannte Stunden im Grünen.
Die Immobilie wurde 2024/2025 umfassend modernisiert – inklusive Wärmepumpe, neuer Verglasung, neuem Bad, Gäste‑WC, Bodenbelägen und Innenanstrich.

Energie & Technik – Wärmepumpe + Blossom‑IC:
Das Haus wird durch eine moderne Luft‑Wasser‑Wärmepumpe (Baujahr 2023) beheizt.
In Verbindung mit der intelligenten Blossom‑IC‑Einzelraumregelung arbeitet das System besonders effizient:
-Optimierte Heizkurve pro Raum
-Automatische Absenkung bei Abwesenheit
-Schnelle Reaktionszeiten
-Niedrige Betriebskosten durch bedarfsgerechte Steuerung
-Der reale Jahresverbrauch der Wärmepumpe liegt bei rund 5.000 kWh und wird durch die -Kombination aus Wärmepumpe, Einzelraumregelung und Kaminofen zuverlässig eingehalten.
-An besonders kalten Tagen kann der Kaminofen genutzt werden, wodurch die Wärmepumpe entlastet und der Stromverbrauch weiter reduziert wird.

Highlights im Überblick:
-Ca. 140 m² Wohnfläche
+ ca. 20 m² beheiztes Büro/Gästezimmer im UG
-Modernisiert 2024/2025
-Wärmepumpe + Blossom‑IC‑Einzelraumregelung
-Südterrasse & sonniger Garten
-Großes DG‑Studio + begehbarer Schrankraum
-Sehr ruhige, familienfreundliche Lage
-Kita, Grundschule & Pferdekoppel fußläufig
-Perfekt für Familien & Homeoffice

Raumaufteilung
-Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Essbereich, offene Küche, Gäste‑WC, Südterrasse
-Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, großes Bad, Balkon
-Dachspitz:
Studio + begehbarer Schrankraum
-Untergeschoss
Beheiztes Büro/Gästezimmer, Vorratsraum, Waschküche, Heizraum, Mehrzweckraum

Modernisierungen 2024/2025
-Neue Wärmepumpe + Blossom‑IC‑Heizkraftregelung
-Neue Wasser‑ und Abwasserleitungen
-Neue wärmedämmende Fensterverglasung
-Neues Badezimmer
-Neues Gäste‑WC
-Neuer Kaminofen
-Neue Bodenbeläge
-Wasserenthärtungsanlage
-Neuer Innenanstrich
-Renovierter Mehrzweckraum

Ausstattung

-Heller Wohn‑Essbereich mit Kamin
-Moderne Einbauküche
-Tageslichtbad mit hochwertigen Einbaumöbeln
-Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
-Großes Dachstudio mit begehbarem Schrankraum
-Beheiztes Büro/Gästezimmer im Untergeschoss
-Südterrasse (teilweise überdacht)
-Sonniger Garten
-Garage + Stellplatz + Schuppen
-Moderne Wärmepumpe + Blossom‑IC‑Regelung
-Wasserenthärtungsanlage
-Hochwertige Bodenbeläge
-Voll unterkellert in Massivbauweise

Sonstiges

Modernisierte Doppelhaushälfte mit Luft‑Wasser‑Wärmepumpe (2024), Blossom‑IC‑Einzelraumregelung, Kaminofen, sonnigem Garten und ruhiger Lage nahe Pferdekoppel. Der Energieausweis ist bereits in Erstellung und wird vorgelegt.

Lage

Lagebeschreibung

Senden‑Aufheim zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region: ruhig, sicher, grün und dennoch hervorragend angebunden. Ulm ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine Pferdekoppel liegt nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine idyllische Umgebung. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien.