Inwestycja kapitałowa i własne użytkowanie w jednym – dom trzyrodzinny o powierzchni 328 m², z ogrodem i wolnym mieszkaniem na parterze

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Przestronny dom trójrodzinny z ogrodem – atrakcyjne połączenie własnego zamieszkania, inwestycji kapitałowej i potencjału komercyjnego

W dobrej lokalizacji w Duisburgu-Obermeiderich prezentuje się ten przestronny dom trójrodzinny jako interesująca nieruchomość o różnorodnych możliwościach użytkowania. Niezależnie od tego, czy chodzi o długoterminową inwestycję kapitałową, połączenie własnego zamieszkania z wynajmem czy połączenie mieszkania z pracą – ten dom oferuje odpowiednie warunki dla różnych koncepcji życia i inwestowania.

Łącznie do dyspozycji jest ok. 328 m² powierzchni mieszkalnej rozmieszczonej na trzech kondygnacjach, około 12 pokoi i cztery łazienki. Działka o powierzchni ok. 413 m² oferuje dodatkowo piękny ogród, który zachęca do odpoczynku i relaksu. Balkon oraz pełne podpiwniczenie uzupełniają przestronną ofertę i zapewniają dodatkowy komfort oraz praktyczne powierzchnie użytkowe.

Szczególną zaletą tej nieruchomości jest obecnie niezamieszkane mieszkanie na parterze. Otwiera ono przed przyszłym właścicielem różne atrakcyjne możliwości. Podczas gdy dwa mieszkania na wyższych kondygnacjach są już solidnie wynajęte i zapewniają bieżące przychody z czynszu, mieszkanie na parterze można zająć samodzielnie lub wynająć ponownie po przeprowadzeniu drobniejszych prac remontowych. Dzięki temu nieruchomość można elastycznie dostosować do osobistych oczekiwań lub indywidualnej strategii inwestycyjnej.

Szczególnie interesujące jest również wcześniejsze komercyjne wykorzystanie parteru. Dla tych pomieszczeń wydano już zgodę na działalność komercyjną. Otwiera to dodatkowe perspektywy dla nabywców, którzy chcieliby na przykład połączyć działalność zawodową z własną koncepcją mieszkaniową lub nieruchomościową. Biuro, usługi lub inna odpowiednia działalność komercyjna – istniejąca zgoda stanowi interesującą podstawę, przy czym dopuszczalność konkretnego planowanego sposobu użytkowania należy sprawdzić indywidualnie.

Przekonuje również stan techniczny domu. W 2008 roku nieruchomość została gruntownie wyremontowana. W ramach tych prac całkowicie wymieniono między innymi konstrukcję dachu. Przeprowadzone modernizacje stanowią solidną podstawę do dalszego użytkowania i podkreślają zadbany ogólny wygląd budynku.

Już po wejściu dom wita mieszkańców atrakcyjnie wyłożonym płytkami przedpokojem oraz klatką schodową, która łączy poszczególne lokale mieszkalnełączy. Na szczególną uwagę zasługują wysokie pomieszczenia, które nadają budynkowi wyjątkowy charakter. W połączeniu z dużymi przeszkleniami powstają jasne, przyjazne wnętrza mieszkalne, dające przyjemne poczucie przestronności i otwartości.

Poszczególne mieszkania wyróżniają się przestronnymi rozkładami i pokojami o wszechstronnym zastosowaniu. Oddzielne strefy kuchenne zapewniają wystarczająco dużo miejsca na indywidualną aranżację i komfortowe codzienne życie. Istniejące łazienki rozmieszczono na różnych kondygnacjach mieszkalnych, uzupełniając funkcjonalny układ pomieszczeń.

Poddasze również zachwyca własnym urokiem. Skosy i okna połaciowe tworzą przytulną atmosferę, a dobrze rozplanowane pomieszczenia dają różne możliwości aranżacji. Sypialnia, pokój dziecięcy, gościnny czy gabinet – dostępne powierzchnie można wykorzystać na wiele sposobów.

Za ogrzewanie budynku odpowiada instalacja gazowa. Piwnica zapewnia dodatkowo powierzchnie do przechowywania i użytkowe, co stanowi praktyczną zaletę zwłaszcza w przypadku wynajmu kilku najemcom.

Ogród pozwala przyjemnie odpocząć od codzienności i wzbogaca ofertę mieszkaniową o atrakcyjną przestrzeń na zewnątrz. Można tu spędzać relaksujące chwile na świeżym powietrzu, a przestronna działka zapewnia mieszkańcom dodatkową swobodę.

Szczególnie interesujące jest połączenie dwóch już wynajętych mieszkań, dostępnego od zaraz mieszkania na parterze oraz istniejącego pozwolenia na prowadzenie działalności gospodarczej. Inwestorzy mogą skorzystać z istniejących umów najmu i dodatkowego potencjału wynajmu. Osoby chcące zamieszkać w nieruchomości zyskują możliwość przestronnego mieszkania, a jednocześnie czerpania dochodów z najmu. Dla osób prowadzących własną działalność połączenie mieszkania z pracą zawodową może stanowić dodatkowo atrakcyjną perspektywę.

Ten dom trójrodzinny łączy przestronne powierzchnie mieszkalne, zadbany stan, ogród i elastyczne możliwości wykorzystania w dobrej lokalizacji w Duisburgu-Obermeiderich. Gruntowna modernizacja przeprowadzona w 2008 roku, odnowiona konstrukcja dachu, a przede wszystkim wolne mieszkanie na parterze czynią tę nieruchomość atrakcyjną propozycją dla kupujących, którzy cenią przestrzeń, elastyczność i długofalowe perspektywy.

Lokalizacja