Rodzinny dom jednorodzinny z dwoma lokalami mieszkalnymi - bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Opis nieruchomości
Wszechstronne szczęście mieszkaniowe w Wolfsburg-Ehmen:
Dom jednorodzinny z doskonale przemyślanym układem pomieszczeń!

Ten zadbany dom idealnie dopasowuje się do Państwa planów.

Już po wejściu przekonuje przemyślany układ:
Z centralnego korytarza po prawej stronie przechodzi się bezpośrednio do samodzielnego lokalu mieszkalnego na parterze. Na wprost prowadzą osobne schody na piętro. Taki podział gwarantuje maksymalną prywatność i czyni nieruchomość idealną do zamieszkania wielopokoleniowego, dla dużej rodziny lub jako atrakcyjną inwestycję z możliwością częściowego wynajmu. Ok. 155 m² powierzchni mieszkalnej rozdzielono na 7 pokoi.

Piętro oferuje dzięki jasnym pomieszczeniom (dawniej oddzielne pokoje dziecięce) oraz własnej łazience optymalne warunki dla dzieci, pracy z domu lub hobby. Dodatkowa, niewykorzystywana kuchnia na piętrze daje również możliwość stworzenia tutaj bez większego wysiłku całkowicie samodzielnego drugiego mieszkania.

Budynek został zmodernizowany w 1999 roku, znajduje się w solidnym, zadbanym stanie i dysponuje przestronną piwnicą całkowitą zapewniającą dużo miejsca do przechowywania.

Działka własnościowa o powierzchni ok. 638 m² zachwyca starannie utrzymanym ogrodem – idealnym na relaksujące chwile na świeżym powietrzu lub do zabawy dla dzieci.

Prawdziwy atut dla miłośników samochodów i majsterkowiczów:
Oprócz garażu i miejsca parkingowego na zewnątrz nieruchomość posiada dodatkowy garaż podziemny z wbudowanym warsztatem hobbystycznym.

Dom został już całkowicie opróżniony i jest gotowy do szybkiego przekazania. Ponieważ stare wykładziny podłogowe zostały częściowo już usunięte, mogą Państwo bez większych przygotowań od razu położyć własne wymarzone podłogi i zrealizować swoje pomysły aranżacyjne.

Budynek jest ogrzewany niezawodnym centralnym ogrzewaniem olejowym.

Duża zaleta na przyszłość:
Przyłącze ciepła sieciowego znajduje się bezpośrednio przy działce.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Technika i wyposażenie wnętrz na przyszłość:

OGRZEWANIE
Niezawodne centralne ogrzewanie olejowe (rok budowy ok. 1999, nowy palnik w 2015) z zupełnie nowymi zbiornikami na olej z lutego 2023. Ciepła woda jest dostarczana centralnie przez ogrzewanie. Grzejniki zostały w przeważającej części wymienione. Bezpośrednio przy działce znajduje się również przyłącze do sieci ciepłowniczej.

WYPOSAŻENIE
Dwie łazienki z własnymi oknami. W salonie okna z tworzywa sztucznego, poza tym drewniane okna (częściowo wymienione) oraz klasyczne drewniane drzwi w całym domu.
Pełne podpiwniczenie z pomieszczeniem gospodarczym i piwnicami na zapasy.

DOSTĘPY
Oddzielne zewnętrzne wejście z boku oraz bezpośredni dostęp do ogrodu i do garażu podziemnego/warsztatu hobbystycznego.

POMIESZCZENIA
Piwnica:
Pralnia z przyłączem do pralki, kotłownia z nową instalacją zbiorników oraz kilkoma pomieszczeniami gospodarczymi.

Inne

Najważniejsze cechy obiektu w skrócie:

BEZ PROWIZJI
Sprzedaż prywatna – oszczędzają Państwo całą opłatę maklerską. OD RAZU

DOSTĘPNE
Dom jest całkowicie opróżniony i gotowy do szybkiego przekazania.

SPRYTNY UKŁAD
2 jednostki na ok. 155 m² powierzchni mieszkalnej (7 pokoi / 5 sypialni). Idealne także dla kilku pokoleń, dużych rodzin lub jako inwestycja.

DZIAŁKA I OTOCZENIE
638 m² działki na własność (bez dzierżawy gruntu) z zadbanym ogrodem oraz tarasem z bezpośrednim wyjściem z parteru.

PARKOWANIE I HOBBY
1 garaż, 1 miejsce parkingowe na zewnątrz oraz 1 dodatkowy garaż podziemny z wbudowanym warsztatem hobbystycznym.


Ważna informacja dotycząca terminów oględzin:

Ponieważ my (wspólnota spadkobierców) organizujemy sprzedaż prywatnie i mamy do nieruchomości dłuższy dojazd, terminy oględzin wyznaczamy wyłącznie po wcześniejszym, wiążącym uzgodnieniu.

Prosimy przy zapytaniu koniecznie podać pełne imię i nazwisko, preferowane zwrocenie się do Państwa (Pan/Pani) oraz numer telefonu.

Najlepiej dołączyć do zapytania krótkie potwierdzenie finansowania lub potwierdzenie posiadania środków własnych.

Niestety nie możemy uwzględniać niekompletnych lub anonimowych zapytań.

Podczas osobistej wizyty na miejscu chętnie przekażemy Państwu szczegółowo przygotowany drukowany opis oferty wraz ze wszystkimi danymi technicznymi świadectwa energetycznego.

Dziękujemy za wyrozumiałość!

****WSKAZÓWKA DLA POSZUKUJĄCYCH NA ImmobilienScout24***:
Ta nieruchomość jest podwójnie wystawiona na Scout24 – raz jako ogłoszenie bezpośrednie od osoby prywatnej i raz poprzez tę sieć partnerską ohne-makler.net. Oba ogłoszenia należą do siebie i odnoszą się do tej samej nieruchomości pod ID Scout: 168034429

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Lokalizacja
Ten zadbany dom jednorodzinny czeka na Państwa w Wolfsburg-Ehmen, w ugruntowanej i spokojnej okolicy. Rozwinięta dzielnica mieszkaniowa z wieloma ogrodami oferuje dużo przestrzeni do własnej aranżacji.

Duża działka daje Państwu pełną swobodę w realizacji osobistych pomysłów dotyczących zagospodarowania terenu zewnętrznego.

Infrastruktura na miejscu jest idealna dla rodzin i par:

Przychodnia lekarska, apteka, sklepy oraz stacja benzynowa są dostępne w kilka minut.
Droga dzieci jest wyjątkowo krótka i bezpieczna:
Szkoła podstawowa znajduje się tylko ok. 5 minut pieszo stąd. Przedszkole leży przy tej samej ulicy (tylko ok. 200 metrów), a kolejne w pobliskiej nowej dzielnicy.

Nie brakuje też możliwości spędzania wolnego czasu:

Skatepark, hala tenisowa oraz oferta sportowa TSV Ehmen wzbogacają życie w dzielnicy.

Na przytulne wieczory w miejscowości dostępnych jest kilka restauracji, w tym bardzo popularna hiszpańska.

Historyczne centrum Fallersleben z targiem tygodniowym można szybko osiągnąć rowerem lub samochodem.

Ponadto lokalizacja przekonuje bliskością Volkswagena i centrum Wolfsburga (ok. 15 min. samochodem/autobusem) oraz szybkim dojazdem przez A39 do Brunszwiku (ok.35 minut).