| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 274 m² |
| Schlafzimmer | 9 |
| Zimmer | 13 |
|---|
| Grundstücksfläche | 1406 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 113 m² |
| Kaufpreis | 539.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.967,15 €/m² |
| Provision | 3,57% (3.57% (inkl. MwSt.)) |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses historische und gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1837 (Umbau/Modernisierungen 1969, 2014 und 2025) vereint beeindruckenden Freiraum, idyllisches Wohnen und eine hervorragende Wirtschaftlichkeit. Mit rund 275 m² Wohnfläche, 13 Zimmern und einem ca. 1.406 m² großen Grundstück bietet das Haus flexibelste Nutzungsmöglichkeiten – ob als Generationenhaus, zur Teilvermietung oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Highlights im Überblick:
Sichere Mieteinnahmen: Das obere Stockwerk ist derzeit vermietet und bringt Ihnen monatlich 925 € Kaltmiete, was Ihre Monatsrate spürbar entlastet.
Niedrige Energiekosten trotz Energieklasse H: Auf dem Papier fordert das Baujahr seinen Tribut, die Realität sieht dank smarter Modernisierung jedoch anders aus:
Neue PV-Anlage (11,88 kWp, Bj. 11/2024) mit Bifazial-Doppelglas-Modulen (25 Jahre Produkt- / 30 Jahre Leistungsgarantie).
Großer Lithium-Hochvoltspeicher (10,24 kWh, Growatt) & neuer Zählerschrank.
Effiziente Pelleteinzelöfen sorgen für gemütliche Wärme bei überschaubaren Heizkosten.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 167,86 m² Wohnfläche): 6 großzügige Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und ein absolutes Highlight – die fast 60 m² große, überdachte Terrasse für geschützte Sommerabende.
Dachgeschoss (ca. 85,80 m² Wohnfläche): 7 Zimmer, Badezimmer und ein Balkon mit ca. 18 m² Nutzfläche. Ein separater Zugang über eine Außentreppe macht diese Einheit vollkommen unabhängig.
Ausgebauter Speicher (ca. 21,37 m²): Zusätzliche Nutz- oder Wohnfläche.
Untergeschoss & Gewölbekeller (ca. 113,50 m² Nutzfläche): Vier Räume für Lager, Wäsche und Technik – plus ein charaktervoller Gewölbekeller mit riesigem Potenzial (z. B. als weitere Einliegerwohnung oder Partykeller).
Außenseite & Gartenparadies:
Der uneinsehbare, idyllische Naturgarten lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie den ca. 45 m² großen Pool, ein zweistöckiges massives Gartenhaus (über 50 m² Nutzfläche) mit gemütlichem Freisitz und eine Pergola im Hof, die bequem Platz für 2 PKW bietet (insgesamt 4 Freiplätze).
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325.000 € Historisches Anwesen mit idyllischem Garten75217 Birkenfeld
399.900 € Familienhaus mit Garten in ruhiger Lage75217 Birkenfeld
249.000 € Viel Platz, viele Zimmer, wenig Geld - DHH in Gräfenhausen75217 Birkenfeld
