| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 155 m² |
| سنة البناء | 1964 |
| غرف نوم | 5 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 7 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| مساحة الأرض | 638 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 3 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| سعر البيع | 339.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,187.10 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىوصف العقار
سعادة سكنية متعددة الاستخدامات في فولفسبورغ-إيمن:
منزل لعائلة واحدة بتقسيم داخلي مدروس بشكل مثالي!
يتكيف هذا المنزل المُعتنى به بشكل مثالي مع مخططاتكم.
منذ الدخول، يقنعكم التقسيم الداخلي الذكي:
من الردهة المركزية تصلون مباشرةً إلى وحدة السكن المستقلة في الطابق الأرضي من جهة اليمين. وبالاتجاه المستقيم يؤدي درج منفصل إلى الطابق العلوي. يضمن هذا التقسيم أقصى قدر من الخصوصية، ويجعل العقار مثالياً للسكن متعدد الأجيال، أو لعائلة كبيرة، أو كاستثمار جذاب للتأجير الجزئي. تتوزع مساحة السكن البالغة حوالي 155 م² على 7 غرف.
يوفر الطابق العلوي، بغرفه المضيئة (التي كانت سابقاً غرفاً منفصلة للأطفال) وحمامه الخاص، ظروفاً مثالية للأطفال أو للعمل من المنزل أو للهوايات. كما يتيح المطبخ الإضافي غير المستخدم في الطابق العلوي إمكانية إنشاء شقة ثانية مستقلة تماماً هنا دون جهد كبير.
تم تحديث المبنى عام 1999، وهو بحالة متينة ومُعتنى بها، ويضم قبوًا كاملًا واسعًا يوفر مساحة تخزين كبيرة.
تتميز قطعة الأرض المملوكة التي تبلغ مساحتها حوالي 638 م² بحديقة مُعتنى بها بمحبة، وهي مثالية لقضاء ساعات مريحة في الهواء الطلق أو للعب الأطفال.
ميزة حقيقية لعشاق السيارات وهواة الأعمال اليدوية:
إلى جانب مرآب وموقف سيارات خارجي، يضم العقار مرآباً إضافياً تحت الأرض مع ورشة هوايات مدمجة.
تم إخلاء المنزل بالكامل بالفعل، وهو جاهز للتسليم في أقرب وقت. ونظراً إلى إزالة بعض أغطية الأرضيات القديمة جزئياً، يمكنكم هنا تركيب أغطية الأرضيات التي تختارونها وتحقيق رغباتكم التصميمية مباشرةً دون الحاجة إلى أعمال تحضيرية كبيرة.
يتم تدفئة المبنى بواسطة نظام تدفئة مركزي موثوق يعمل بالزيت.
ميزة كبيرة للمستقبل:
يوجد توصيل بشبكة التدفئة المركزية عن بُعد مباشرةً عند قطعة الأرض.
تقنيات وتجهيزات داخلية تضمن المستقبل:
التدفئة
تدفئة مركزية موثوقة بالزيت (سنة البناء حوالي 1999، موقد جديد في عام 2015) مع خزانات زيت جديدة تمامًا من فبراير 2023. يتم توفير الماء الساخن مركزيًا عبر نظام التدفئة. تم تجديد معظم المشعات. كما يوجد توصيل بالتدفئة المركزية مباشرة عند حدود العقار.
التجهيزات
حمّامان مزودان بنوافذ خاصة بهما. نوافذ بلاستيكية في غرفة المعيشة، ونوافذ خشبية في باقي المنزل (تم تجديد بعضها جزئيًا)، وأبواب خشبية كلاسيكية في جميع أنحاء المنزل.
قبو كامل ممتد أسفل المنزل، يضم غرفة للأعمال المنزلية وأقبية للتخزين.
المداخل
مدخل خارجي منفصل من الجانب، بالإضافة إلى مدخل مباشر إلى الحديقة والمرآب تحت الأرض/ورشة الهوايات.
الغرف
طابق القبو:
غرفة غسيل مع وصلة للغسالة، وغرفة تدفئة تضم نظام الخزانات الجديد، بالإضافة إلى عدة غرف تخزين.
أبرز مزايا العقار في لمحة:
بدون عمولة
بيع خاص – توفرون كامل أتعاب الوسيط العقاري. متاح فورًا
متاح فورًا
تم إخلاء المنزل بالكامل وهو جاهز للتسليم في أقرب وقت.
