استثمار عقاري وسكن ذاتي في آنٍ واحد – منزل بثلاث شقق بمساحة 328 m²، مع حديقة وشقة خالية في الطابق الأرضي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل واسع بثلاث شقق مع حديقة – مزيج جذاب من السكن الذاتي والاستثمار العقاري والإمكانات التجارية

في موقع جيد في دويسبورغ-أوبرمايدريش، يبرز هذا المنزل الواسع المكوّن من ثلاث شقق كعقار مثير للاهتمام يوفر خيارات استخدام متعددة. سواء كان للاستثمار طويل الأمد، أو للجمع بين السكن الذاتي والتأجير، أو للربط بين السكن والعمل – يوفر هذا المنزل المقومات المناسبة لمختلف أنماط الحياة والاستثمار.

تبلغ المساحة السكنية الإجمالية نحو 328 م² موزعة على ثلاثة طوابق، وتضم حوالي 12 غرفة وأربعة حمامات. كما توفر قطعة الأرض البالغة مساحتها نحو 413 م² مساحة حديقة جميلة تدعو إلى الاسترخاء وقضاء الوقت فيها. وتكمل شرفةٌ وقبوٌ كاملٌ المساحةَ الرحبة، وتوفران مزيدًا من الراحة والمساحات العملية الإضافية.

ومن المزايا الخاصة لهذا العقار أن شقة الطابق الأرضي شاغرة حاليًا. وهذا يتيح للمالك المستقبلي خيارات جذابة ومتنوعة. ففي حين أن الشقتين العلويتين مؤجرتان بالفعل بإيجارات مستقرة، ما يتيح تحقيق إيرادات إيجارية منتظمة، يمكن السكن في شقة الطابق الأرضي أو تأجيرها من جديد بعد إجراء بعض أعمال التجديد البسيطة. وبذلك يمكن تكييف العقار بمرونة مع التفضيلات الشخصية أو استراتيجية الاستثمار الفردية.

كما أن الاستخدام التجاري السابق للطابق الأرضي يضفي عليه أهمية خاصة. فقد صدرت بالفعل موافقة تجارية لهذه المساحات. وهذا يتيح منظورًا إضافيًا للمشترين الراغبين، على سبيل المثال، في الجمع بين نشاطهم المهني ومفهومهم الخاص للسكن أو الاستثمار العقاري. سواء كان الاستخدام مكتبًا أو لتقديم الخدمات أو لأي نشاط تجاري مناسب آخر، فإن الموافقة القائمة تشكل أساسًا مثيرًا للاهتمام لذلك، مع ضرورة التحقق في كل حالة على حدة من جواز الاستخدام المخطط له تحديدًا.

كما أن الحالة الإنشائية للمنزل مقنعة. فقد خضع العقار لأعمال تجديد شاملة في عام 2008. وشملت هذه الأعمال، من بين أمور أخرى، تجديد الهيكل الخشبي للسقف بالكامل. وتشكل التحديثات المنفذة أساسًا متينًا لمواصلة استخدام العقار، وتعزز الانطباع العام الجيد عن المبنى.

منذ لحظة الدخول، يستقبل المنزل ساكنيه بمدخل أنيق مكسو بالبلاط ودرج يربط الوحدات السكنية بعضها ببعضيجمع. ويُبرز بشكل خاص ارتفاع الأسقف الرحب، الذي يضفي على المبنى طابعًا مميزًا. وبالاقتران مع مساحات النوافذ الكبيرة، تنشأ غرف معيشة مضيئة ومرحبة، مع إحساس مريح بالانفتاح والاتساع.

تتميز الشقق كل على حدة بمخططاتها الرحبة وغرفها متعددة الاستخدامات. وتوفر مناطق المطابخ المنفصلة مساحة كافية للتصميم الفردي والحياة اليومية المريحة. وتتوزع الحمامات الموجودة على طوابق المعيشة المختلفة، لتكمل مفهوم توزيع المساحات العملي.

كما يثير الطابق العلوي تحت السقف الإعجاب بسحره الخاص. فالأسقف المائلة والنوافذ السقفية تخلق أجواء معيشية مريحة، فيما تتيح الغرف جيدة التصميم خيارات متنوعة للتأثيث. سواء أكانت غرف نوم أو أطفال أو ضيوف أو عمل، يمكن استخدام المساحات المتاحة بمرونة.

يتولى نظام تدفئة يعمل بالغاز توفير الدفء للمنزل. ويوفر القبو أيضًا مساحات إضافية للتخزين والاستخدام، تمثل قيمة عملية مضافة، لا سيما عند تأجير العقار لعدة أطراف.

تخلق الحديقة توازنًا لطيفًا مع الحياة اليومية، وتوسّع العرض السكني بإضافة مساحة خارجية جذابة. وهنا يمكن قضاء أوقات ممتعة في الهواء الطلق، فيما توفر مساحة الأرض الواسعة للسكان مجالًا إضافيًا للراحة.

إن الجمع بين شقتين مؤجرتين بالفعل، وشقة في الطابق الأرضي متاحة فورًا، والتصريح التجاري القائم، يجعل هذا العقار مثيرًا للاهتمام بشكل خاص. يستفيد المستثمرون العقاريون من عقود الإيجار القائمة وإمكانات التأجير الإضافية. أما الراغبون في السكن بأنفسهم، فتتاح لهم فرصة العيش في مساحة واسعة وتحقيق إيرادات إيجارية في الوقت نفسه. وبالإضافة إلى ذلك، قد يمثل الجمع بين السكن والنشاط المهني خيارًا جذابًا لأصحاب الأعمال الحرة.

يجمع هذا المنزل المؤلف من ثلاث شقق بين مساحات معيشية رحبة، وحالة عامة جيدة العناية، وحديقة، وخيارات استخدام مرنة في موقع جيد في دويسبورغ-أوبرمايدريش. وتجعل أعمال التجديد الشاملة التي أُنجزت عام 2008، وتجديد هيكل السقف، وعلى وجه الخصوص، الشقة الشاغرة في الطابق الأرضي، العقار فرصة جذابة للمشترين الذين يقدّرون المساحة والمرونة والآفاق طويلة الأمد.

الموقع