| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 155 m² |
| Année de construction | 1964 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 638 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 339.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 187,10 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDescription du bien
Un cadre de vie polyvalent à Wolfsburg-Ehmen :
Maison individuelle avec un agencement parfaitement réfléchi !
Cette maison bien entretenue s’adapte parfaitement à vos projets.
Dès l’entrée, l’agencement intelligent convainc :
Depuis le couloir central, vous accédez à droite directement à l’unité d’habitation indépendante au rez-de-chaussée. Tout droit, un escalier séparé mène à l’étage. Cette répartition garantit une intimité maximale et rend le bien idéal pour une habitation intergénérationnelle, une grande famille ou comme investissement attractif pour une location partielle. Les ca. 155 m² de surface habitable se répartissent sur 7 pièces.
L’étage supérieur offre, avec ses pièces lumineuses (anciennement chambres d’enfants séparées) et sa propre salle de bains, des conditions optimales pour les enfants, le télétravail ou les loisirs. Une cuisine supplémentaire, inutilisée à l’étage, vous offre en outre la possibilité de réaliser ici, sans grand effort, un deuxième logement entièrement indépendant.
Le bâtiment a été modernisé en 1999, se trouve dans un état solide et bien entretenu et dispose d’un vaste sous-sol complet offrant largement de l’espace de rangement.
Le terrain en propriété d’environ 638 m² séduit par un jardin entretenu avec soin – parfait pour des moments de détente en plein air ou pour les enfants qui jouent.
Un vrai point fort pour les amateurs de voitures et les bricoleurs :
En plus d’un garage et d’une place de stationnement extérieure, le bien dispose d’un garage souterrain supplémentaire avec atelier de loisir intégré.
La maison a déjà été entièrement vidée et est prête pour une remise rapide. Comme les anciens revêtements de sol ont déjà été partiellement retirés, vous pouvez ici poser directement vos propres revêtements de sol souhaités sans grand effort de préparation et concrétiser vos envies d’aménagement.
Le bâtiment est chauffé par un chauffage central au fioul fiable.
Grand avantage pour l’avenir :
Un raccordement au chauffage urbain se trouve directement sur le terrain.
Technique et aménagement intérieur à l’épreuve du temps :
CHAUFFAGE
Chauffage central au fioul fiable (année de construction ca. 1999, nouveau brûleur en 2015) avec de tout nouveaux réservoirs à fioul de février 2023. L’eau chaude fonctionne de manière centrale via le chauffage. Les radiateurs ont été en grande partie renouvelés. Un raccordement au chauffage urbain se trouve également directement sur le terrain.
ÉQUIPEMENT
Deux salles de bains avec leurs propres fenêtres. Fenêtres en plastique dans le salon, sinon fenêtres en bois (partiellement renouvelées) et portes en bois classiques dans toute la maison.
Sous-sol complet avec buanderie et caves de stockage.
ACCÈS
Accès extérieur séparé depuis le côté ainsi qu’un accès direct au jardin et au garage souterrain/atelier de loisir.
PIÈCES
Sous-sol :
Buanderie avec raccordement pour machine à laver, local technique avec la nouvelle installation de cuves ainsi que plusieurs locaux de rangement.
Points forts du bien en bref :
SANS COMMISSION
Vente privée – vous économisez la totalité des frais d’agence. IMMÉDIATEMENT
DISPONIBLE
La maison a été entièrement vidée et est prête pour une remise rapide.
AGENCEMENT INTELLIGENT
2 unités sur ca. 155 m² de surface habitable (7 pièces / 5 chambres). Idéal aussi pour les générations multiples, les grandes familles ou comme investissement.
TERRAIN & EXTÉRIEURS
Terrain en propriété de 638 m² (pas de bail emphytéotique) avec jardin entretenu et une terrasse avec accès direct depuis le rez-de-chaussée.
STATIONNEMENT & LOISIRS
1 garage, 1 place de stationnement extérieure ainsi que 1 garage souterrain supplémentaire avec atelier de loisir intégré.
Remarque importante concernant les visites :
Comme nous (la communauté des héritiers) organisons la vente en privé et avons un trajet plus long jusqu’au bien, nous attribuons les rendez-vous de visite uniquement après accord préalable et ferme.
Veuillez impérativement nous envoyer, avec votre demande, vos prénom et nom complets, la civilité souhaitée (Monsieur/Madame) ainsi qu’un numéro de téléphone.
Idéalement, joignez déjà à votre demande une brève confirmation de financement ou une preuve d’apport personnel.
Nous ne pouvons malheureusement pas prendre en compte les demandes incomplètes ou anonymes.
Lors de la visite personnelle sur place, nous vous remettrons volontiers notre brochure imprimée détaillée, incluant toutes les données techniques du certificat énergétique.
Merci de votre compréhension !
****REMARQUE POUR LES RECHERCHES SUR ImmobilienScout24***:
Ce bien est en double annonce sur Scout24 – une fois comme annonce directe de particulier et une fois via ce réseau partenaire de ohne-makler.net. Les deux annonces concernent le même bien et renvoient à la même propriété sous l’ID Scout : 168034429
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Situation
Cette maison individuelle bien entretenue vous attend à Wolfsburg-Ehmen, dans un quartier établi et calme. Le quartier résidentiel développé avec de nombreux jardins offre beaucoup d’espace pour votre propre épanouissement.
Le grand terrain vous laisse toute liberté pour vos idées d’aménagement personnelles à l’extérieur.
L’infrastructure du lieu est idéale pour les familles et les couples :
Un cabinet médical, une pharmacie, des commerces et une station-service sont accessibles en quelques minutes.
Les trajets pour les enfants sont extrêmement courts et sûrs :
L’école primaire n’est qu’à ca. 5 minutes à pied. Une crèche se trouve dans la même rue (seulement ca. 200 mètres), une autre dans le nouveau quartier voisin.
Les loisirs ne sont pas en reste :
Un skatepark, une salle de tennis et les activités sportives du TSV Ehmen enrichissent la vie dans le quartier.
Pour des soirées conviviales, plusieurs restaurants sont disponibles dans le village, dont un Espagnol très apprécié.
Le centre historique de Fallersleben avec son marché hebdomadaire est rapidement accessible à vélo ou en voiture.
De plus, la situation convainc par la proximité de Volkswagen et du centre-ville de Wolfsburg (ca. 15 min. en voiture/bus) ainsi que par la liaison rapide via l’A39 vers Braunschweig (ca.35 minutes).
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