منزل واسع لعائلتين مع حديقة الأحلام ونظام طاقة شمسية وإيرادات إيجارية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يجمع هذا العقار التاريخي المُعتنى به، الذي يعود إلى عام 1837 (أُجريت عليه أعمال تحويل/تحديث في الأعوام 1969 و2014 و2025)، بين المساحات الرحبة المذهلة والسكن وسط أجواء شاعرية والجدوى الاقتصادية الممتازة. بمساحة سكنية تبلغ نحو 275 m² و13 غرفة وقطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 1.406 m²، يتيح المنزل خيارات استخدام مرنة للغاية، سواءً كمنزل لأجيال متعددة أو للتأجير الجزئي أو للسكن والعمل تحت سقف واحد.

أبرز المزايا في لمحة:

إيرادات إيجارية مضمونة: الطابق العلوي مؤجَّر حاليًا، ويوفر لكم إيجارًا شهريًا باردًا قدره 925 €، ما يخفف بصورة ملحوظة عبء القسط الشهري.

تكاليف طاقة منخفضة رغم تصنيف الطاقة H: على الورق، يفرض عام البناء تبعاته، إلا أن الواقع مختلف بفضل التحديث الذكي:

نظام طاقة شمسية جديد (11,88 kWp، سنة الصنع 11/2024) مزود بوحدات زجاجية مزدوجة ثنائية الوجه (ضمان المنتج 25 عامًا / ضمان الأداء 30 عامًا).

بطارية تخزين كبيرة عالية الجهد من الليثيوم (10,24 kWh، Growatt) وخزانة عدادات جديدة.

توفر مواقد الحبيبات الفعالة تدفئة مريحة بتكاليف تدفئة معقولة.


توزيع المساحات:

الطابق الأرضي (مساحة سكنية نحو 167,86 m²): 6 غرف واسعة، ومطبخ، وحمام، ومرحاض للضيوف، وميزة بارزة لا تُفوّت – شرفة مغطاة تبلغ مساحتها قرابة 60 m² لقضاء أمسيات صيفية محمية.

الطابق العلوي (مساحة سكنية نحو 85,80 m²): 7 غرف، وحمام، وشرفة بمساحة استخدام تبلغ نحو 18 m². ويجعل المدخل المنفصل عبر درج خارجي هذه الوحدة مستقلة تمامًا.

علّية مجهزة (نحو 21,37 m²): مساحة إضافية للاستخدام أو للسكن.

الطابق السفلي والقبو المقبب (مساحة استخدام نحو 113,50 m²): أربع غرف للتخزين والغسيل والتجهيزات التقنية، إضافة إلى قبو مقبب ذي طابع مميز وإمكانات هائلة (مثلًا كشقة إضافية مستقلة أو قبو للحفلات).

المساحات الخارجية وواحة الحديقة:

تلبي الحديقة الطبيعية الخلابة المحجوبة عن الأنظار جميع التطلعات. استمتعوا بمسبح تبلغ مساحته نحو 45 m²، وبيت حديقة متين من طابقين (مساحة استخدام تزيد على 50 m²) مع جلسة خارجية مريحة، وعريشة في الفناء تتسع بسهولة لسيارتين (إجمالي 4 مواقف خارجية).

الموقع