| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 155 m² |
| Año construido | 1964 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 7 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 638 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 339.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.187,10 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDescripción del inmueble
Atractiva vivienda versátil en Wolfsburg-Ehmen:
Casa unifamiliar con una distribución perfectamente bien pensada!
Esta cuidada casa se adapta perfectamente a sus planes.
Ya al entrar convence la inteligente distribución:
Desde el pasillo central, a la derecha se accede directamente a la unidad residencial autónoma de la planta baja. De frente, una escalera independiente conduce a la planta superior. Esta distribución garantiza la máxima privacidad y hace que la propiedad sea ideal para vivir varias generaciones, para una familia numerosa o como atractiva inversión para alquilar parcialmente.La superficie habitable de aprox. 155 m² se distribuye en 7 habitaciones.
La planta superior ofrece, con sus estancias luminosas (antiguamente dormitorios infantiles separados) y un baño propio, condiciones óptimas para niños, despacho en casa o aficiones. Una cocina adicional sin usar en la planta superior le ofrece además la opción de realizar aquí, sin gran esfuerzo, una segunda vivienda completamente independiente.
El edificio fue modernizado en 1999, se encuentra en un estado sólido y bien cuidado y dispone de un amplio sótano completo para abundante espacio de almacenamiento.
La propiedad en propiedad de aprox. 638 m² entusiasma con un jardín muy bien cuidado, perfecto para horas de relax al aire libre o para que jueguen los niños.
Un verdadero punto culminante para los amantes de los coches y los manitas:
Además de un garaje y una plaza de aparcamiento exterior, la propiedad dispone de un garaje subterráneo adicional con taller para aficiones integrado.
La casa ya ha sido completamente desalojada y está lista para una entrega en breve. Como los antiguos revestimientos del suelo ya se han retirado en parte, aquí puede colocar directamente sus propios suelos deseados sin grandes preparativos y hacer realidad sus ideas de diseño.
El edificio se calefacta mediante una fiable calefacción central de gasóleo.
Gran ventaja para el futuro:
Hay una conexión a la calefacción urbana directamente en la parcela.
Técnica e equipamiento interior preparados para el futuro:
CALEFACCIÓN
Fiable calefacción central de gasóleo (año de construcción aprox. 1999, quemador nuevo en 2015) con tanques de gasóleo completamente nuevos de febrero de 2023. El agua caliente funciona de forma centralizada a través de la calefacción. Los radiadores han sido en su mayor parte renovados. Además, hay una conexión a la calefacción urbana directamente en la parcela.
EQUIPAMIENTO
Dos baños con sus propias ventanas. En el salón, ventanas de plástico; por lo demás, ventanas de madera (parcialmente renovadas) y clásicas puertas de madera en toda la casa.
Sótano completo con cuarto de servicio y bodegas de provisiones.
ACCESOS
Acceso exterior independiente por el lateral, así como un acceso directo al jardín y al garaje subterráneo/taller de aficiones.
ESTANCIAS
Planta sótano:
Lavadero con conexión para lavadora, cuarto de calefacción con la nueva instalación de tanques, así como varios trasteros.
Aspectos destacados del inmueble de un vistazo:
SIN COMISIÓN
Venta privada – usted ahorra la totalidad de la comisión inmobiliaria. INMEDIATAMENTE
DISPONIBLE
La casa está completamente vacía y lista para una entrega en breve.
DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE
2 unidades en aprox. 155 m² de superficie habitable (7 habitaciones / 5 dormitorios). Ideal también para varias generaciones, familias numerosas o como inversión.
PARCELA Y ZONA EXTERIOR
638 m² de parcela en propiedad (sin derecho de arrendamiento) con jardín cuidado y una terraza con acceso directo desde la planta baja.
APARCAMIENTO Y HOBBY
1 garaje, 1 plaza de aparcamiento exterior así como 1 garaje subterráneo adicional con taller hobby integrado.
Aviso importante sobre las visitas:
Dado que nosotros (la comunidad hereditaria) organizamos la venta de forma privada y tenemos un trayecto largo hasta la propiedad, concertamos citas para visitas exclusivamente previa coordinación obligatoria.
Por favor, envíenos obligatoriamente en su consulta su nombre y apellidos completos, el tratamiento deseado (Sr./Sra.) así como un número de teléfono.
Idealmente, añada a su consulta ya una breve подтвержación de financiación o un justificante de fondos propios.
Lamentablemente, no podemos tener en cuenta consultas incompletas o anónimas.
Con mucho gusto le entregaremos en la visita personal in situ nuestro folleto impreso detallado, incluido todos los datos técnicos del certificado energético.
¡Muchas gracias por su comprensión!
****AVISO PARA BUSCADORES EN ImmobilienScout24***:
Este inmueble está publicado dos veces en Scout24: una como anuncio directo de particular y otra a través de esta red de socios de ohne-makler.net. Ambos anuncios pertenecen juntos y remiten al mismo inmueble bajo el ID de Scout: 168034429
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Ubicación
Esta cuidada casa unifamiliar le espera en Wolfsburg-Ehmen, en un barrio consolidado y tranquilo. La zona residencial establecida, con muchos jardines, ofrece mucho espacio para desarrollar sus propias ideas.
La amplia parcela le deja total libertad para sus ideas personales de diseño en el exterior.
La infraestructura del lugar es ideal para familias y parejas:
Una consulta médica, una farmacia, tiendas y una gasolinera están a pocos minutos.
Los trayectos para los niños son extremadamente cortos y seguros:
La escuela primaria está a solo aprox. 5 minutos a pie. Un jardín de infancia se encuentra en la misma calle (solo aprox. 200 metros), otro en la cercana nueva zona residencial.
El ocio tampoco se queda corto:
Un skatepark, una pista cubierta de tenis y la oferta deportiva del TSV Ehmen enriquecen la vida en el barrio.
Para veladas acogedoras hay varios restaurantes en el lugar, entre ellos un español muy popular.
El histórico centro de Fallersleben, con su mercado semanal, se alcanza rápidamente en bicicleta o en coche.
Además, la ubicación convence por su proximidad a Volkswagen y al centro de Wolfsburg (aprox. 15 min. en coche/autobús), así como por la rápida conexión a través de la A39 hacia Braunschweig (aprox.35 minutos).
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