بلا عمولة: مجمع سكني وتجاري بعائد مستقر محتمل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يجمع هذا العقار السكني والتجاري الجذاب من سنة البناء 1968 بين ثلاث وحدات سكنية ووحدة تجارية تحت سقف واحد ويُعد استثمارًا رأسماليًا مثيرًا للاهتمام مع إمكانات تطوير طويلة الأجل.

يبلغ إجمالي مساحة العقار حوالي 246 م²، وقد خضع قبل نحو عشر سنوات لعملية ترميم شاملة. وفي إطار أعمال التحديث، تم تجديد العديد من الحرف والأجزاء، بحيث يظهر العقار اليوم بحالة جيدة ومواكبة للعصر. ولم يتم حتى الآن عزل الواجهة الخارجية فقط.

يتوزع العقار على النحو التالي:

الطابق الأرضي: وحدة تجارية مؤجرة بمساحة استخدام ومدخل منفصل، بالإضافة إلى شقة مؤجرة مكونة من غرفتين مع مطبخ وحمام.

الطابق الأول: شقة مؤجرة مكونة من 4 غرف مع مطبخ وحمام وتراس واسع.

الطابق الثاني/السطح: شقة مؤجرة مكونة من 2,5 غرفة مع مطبخ وحمام.

تتمتع الوحدة التجارية بمدخل خاص ومنفصل، مما يتيح استخدامها بشكل مستقل تمامًا عن الجزء السكني. وهي مناسبة مثاليًا لمكاتب أو عيادات أو خدمات أو أغراض استشارية، وقد تم تأجيرها بشكل موثوق منذ عدة سنوات. ويؤكد التأجير طويل الأجل جاذبية المساحة ويساهم في إيرادات الإيجار المستقرة للعقار.

كما يضم العقار أربعة أماكن لركن السيارات، وهي متاحة للمستأجرين ومستخدمي الوحدة التجارية وتزيد من راحة الاستخدام.

جميع الوحدات السكنية والتجارية مؤجرة بالكامل حاليًا. ويبلغ صافي الإيجار السنوي الحالي 30.600 €. ومن الجدير بالذكر بشكل خاص أن الإيجارات لم يتم تعديلها خلال السنوات الماضية. وبالتالي، توجد إمكانية جذابة للمالك المستقبلي لزيادة العائد بشكل مستدام من خلال تعديلات إيجارية تتماشى مع السوق.

إن الجمع بين هيكل بناء تم تحديثه بشكل شامل، والتأجير الكامل، وإيرادات الإيجار المستقرة، إضافة إلى إمكانات زيادة الإيجار المتاحة، يجعل هذا العقار السكني والتجاري استثمارًا جذابًا ذا أفق طويل الأجل.

الموقع