Інвестиція та власне проживання в одному — триквартирний будинок площею 328 м², із садом і вільною квартирою на першому поверсі

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Просторий триквартирний будинок із садом — привабливе поєднання власного проживання, капіталовкладення та комерційного потенціалу

У гарному районі Дуйсбурга-Обермайдериха цей просторий триквартирний будинок постає як цікава нерухомість із різноманітними можливостями використання. Чи то як довгострокове капіталовкладення, для поєднання власного проживання та здавання в оренду або для поєднання житла й роботи — цей будинок має належні передумови для різних життєвих та інвестиційних концепцій.

На загальній житловій площі близько 328 м², розподіленій на трьох поверхах, є близько 12 кімнат і чотири ванні кімнати. Ділянка площею близько 413 м² додатково має гарну садову зону, що запрошує відпочити й затриматися. Балкон і повністю підвальний поверх доповнюють простору площу та забезпечують додатковий комфорт і практичні зони для використання.

Особливою перевагою цієї нерухомості є квартира на першому поверсі, яка наразі не зайнята. Вона відкриває майбутньому власникові різні привабливі можливості. Якщо дві верхні квартири вже надійно здаються в оренду й забезпечують регулярний дохід, то в квартиру на першому поверсі можна заселитися самому або здати її в оренду після незначного ремонту. Завдяки цьому нерухомість можна гнучко адаптувати до особистих уподобань або індивідуальної інвестиційної стратегії.

Особливий інтерес становить також колишнє комерційне використання першого поверху. Для цих приміщень уже видано дозвіл на комерційну діяльність. Це відкриває додаткові перспективи для покупців, які, наприклад, хочуть поєднати професійну діяльність із власною житловою концепцією або інвестиціями в нерухомість. Офіс, сфера послуг чи інший відповідний вид комерційного використання — наявний дозвіл є цікавою підставою для цього, водночас допустимість конкретно запланованого використання слід перевіряти в кожному окремому випадку.

Переконує також технічний стан будинку. У 2008 році нерухомість було ґрунтовно відремонтовано. У межах цих робіт, зокрема, повністю замінили кроквяну конструкцію даху. Проведена модернізація створює надійну основу для подальшого використання та підкреслює доглянутий загальний вигляд будівлі.

Щойно переступивши поріг, мешканці потрапляють до будинку з привабливо облицьованою плиткою вхідною зоною та сходовою кліткою, що з’єднує окремі житлові одиниціпоєднує. Особливо варто відзначити просторі висоти стель, які надають будівлі особливого характеру. У поєднанні з великими вікнами вони створюють світлі, затишні житлові приміщення з приємним відчуттям відкритості та простору.

Окремі квартири вирізняються просторими плануваннями та кімнатами, які можна використовувати по-різному. Окремі кухонні зони забезпечують достатньо місця для індивідуального облаштування та комфортного повсякденного життя. Наявні ванні кімнати розташовані на різних житлових рівнях і доповнюють функціональне планування.

Мансардний поверх також вражає своєю особливою атмосферою. Похилі стелі та мансардні вікна створюють затишну житлову атмосферу, а вдало сплановані кімнати пропонують різні можливості для облаштування. Спальня, дитяча, гостьова чи кабінет — наявні приміщення можна використовувати гнучко.

Теплопостачання будинку забезпечує газова система опалення. Крім того, підвал пропонує додаткові площі для зберігання та господарських потреб, що є особливо практичною перевагою при здаванні в оренду кільком орендарям.

Сад створює приємний баланс у повсякденному житті та розширює житловий простір привабливою відкритою зоною. Тут можна приємно проводити час на свіжому повітрі, а простора ділянка надає мешканцям додаткову свободу.

Поєднання двох квартир, які вже здаються в оренду, квартири на першому поверсі, доступної для негайного заселення, та наявного дозволу на комерційне використання робить цю нерухомість особливо привабливою. Інвестори отримують вигоду від чинних договорів оренди та додаткового потенціалу для здавання в оренду. Власники, які планують проживати самі, мають змогу жити просторо й водночас отримувати дохід від оренди. Для самозайнятих осіб поєднання житла та професійної діяльності також може стати привабливою перспективою.

Цей триквартирний будинок поєднує просторі житлові площі, доглянутий загальний стан, сад і гнучкі можливості використання у хорошому районі Дуйсбург-Обермайдеріх. Комплексна санація 2008 року, оновлена кроквяна конструкція даху та, зокрема, вільна квартира на першому поверсі роблять цю нерухомість привабливою можливістю для покупців, які цінують простір, гнучкість і довгострокові перспективи.

Розташування