مخطط ذكي
وحدتان على مساحة معيشية تبلغ حوالي 155 م² (7 غرف / 5 غرف نوم). مثالي أيضًا للعائلات متعددة الأجيال، أو العائلات الكبيرة، أو كاستثمار.
الأرض والمساحة الخارجية
قطعة أرض مملوكة مساحتها 638 م² (ليست بحق الانتفاع طويل الأمد) مع حديقة مُعتنى بها وتراس مع مدخل مباشر من الطابق الأرضي.
مواقف السيارات والهوايات
مرآب واحد، وموقف سيارات خارجي واحد، بالإضافة إلى مرآب سفلي إضافي مزود بورشة هوايات مدمجة.
ملاحظة مهمة بشأن مواعيد المعاينة:
نظرًا لأننا (مجموعة الورثة) ننظم عملية البيع بشكل خاص، ولأن الوصول إلى العقار يستغرق منا وقتًا طويلًا، فإننا نحدد مواعيد المعاينة حصريًا بعد اتفاق مسبق وملزم.
يرجى عند إرسال استفساركم تزويدنا إلزاميًا بالاسم الأول واسم العائلة كاملين، وطريقة المخاطبة المطلوبة (السيد/السيدة)، بالإضافة إلى رقم هاتف.
ويُفضّل أن ترفقوا باستفساركم مسبقًا تأكيدًا مختصرًا للتمويل أو إثباتًا لرأس المال الخاص.
للأسف، لا يمكننا النظر في الاستفسارات غير المكتملة أو المجهولة.
يسرنا أن نسلمكم أثناء المعاينة الشخصية في الموقع ملفًا مطبوعًا مفصلًا للعقار، يتضمن جميع البيانات الفنية لشهادة الطاقة.
شكرًا لتفهمكم!
****ملاحظة للباحثين على ImmobilienScout24***:
هذا العقار مُدرج مرتين على Scout24 – مرة كإعلان مباشر من المالك الخاص، ومرة عبر شبكة الشركاء هذه التابعة لـ ohne-makler.net. الإعلانان مرتبطان ويشيران إلى العقار نفسه تحت معرّف Scout: 168034429
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
الموقع
ينتظرك هذا المنزل العائلي المنفصل المُعتنى به جيدًا في فولفسبورغ-إيمن، ضمن حي مستقر وهادئ. توفر المنطقة السكنية المتطورة، التي تضم العديد من الحدائق، مساحة واسعة لتحقيق تطلعاتك الشخصية.
يمنحك Grundstück الواسع كامل الحرية لتنفيذ أفكارك الشخصية لتنسيق المساحات الخارجية.
تُعد البنية التحتية في البلدة مثالية للعائلات والأزواج:
يمكن الوصول إلى عيادة طبية وصيدلية ومتاجر ومحطة وقود خلال بضع دقائق.
المسافات التي يقطعها الأطفال قصيرة وآمنة للغاية:
تقع المدرسة الابتدائية على بُعد حوالي 5 دقائق سيرًا على الأقدام فقط. وتقع روضة أطفال في الشارع نفسه (على بُعد حوالي 200 متر فقط)، وأخرى في منطقة البناء الجديدة القريبة.
كما لا ينقص وقت الفراغ من شيء:
تثري حديقة تزلج وصالة تنس والعروض الرياضية لنادي TSV Ehmen الحياة في الحي.
ولأمسيات مريحة، تتوفر عدة مطاعم في البلدة، من بينها مطعم إسباني شهير جدًا.
يمكن الوصول بسرعة إلى المركز التاريخي لبلدة فالرسليبن، مع سوقه الأسبوعي، بالدراجة أو السيارة.
كما يتميز الموقع بقربه من فولكسفاغن ووسط مدينة فولفسبورغ (حوالي 15 دقيقة بالسيارة/الحافلة)، بالإضافة إلى سهولة الوصول عبر الطريق السريع A39 إلى براونشفايغ (حوالي 35 دقيقة).
202.000 € منزل من وحدتين سكنيتين مع إمكانات تطوير – للاستخدام الذاتي أو التأجير أو البناء الجديد38442 Wolfsburg
249.000 € في قلب الصف: منزل الصف الأوسط - في فولفسبورغ-إيمن!38442 Wolfsburg
380.000 € منزل إطاري خشبي بدون عمولة في WOB/Ehmen38442 Wolfsburg– Ehmen
