+ 5PLUS + مساحة للمستقبل: قطعة أرض بمساحة 2064م²، 5 وحدات + أساس متين في غريسنِيش +++

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

+++ الاستفسارات الخطية فقط +++
نظرًا للائحة العامة لحماية البيانات، يُرجى أولًا إرسال استفسار خطي إلينا عبر البريد الإلكتروني يتضمن بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم.

+++ مدة المعالجة تبلغ 3-5 أيام عمل +++

+++ لا يمكن أخذ الاستفسارات الهاتفية بعين الاعتبار +++

راسخ، مُعتنى به، ومطلوب: تقدم لكم 5Plus Immobilien هنا مبنى سكنيًا متعدد الوحدات مُعتنى به، يضم منزلًا منفصلًا، ويعود تاريخ بنائه إلى نحو عام 1896 في شتولبرغ-غريزينيتش. يقع العقار على قطعة أرض تبلغ مساحتها 2064م² في منطقة سكنية مستقرة تتميز بوسائل مواصلات وبنية تحتية ملائمة.
يضم العقار نحو 421م² من إجمالي المساحة السكنية، موزعة على خمس وحدات مستقلة.

نما العقار على مدى أكثر من قرن، ويتميز بهيكل بنائي متين جرى تطويره باستمرار. شُيّد في الأصل نحو عام 1896، وأُعيد بناء المبنى الأمامي بين عامي 1947–1955، ثم أُضيف إليه طابق عام 1967. وفي عام 1991، وُسّع الطابق الأرضي من المبنى الأمامي وأُعيد استخدامه كشقتين. أما المنزل المنفصل الخلفي فقد أُنشئ بين عامي 1958–1961، وأُعيد تحويله وتعلية بنائه عام 1990.

ثلاث من الشقق الأربع في المبنى الأمامي مؤجرة، بينما تتاح وحدة حاليًا للتأجير أو للاستخدام الشخصي. ويُستخدم المنزل الخلفي حاليًا من قِبل المالك.

عند تأجير الوحدات السكنية الأربع بالكامل، ينتج إجمالي إيجار شهري بارد محتمل قدره نحو 1.788,83 €، بما يعادل صافي إيجار بارد سنويًا قدره نحو 21.465,96 €. بالإضافة إلى ذلك، توجد إمكانية لتأجير الوحدة المستخدمة حاليًا من قِبل المالك في المنزل المنفصل، والتي تبلغ مساحتها السكنية نحو 146 م². وبإيجار بارد محسوب قدره نحو 7,50 €/م²، ينتج عن ذلك دخل إيجاري إضافي محتمل قدره نحو 1.095,00 € شهريًا أو 13.140,00 € سنويًا. وعند تأجير العقار بالكامل، يمكن بالتالي تحقيق صافي إيجار بارد سنوي محتمل قدره نحو 34.605,96 €.

وتكتمل الصورة العامة بأربعة أماكن لوقوف السيارات في الفناء الداخلي، إلى جانب أعمال التحديث المستمرة، لتجمع هنا بين عرض ذي قيمة مستدامة على المدى الطويل وإمكانات تطوير حقيقية.

أُعيد بناء المبنى السكني والتجاري عام 1950 بعد الدمار الذي خلّفته الحرب العالمية الثانية. وقد تمّت إعادة البناء وفق أسلوب عالي الجودة ومتين، مما يمنح المبنى حتى اليوم طابعًا تمثيليًا يحافظ على قيمته.

يناسب هذا العقار بشكل خاص المستثمرين الراغبين في امتلاك عقار قوي من حيث البنية، للباحثين عن عقار يحتفظ بقيمته على المدى الطويل مع عائدات إيجارية مستقرة وإمكانات للتطوير، وكذلك للعائلات متعددة الأجيال التي ترغب في الاستفادة من الجمع بين مبنى سكني متعدد الشقق ومنزل منفصل لأسلوب سكن مشترك، ولكن مستقل. كما سيجد المالكون المقيمون الذين يرغبون في السكن في المنزل المنفصل بأنفسهم والاحتفاظ بالوحدات المؤجرة كمصدر دخل إضافي عقارًا مناسبًا هنا، وكذلك المشترون الذين يولون أهمية لأرض واسعة، وهيكل بنائي مُعتنى به وموقع جيد المواصلات.

الموقع