| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 274 m² |
| Camere da letto | 9 |
| stanze | 13 |
|---|
| Superficie di trama | 1406 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 113 m² |
| Prezzo di acquisto | 539.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.967,15 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3.57% (inkl. MwSt.)) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta storica e curata proprietà del 1837 (ristrutturazioni/ammodernamenti nel 1969, 2014 e 2025) coniuga spazi generosi, una vita idilliaca e un’eccellente redditività. Con circa 275 m² di superficie abitabile, 13 locali e un terreno di circa 1.406 m², la casa offre possibilità d’uso estremamente flessibili, sia come abitazione per più generazioni, per locare una parte dell’immobile o per vivere e lavorare sotto lo stesso tetto.
I punti di forza in breve:
Redditi da locazione sicuri: il piano superiore è attualmente affittato e vi frutta un canone mensile di 925 € al netto delle spese, alleggerendo sensibilmente la rata mensile.
Costi energetici contenuti nonostante la classe energetica H: sulla carta, l’anno di costruzione presenta il suo conto, ma grazie agli ammodernamenti intelligenti la realtà è diversa:
Nuovo impianto fotovoltaico (11,88 kWp, anno di costruzione 11/2024) con moduli bifacciali a doppio vetro (garanzia sul prodotto di 25 anni / garanzia sulle prestazioni di 30 anni).
Grande sistema di accumulo ad alta tensione al litio (10,24 kWh, Growatt) e nuovo quadro contatori.
Efficienti stufe a pellet individuali assicurano un piacevole calore con costi di riscaldamento contenuti.
Distribuzione degli spazi:
Piano terra (circa 167,86 m² di superficie abitabile): 6 ampi locali, cucina, bagno, WC per gli ospiti e un autentico punto di forza: la terrazza coperta di quasi 60 m², ideale per serate estive al riparo.
Mansarda (circa 85,80 m² di superficie abitabile): 7 locali, bagno e un balcone con circa 18 m² di superficie utile. Un accesso separato tramite una scala esterna rende questa unità completamente indipendente.
Sottotetto rifinito (circa 21,37 m²): ulteriore superficie utile o abitabile.
Piano seminterrato e cantina a volta (circa 113,50 m² di superficie utile): quattro locali adibiti a deposito, lavanderia e locali tecnici, oltre a una cantina a volta ricca di carattere e dalle enormi potenzialità (ad es. come ulteriore appartamento o sala per feste).
Esterni e giardino da sogno:
L’idilliaco giardino naturale, appartato e non esposto agli sguardi, non lascia nulla a desiderare. Godetevi la piscina di circa 45 m², una robusta casetta da giardino a due piani (oltre 50 m² di superficie utile) con una piacevole area soggiorno all’aperto e una pergola nel cortile, che offre comodamente spazio per 2 auto (4 posti auto scoperti in totale).
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
325.000 € Proprietà storica con giardino idilliaco75217 Birkenfeld
399.900 € Casa familiare con giardino in posizione tranquilla75217 Birkenfeld
249.000 € Molto spazio, molte stanze, pochi soldi - casa bifamiliare a Gräfenhausen75217 Birkenfeld
