Belegging en eigen gebruik verenigd – driefamiliewoning met 328 m², tuin en vrije woning op de begane grond

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Ruime driefamiliewoning met tuin – aantrekkelijke combinatie van eigen bewoning, belegging en commercieel potentieel

Op een goede locatie in Duisburg-Obermeiderich presenteert deze ruime driefamiliewoning zich als een interessant vastgoedobject met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Of het nu gaat om een langetermijnbelegging, een combinatie van eigen bewoning en verhuur of de combinatie van wonen en werken – deze woning biedt de juiste voorwaarden voor uiteenlopende woon- en investeringsconcepten.

Met in totaal ca. 328 m² woonoppervlak, verdeeld over drie verdiepingen, zijn er ongeveer 12 kamers en vier badkamers beschikbaar. Het perceel van ca. 413 m² beschikt bovendien over een mooie tuin, die uitnodigt om te ontspannen en te vertoeven. Een balkon en de volledige onderkeldering vullen het ruime aanbod aan en zorgen voor extra comfort en praktische gebruiksruimte.

Een bijzonder voordeel van dit vastgoedobject is de momenteel leegstaande woning op de begane grond. Deze biedt de toekomstige eigenaar verschillende aantrekkelijke mogelijkheden. Terwijl de twee bovenwoningen al solide verhuurd zijn en daarmee doorlopende huurinkomsten opleveren, kan de woning op de begane grond zelf worden betrokken of na kleine renovatiewerkzaamheden opnieuw worden verhuurd. Hierdoor kan het vastgoedobject flexibel worden aangepast aan persoonlijke wensen of de individuele beleggingsstrategie.

Ook het eerdere commerciële gebruik van de begane grond is bijzonder interessant. Voor deze ruimtes is al een commerciële vergunning verleend. Dit biedt extra perspectief voor kopers die bijvoorbeeld hun beroepsactiviteiten willen combineren met hun eigen woon- of vastgoedconcept. Of het nu gaat om een kantoor, dienstverlening of een andere geschikte commerciële bestemming – de bestaande vergunning biedt hiervoor een interessante basis, waarbij de toelaatbaarheid van de concreet geplande bestemming per geval moet worden gecontroleerd.

Ook de bouwkundige staat van de woning is overtuigend. In 2008 is het vastgoedobject grondig gerenoveerd. In het kader van deze werkzaamheden is onder meer de dakconstructie volledig vernieuwd. De uitgevoerde moderniseringen vormen een solide basis voor verder gebruik en onderstrepen de verzorgde algemene indruk van het gebouw.

Bij binnenkomst verwelkomt de woning haar bewoners met een aantrekkelijk betegelde entreehal en een trappenhuis dat de afzonderlijke wooneenheden met elkaarverbindt. Bijzonder zijn de royale plafondhoogtes, die het gebouw een bijzonder karakter geven. In combinatie met de grote raampartijen ontstaan lichte, uitnodigende woonruimtes met een aangenaam gevoel van openheid en ruimte.

De afzonderlijke woningen kenmerken zich door hun royale indeling en veelzijdig te gebruiken kamers. Aparte keukengedeeltes bieden voldoende ruimte voor een individuele inrichting en comfortabel dagelijks leven. De aanwezige badkamers zijn verdeeld over de verschillende woonlagen en vullen het functionele ruimteconcept aan.

Ook de zolderverdieping overtuigt met haar eigen charme. Schuine daken en dakramen zorgen voor een gezellige woonsfeer, terwijl de goed ingedeelde kamers verschillende inrichtingsmogelijkheden bieden. Of het nu gaat om een slaap-, kinder-, logeer- of werkkamer – de beschikbare ruimtes zijn flexibel te gebruiken.

Een gasverwarming zorgt voor de warmtevoorziening van het huis. Daarnaast biedt de kelder extra berg- en gebruiksruimte, die vooral bij verhuur aan meerdere partijen een praktische meerwaarde vormt.

De tuin zorgt voor een aangename afwisseling van het dagelijks leven en breidt het woonaanbod uit met een aantrekkelijke buitenruimte. Hier kunt u ontspannen tijd in de buitenlucht doorbrengen, terwijl het ruime perceel de bewoners extra bewegingsvrijheid biedt.

Juist de combinatie van twee reeds verhuurde woningen, een direct beschikbare woning op de begane grond en de bestaande zakelijke vergunning maakt dit vastgoed bijzonder interessant. Beleggers profiteren van bestaande huurcontracten en extra verhuurpotentieel. Eigen bewoners krijgen de mogelijkheid om ruim te wonen en tegelijkertijd huurinkomsten te genereren. Voor zelfstandigen kan bovendien de combinatie van wonen en beroepsactiviteiten een aantrekkelijk perspectief bieden.

Dit huis met drie woningen combineert royale woonoppervlaktes, een goed onderhouden staat, een tuin en flexibele gebruiksmogelijkheden op een goede locatie in Duisburg-Obermeiderich. De omvangrijke renovatie uit 2008, de vernieuwde dakconstructie en met name de vrije woning op de begane grond maken dit vastgoed tot een aantrekkelijke kans voor kopers die waarde hechten aan ruimte, flexibiliteit en langetermijnperspectieven.

Locatie