| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 155 m² |
| Bouwjaar | 1964 |
| Slaapkamers | 5 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 7 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 638 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 3 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 339.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.187,10 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesObjectbeschrijving
Veelzijdig woongenot in Wolfsburg-Ehmen:
Eengezinswoning met perfect doordachte indeling!
Dit goed onderhouden huis past zich perfect aan uw plannen aan.
Al bij binnenkomst overtuigt de slimme indeling:
Vanuit de centrale hal bereikt u rechts direct de zelfstandige wooneenheid op de begane grond. Rechtdoor leidt een aparte trap naar de bovenverdieping. Deze indeling garandeert maximale privacy en maakt het pand ideaal voor meer-generatiewonen, een groot gezin of als aantrekkelijke investering voor gedeeltelijke verhuur. De ca. 155 m² woonoppervlakte zijn verdeeld over 7 kamers.
De bovenverdieping biedt met zijn lichte kamers (voorheen afzonderlijke kinderkamers) en een eigen badkamer optimale omstandigheden voor kinderen, thuiswerken of hobby's. Een extra, ongebruikte keuken op de bovenverdieping biedt bovendien de mogelijkheid om hier zonder veel moeite een volledig zelfstandige tweede woning te realiseren.
Het gebouw werd in 1999 gemoderniseerd, verkeert in een solide, goed onderhouden staat en beschikt over een ruime volledige kelder voor veel bergruimte.
Het ca. 638 m² grote eigen perceel is voorzien van een liefdevol onderhouden tuin – perfect voor ontspannen uren buiten of spelende kinderen.
Een echt hoogtepunt voor autoliefhebbers en hobbyisten:
Naast een garage en een parkeerplaats buiten beschikt het pand over een extra ondergrondse garage met geïntegreerde hobbywerkplaats.
Het huis is al volledig leeggeruimd en klaar voor een spoedige overdracht. Omdat de oude vloerbedekkingen deels al zijn verwijderd, kunt u hier zonder veel voorbereidingswerk direct uw eigen gewenste vloeren leggen en uw inrichtingswensen realiseren.
Het gebouw wordt verwarmd door een betrouwbare centrale olieverwarming.
Groot voordeel voor de toekomst:
Een aansluiting op stadsverwarming bevindt zich direct aan het perceel.
Toekomstbestendige techniek & interieur:
VERWARMING
Betrouwbare centrale olieverwarming (bouwjaar ca. 1999, nieuwe brander in 2015) met gloednieuwe olietanks uit februari 2023. Warm water wordt centraal via de verwarming geleverd. De radiatoren zijn grotendeels vernieuwd. Bovendien bevindt een aansluiting op stadsverwarming zich direct aan het perceel.
UITRUSTING
Twee badkamers met eigen ramen. In de woonkamer kunststoframen, verder houten ramen (gedeeltelijk vernieuwd) en klassieke houten deuren in het hele huis.
Volledige kelder met bijkeuken en voorraadkelders.
TOEGANGEN
Afzonderlijke toegang van buitenaf via de zijkant en een directe toegang tot de tuin en de ondergrondse garage/hobbywerkplaats.
RUIMTES
Kelderverdieping:
Wasruimte met aansluiting voor een wasmachine, verwarmingsruimte met de nieuwe tankinstallatie en meerdere opslagruimtes.
Objecthoogtepunten in één oogopslag:
ZONDER MAKELAARSCOMMISSIE
Particuliere verkoop – u bespaart de volledige makelaarscourtage. DIRECT
BESCHIKBAAR
Het huis is volledig ontruimd en klaar voor een spoedige overdracht.
SLIMME INDELING
2 eenheden op ca. 155 m² woonoppervlak (7 kamers / 5 slaapkamers). Ook ideaal voor meerdere generaties, grote gezinnen of als investering.
PERCEEL & BUITENTERREIN
638 m² eigen grond (geen erfpacht) met verzorgde tuin en een terras met directe toegang vanuit de begane grond.
PARKEREN & HOBBY
1 garage, 1 parkeerplaats buiten en 1 extra ondergrondse garage met geïntegreerde hobbywerkplaats.
Belangrijke opmerking over bezichtigingsafspraken:
Omdat wij (de erfgenamengemeenschap) de verkoop privé organiseren en een langere reis naar het pand moeten maken, plannen wij bezichtigingen uitsluitend na voorafgaand, bindend overleg.
Stuur bij uw aanvraag verplicht uw volledige voor- en achternaam, de gewenste aanspreekvorm (heer/mevrouw) en een telefoonnummer mee.
Idealiter voegt u aan uw aanvraag al een korte financieringsbevestiging of bewijs van eigen vermogen toe.
Onvolledige of anonieme aanvragen kunnen wij helaas niet in behandeling nemen.
Tijdens de persoonlijke bezichtiging ter plaatse overhandigen wij u graag ons uitgebreid vormgegeven gedrukte exposé, inclusief alle technische gegevens van het energiecertificaat.
Hartelijk dank voor uw begrip!
****OPMERKING VOOR ZOEKERS OP ImmobilienScout24***:
Dit object staat op Scout24 dubbel vermeld – eenmaal als directe particuliere advertentie en eenmaal via dit partnernetwerk van ohne-makler.net. Beide advertenties horen bij elkaar en verwijzen naar dezelfde woning onder de Scout-ID: 168034429
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Ligging
Deze goed onderhouden eengezinswoning bevindt zich in Wolfsburg-Ehmen, in een gevestigde en rustige buurt. De volwassen woonwijk met veel tuinen biedt volop ruimte voor persoonlijke ontplooiing.
Het ruime perceel biedt u alle vrijheid voor uw persoonlijke ideeën voor de inrichting van de buitenruimte.
De infrastructuur in de plaats is ideaal voor gezinnen en stellen:
Een medisch centrum, een apotheek, winkelmogelijkheden en een tankstation zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
De routes voor kinderen zijn extreem kort en veilig:
De basisschool ligt op slechts ca. 5 minuten lopen. Een kinderdagverblijf bevindt zich in dezelfde straat (slechts ca. 200 meter), een ander in de nabijgelegen nieuwbouwwijk.
Ook aan vrijetijdsmogelijkheden ontbreekt het niet:
Een skatepark, een tennishal en het sportaanbod van TSV Ehmen verrijken het leven in de wijk.
Voor gezellige avonden zijn er enkele restaurants in de plaats, waaronder een zeer populair Spaans restaurant.
Het historische centrum van Fallersleben met zijn weekmarkt is snel per fiets of auto bereikbaar.
Bovendien overtuigt de ligging door de nabijheid van Volkswagen en het stadscentrum van Wolfsburg (ca. 15 min. per auto/bus) en de snelle verbinding via de A39 naar Braunschweig (ca.35 minuten).
202.000 € Tweegezinswoning met ontwikkelingspotentieel – eigen gebruik, verhuur of nieuwbouw38442 Wolfsburg
249.000 € Dwars door het midden: middelste rijwoning - in Wolfsburg-Ehmen!38442 Wolfsburg
380.000 € Makelaarscourantievrij vakwerkhuis in WOB/Ehmen38442 Wolfsburg– Ehmen
