| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 140 m² |
| Anno costruito | 1990 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 330 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 60 m² |
| Prezzo di acquisto | 629.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.492,86 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta villetta bifamiliare curata con amore e ampiamente modernizzata a Senden‑Aufheim è la casa ideale per giovani coppie e famiglie che attribuiscono importanza a spazio, comfort e a un ambiente tranquillo e sicuro.
Con ca. 140 m² di superficie abitabile, tre camere da letto, un grande studio nel sottotetto e inoltre un ufficio/camera per gli ospiti riscaldato al piano interrato (ca. 20 m², con finestre per la luce naturale), sono disponibili complessivamente circa 160 m² di superficie abitabile e lavorativa utilizzabile – perfetti per la famiglia e il lavoro da casa.
La luminosa zona giorno e pranzo con camino si apre sulla terrazza esposta a sud. Le grandi finestre garantiscono molta luce naturale e il soleggiato giardino diventerà presto il luogo preferito di bambini e genitori.
Le modernizzazioni degli anni 2024/2025 consentono un ingresso senza preoccupazioni e senza necessità di ristrutturazione.
Energia e tecnologia – efficienti, moderne e a prova di futuro
Il fabbisogno energetico reale dopo la modernizzazione è di ca. 40–50 kWh/m²a.
L’attestato energetico previsto dalla legge (classe D) si basa su vecchi dati di consumo dell’olio e non riflette lo stato attuale.
Effettivo stato energetico dopo la ristrutturazione 2024/2025:
-Pompa di calore aria-acqua (anno di costruzione 2023)
-Regolazione Blossom‑IC per singolo ambiente
-Nuovi vetri isolanti termicamente
-Nuova stufa a legna come fonte di calore aggiuntiva
Valori reali:
-Consumo annuo della pompa di calore: ca. 5.000 kWh
-Efficienza reale: corrisponde alla classe A/B
-Costi di riscaldamento: ca. 130–150 €/mese
-Nessuna necessità di investimenti energetici per decenni
Il sistema Blossom‑IC garantisce:
-Curva di riscaldamento ottimizzata per ogni ambiente
-Riduzione automatica in caso di assenza
-Tempi di reazione rapidi
-Controllo in base alle esigenze → bassi costi di gestione
Punti di forza per famiglie e lavoro da casa
-Ca. 140 m² di superficie abitabile più ulteriori ca. 20 m² di ufficio/camera per gli ospiti riscaldato al piano interrato
-Modernizzata nel 2024/2025
-Pompa di calore + regolazione Blossom‑IC per singolo ambiente
-Nuovo bagno con luce naturale e riscaldamento a pavimento
-Terrazza esposta a sud e giardino soleggiato
-Ampio studio nel sottotetto + cabina armadio praticabile
-Posizione molto tranquilla e adatta alle famiglie
-Asilo, scuola primaria e paddock per cavalli raggiungibili a piedi
-Perfetta per famiglie e lavoro da casa
-Stufa a legna per accoglienti giornate invernali
-Garage + posto auto + ripostiglio
Distribuzione degli ambienti
Piano terra:
Soggiorno, zona pranzo, cucina open space, WC per gli ospiti, terrazza esposta a sud
Piano superiore:
3 camere da letto, ampio bagno, balcone
Sottotetto:
Studio + cabina armadio praticabile
Piano interrato:
Ufficio/camera per gli ospiti riscaldato con luce naturale, ripostiglio, lavanderia, locale caldaia, locale multiuso
Modernizzazioni 2024/2025
-Nuova pompa di calore efficiente + regolazione Blossom‑IC
-Nuova Condutture dell’acqua e delle acque reflue
-Nuovi vetri isolanti termici per le finestre
-Nuovo bagno con riscaldamento a pavimento
-Nuovo WC per gli ospiti
-Nuova stufa a legna
-Nuovi rivestimenti per pavimenti
-Impianto di addolcimento dell’acqua
-Nuova tinteggiatura degli interni
-Sala multifunzionale ristrutturata
Novità: Attualmente nuovamente disponibile per le visite!!!!
-Luminoso soggiorno-sala da pranzo con camino
-Cucina componibile moderna e raffinata con bancone bar
-Bagno con luce naturale, mobili da incasso di alta qualità e riscaldamento a pavimento
-Tre camere da letto al piano superiore
-Ampio studio mansardato con cabina armadio praticabile
-Ufficio/camera per gli ospiti riscaldato al piano seminterrato
-Terrazza esposta a sud (parzialmente coperta)
-Giardino soleggiato
-Garage + posto auto + capanno
-Moderna pompa di calore + regolazione Blossom‑IC
-Impianto di addolcimento dell’acqua
-Rivestimenti per pavimenti di alta qualità
-Interamente interrata, costruita in muratura massiccia
Casa bifamiliare modernizzata con pompa di calore aria-acqua (2023), regolazione Blossom‑IC per singolo ambiente, stufa a legna, giardino soleggiato e posizione tranquilla vicino a un paddock per cavalli. L’attestato di prestazione energetica è già in fase di elaborazione e verrà presentato.
La vendita avviene senza commissioni.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Senden‑Aufheim è una delle zone residenziali più apprezzate della regione: tranquilla, sicura, verde e tuttavia ottimamente collegata.
Ulm è raggiungibile in circa 10–15 minuti; negozi, medici e attività per il tempo libero si trovano nelle immediate vicinanze.
La scuola dell’infanzia e la scuola primaria sono raggiungibili a piedi: un grande vantaggio per le famiglie.
Un paddock per cavalli nelle immediate vicinanze contribuisce a creare un ambiente idilliaco ed è un’attrazione per i bambini.
499.900 € Bifamiliare curata a Senden – pronta per essere abitata89250 Senden– Senden
595.000 € Accogliente casa unifamiliare a Senden, 5 min. dal centro città89250 Senden– Senden
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