| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 140 m² |
| Año construido | 1990 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 330 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 60 m² |
| Precio de compra | 629.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.492,86 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta casa adosada cuidada con cariño y ampliamente modernizada en Senden‑Aufheim es el hogar ideal para parejas jóvenes y familias que valoran el espacio, el confort y un entorno tranquilo y seguro.
Con aprox. 140 m² de superficie habitable, tres dormitorios, un amplio estudio abuhardillado y además una oficina/habitación de invitados climatizada en el sótano (aprox. 20 m², con ventanas con luz natural), se dispone en total de unos 160 m² de superficie habitable y de trabajo utilizable: perfecta para la familia y el teletrabajo.
La luminosa zona de estar y comedor con chimenea se abre a la terraza orientada al sur. Los grandes ventanales proporcionan mucha luz natural, y el soleado jardín se convertirá rápidamente en el lugar favorito de niños y padres.
Las modernizaciones de los años 2024/2025 permiten una mudanza sin preocupaciones y sin necesidad de reformas.
Energía y tecnología: eficientes, modernas y preparadas para el futuro
La demanda energética real tras la modernización se sitúa en aprox. 40–50 kWh/m²a.
El certificado energético legal (clase D) se basa en antiguos datos de consumo de petróleo y no refleja el estado actual.
Estado energético real tras la rehabilitación de 2024/2025:
-Bomba de calor aire-agua (año de construcción 2023)
-Control individual de habitaciones Blossom‑IC
-Nuevos acristalamientos aislantes
-Nueva estufa de leña como fuente adicional de calor
Valores reales:
-Consumo anual de la bomba de calor: aprox. 5.000 kWh
-Eficiencia real: corresponde a la clase A/B
-Costes de calefacción: aprox. 130–150 €/mes
-Sin necesidad de inversiones energéticas durante décadas
El sistema Blossom‑IC proporciona:
-Curva de calefacción optimizada por habitación
-Reducción automática durante las ausencias
-Tiempos de reacción rápidos
-Control adaptado a las necesidades → bajos costes operativos
Aspectos destacados para familias y teletrabajo
-Aprox. 140 m² de superficie habitable más aprox. 20 m² adicionales de oficina/habitación de invitados climatizada en el sótano
-Modernizada en 2024/2025
-Bomba de calor + control individual de habitaciones Blossom‑IC
-Nuevo baño con luz natural y calefacción por suelo radiante
-Terraza orientada al sur y jardín soleado
-Amplio estudio en la última planta + vestidor transitable
-Ubicación muy tranquila y adecuada para familias
-Guardería, escuela primaria y prado para caballos a poca distancia a pie
-Perfecta para familias y teletrabajo
-Estufa de leña para los acogedores días de invierno
-Garaje + plaza de aparcamiento + cobertizo
Distribución
Planta baja:
Salón, zona de comedor, cocina abierta, aseo de invitados, terraza orientada al sur
Primera planta:
3 dormitorios, baño grande, balcón
Buhardilla:
Estudio + vestidor transitable
Sótano:
Oficina/habitación de invitados climatizada con luz natural, trastero, lavadero, sala de calefacción, habitación multiusos
Modernizaciones 2024/2025
-Nueva bomba de calor eficiente + sistema de control Blossom‑IC
-Nueva Tuberías de agua y aguas residuales
-Nuevos acristalamientos de ventanas con aislamiento térmico
-Nuevo baño con calefacción por suelo radiante
-Nuevo aseo de invitados
-Nueva estufa de leña
-Nuevos revestimientos de suelo
-Sistema de descalcificación del agua
-Nueva pintura interior
-Sala multiusos renovada
¡Nuevo: Actualmente disponible de nuevo para visitas!!!!
-Luminoso salón-comedor con chimenea
-Cocina empotrada moderna y bonita con barra
-Baño con luz natural, muebles empotrados de alta calidad y calefacción por suelo radiante
-Tres dormitorios en la planta superior
-Amplio estudio abuhardillado con vestidor transitable
-Despacho/habitación de invitados climatizado en el sótano
-Terraza orientada al sur (parcialmente cubierta)
-Jardín soleado
-Garaje + plaza de aparcamiento + cobertizo
-Moderna bomba de calor + regulación Blossom‑IC
-Sistema descalcificador de agua
-Revestimientos de suelo de alta calidad
-Sótano completo, construcción sólida
Casa pareada modernizada con bomba de calor aire-agua (2023), regulación individual por estancia Blossom‑IC, estufa de leña, jardín soleado y ubicación tranquila cerca de un paddock para caballos. El certificado energético ya está en proceso de elaboración y se presentará.
La venta se realiza sin comisión.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Senden‑Aufheim es una de las zonas residenciales más populares de la región: tranquila, segura, verde y, aun así, perfectamente comunicada.
Ulm está a unos 10–15 minutos, y las tiendas, los médicos y las opciones de ocio se encuentran en las inmediaciones.
El jardín de infancia y la escuela primaria están a poca distancia a pie, una gran ventaja para las familias.
Un prado para caballos en las inmediaciones proporciona un entorno idílico y es un atractivo especial para los niños.
499.900 € Casa pareada cuidada en Senden – lista para entrar a vivir89250 Senden– Senden
595.000 € Casa unifamiliar acogedora en Senden, a 5 min. del centro89250 Senden– Senden
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