| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 183 m² |
| chambres | 8,5 |
|---|
| Zone de terrain | 248 m² |
|---|---|
| Surface utile | 251 m² |
| Prix d'achat | 480.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 622,95 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette attractive propriété résidentielle et commerciale datant de 1968 réunit trois unités d’habitation ainsi qu’une unité commerciale sous un même toit et constitue un investissement intéressant avec un potentiel de développement à long terme.
L’objet dispose d’une surface totale d’environ 246 m² et a été entièrement rénové il y a environ dix ans. Dans le cadre des mesures de modernisation, de nombreux corps de métier ont été remis à neuf, de sorte que l’immeuble se présente aujourd’hui dans un état soigné et contemporain. Seule la façade extérieure n’a pas encore été isolée.
La répartition de l’objet se présente comme suit :
Rez-de-chaussée : unité commerciale louée, surface utile et entrée séparée ainsi qu’un appartement loué de 2 pièces avec cuisine et salle de bains.
1er étage : appartement loué de 4 pièces avec cuisine, salle de bains et grande terrasse.
2e étage sous combles : appartement loué de 2,5 pièces avec cuisine et salle de bains.
L’unité commerciale dispose de sa propre entrée séparée et permet ainsi une utilisation totalement indépendante de la partie résidentielle. Elle convient idéalement à des bureaux, cabinets, activités de services ou de conseil et est déjà louée de manière fiable depuis plusieurs années. La location à long terme souligne l’attrait de la surface et contribue aux revenus locatifs stables de l’objet.
L’objet comprend également quatre places de stationnement, mises à disposition des locataires et des utilisateurs commerciaux, ce qui augmente encore le confort d’utilisation.
Toutes les unités résidentielles et commerciales sont actuellement entièrement louées. Le loyer net annuel hors charges actuel s’élève à 30.600 €. Il convient de souligner en particulier que les loyers n’ont pas été ajustés au cours des dernières années. Il existe ainsi pour le futur propriétaire un potentiel attractif d’augmentation durable du rendement grâce à des ajustements de loyers conformes au marché.
La combinaison d’une structure bâtie largement modernisée, d’une location complète, de revenus locatifs stables ainsi que d’un potentiel d’augmentation des loyers fait de cette propriété résidentielle et commerciale un investissement attrayant avec une perspective à long terme.
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