| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 155 m² |
| Anno costruito | 1964 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 638 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 339.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.187,10 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDescrizione dell'immobile
Abitare versatile a Wolfsburg-Ehmen:
Casa unifamiliare con planimetria perfettamente studiata!
Questa casa ben tenuta si adatta perfettamente ai vostri progetti.
Già all'ingresso convince la planimetria intelligente:
Dal corridoio centrale si accede a destra direttamente all'unità abitativa autonoma al piano terra. Dritto davanti una scala separata conduce al piano superiore. Questa suddivisione garantisce la massima privacy e rende l'immobile ideale per abitare con più generazioni, per una famiglia numerosa o come interessante investimento per una parziale locazione.La superficie abitabile di ca. 155 m² si distribuisce su 7 stanze.
Il piano superiore offre, con i suoi ambienti luminosi (in passato camerette separate) e un bagno privato, condizioni ottimali per bambini, home office o hobby. Una cucina aggiuntiva non utilizzata al piano superiore vi offre inoltre la possibilità di realizzare qui, senza grande sforzo, un secondo appartamento completamente indipendente.
L'edificio è stato modernizzato nel 1999, si trova in condizioni solide e ben tenute e dispone di un ampio piano interrato completo per molto spazio di deposito.
Il terreno di proprietà di ca. 638 m² entusiasma con un giardino curato con amore – perfetto per ore di relax all'aperto o per i bambini che giocano.
Un vero punto forte per gli amanti dell'auto e gli hobbisti:
Oltre a un garage e a un posto auto esterno, l'immobile dispone di un ulteriore garage interrato con laboratorio hobbistico integrato.
La casa è già stata completamente sgomberata ed è pronta per una consegna a breve. Poiché i vecchi rivestimenti del pavimento sono già stati in parte rimossi, qui potete posare direttamente i vostri pavimenti desiderati senza grandi preparativi e realizzare le vostre idee di arredo.
L'edificio è riscaldato da un affidabile riscaldamento centralizzato a gasolio.
Grande vantaggio per il futuro:
Un allacciamento al teleriscaldamento si trova direttamente sul terreno.
Tecnica e finiture interne a prova di futuro:
RISCALDAMENTO
Affidabile riscaldamento centralizzato a gasolio (anno di costruzione ca. 1999, nuovo bruciatore nel 2015) con nuovissimi serbatoi di gasolio da febbraio 2023. L'acqua calda è prodotta centralmente tramite il riscaldamento. I termosifoni sono stati in gran parte rinnovati. Inoltre, un allacciamento al teleriscaldamento si trova direttamente sul terreno.
DOTAZIONE
Due bagni con finestre proprie. Nel soggiorno finestre in plastica, altrimenti finestre in legno (parzialmente rinnovate) e classiche porte in legno in tutta la casa.
Piano interrato completo con locale di servizio e cantine dispensa.
ACCESSI
Accesso esterno separato dal lato nonché accesso diretto al giardino e al garage interrato/laboratorio hobbistico.
LOCALI
Piano interrato:
Lavanderia con attacco per lavatrice, locale caldaia con il nuovo impianto serbatoi nonché diversi locali di deposito.
Punti di forza dell'immobile in sintesi:
SENZA PROVVIGIONE
Vendita privata – risparmiate l'intera commissione dell'agente immobiliare. SUBITO
DISPONIBILE
La casa è completamente sgomberata ed è pronta per una consegna a breve.
PLANIMETRIA INTELLIGENTE
2 unità su ca. 155 m² di superficie abitabile (7 stanze / 5 camere da letto). Ideale anche per più generazioni, famiglie numerose o come investimento.
TERRENO & SPAZIO ESTERNO
638 m² di terreno di proprietà (nessun diritto di superficie) con giardino curato e una terrazza con accesso diretto dal piano terra.
PARCHEGGIO & HOBBY
1 garage, 1 posto auto esterno nonché 1 ulteriore garage interrato con laboratorio hobbistico integrato.
Avviso importante per gli appuntamenti di visita:
Poiché noi (la comunità degli eredi) organizziamo privatamente la vendita e abbiamo un lungo tragitto per raggiungere l'immobile, fissiamo appuntamenti di visita esclusivamente previo accordo vincolante e anticipato.
Vi preghiamo di inviarci obbligatoriamente, nella vostra richiesta, il vostro nome e cognome completi, il trattamento desiderato (Sig./Sig.ra) nonché un numero di telefono.
Idealmente, allegate già alla vostra richiesta una breve conferma di finanziamento o una prova di capitale proprio.
Richieste incomplete o anonime purtroppo non possono essere prese in considerazione.
Saremo lieti di consegnarvi durante la visita personale in loco il nostro esposé stampato e dettagliato, incluse tutte le specifiche tecniche del certificato energetico.
Grazie per la vostra comprensione!
****AVVISO PER GLI UTENTI DI ImmobilienScout24***:
Questo immobile è inserito due volte su Scout24 – una volta come annuncio diretto da privato e una volta tramite questa rete partner di ohne-makler.net. Entrambi gli annunci appartengono insieme e rimandano allo stesso immobile con ID Scout: 168034429
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione
Questa casa unifamiliare ben tenuta vi attende a Wolfsburg-Ehmen in un quartiere consolidato e tranquillo. La zona residenziale cresciuta nel tempo con molti giardini offre molto spazio per il proprio sviluppo.
L'ampio terreno vi lascia tutte le libertà per le vostre idee personali di progettazione degli spazi esterni.
L'infrastruttura del luogo è ideale per famiglie e coppie:
Uno studio medico, una farmacia, possibilità di acquisto e un distributore di benzina sono raggiungibili in pochi minuti.
I percorsi per i bambini sono estremamente brevi e sicuri:
La scuola elementare dista solo ca. 5 minuti a piedi. Un asilo si trova nella stessa strada (solo ca. 200 metri), un altro nella vicina nuova zona residenziale.
Anche il tempo libero non manca:
Uno skatepark, una palestra da tennis e l'offerta sportiva del TSV Ehmen arricchiscono la vita nel quartiere.
Per serate piacevoli sono disponibili alcuni ristoranti nel paese, tra cui un molto amato ristorante spagnolo.
Il centro storico di Fallersleben con il suo mercato settimanale è raggiungibile rapidamente in bicicletta o in auto.
Inoltre, la posizione convince per la vicinanza a Volkswagen e al centro di Wolfsburg (ca. 15 min. in auto/autobus) nonché per il rapido collegamento tramite la A39 verso Braunschweig (ca.35 minuti).
202.000 € Casa bifamiliare con potenziale di sviluppo – uso proprio, locazione o nuova costruzione38442 Wolfsburg
249.000 € Dritto al centro: villetta a schiera centrale – a Wolfsburg-Ehmen!38442 Wolfsburg
380.000 € Casa a graticcio senza provvigione a WOB/Ehmen38442 Wolfsburg– Ehmen
