Kapitalanlage & Eigennutzung vereint – Dreifamilienhaus mit 328 m², Garten & freier EG-Wohnung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Großzügiges Dreifamilienhaus mit Garten – attraktive Kombination aus Eigennutzung, Kapitalanlage und gewerblichem Potenzial

In guter Lage von Duisburg-Obermeiderich präsentiert sich dieses großzügige Dreifamilienhaus als interessante Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – dieses Haus bietet die passenden Voraussetzungen für unterschiedliche Lebens- und Investitionskonzepte.

Auf insgesamt ca. 328 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, stehen rund 12 Zimmer und vier Badezimmer zur Verfügung. Das ca. 413 m² große Grundstück bietet zusätzlich einen schönen Gartenbereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Balkon sowie die vollständige Unterkellerung ergänzen das großzügige Platzangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort und praktische Nutzflächen.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die derzeit leer stehende Erdgeschosswohnung. Sie eröffnet dem zukünftigen Eigentümer verschiedene attraktive Möglichkeiten. Während die beiden oberen Wohnungen bereits solide vermietet sind und somit laufende Mieteinnahmen ermöglichen, kann die Erdgeschosswohnung selbst bezogen oder nach kleineren Renovierungsmaßnahmen neu vermietet werden. Dadurch lässt sich die Immobilie flexibel an die persönlichen Vorstellungen oder die individuelle Anlagestrategie anpassen.

Besonders interessant ist zudem die frühere gewerbliche Nutzung des Erdgeschosses. Für diese Räumlichkeiten liegt eine bereits erteilte gewerbliche Genehmigung vor. Damit eröffnet sich eine zusätzliche Perspektive für Käufer, die beispielsweise ihre berufliche Tätigkeit mit dem eigenen Wohn- oder Immobilienkonzept verbinden möchten. Ob Büro, Dienstleistung oder eine andere geeignete gewerbliche Nutzung – die vorhandene Genehmigung bietet hierfür eine interessante Grundlage, wobei die Zulässigkeit der konkret geplanten Nutzung im Einzelfall zu prüfen ist.

Auch der bauliche Zustand des Hauses überzeugt. Im Jahr 2008 wurde die Immobilie umfassend saniert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurde unter anderem der Dachstuhl vollständig erneuert. Die durchgeführten Modernisierungen bilden eine solide Basis für die weitere Nutzung und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Gebäudes.

Bereits beim Betreten empfängt das Haus seine Bewohner mit einem ansprechend gefliesten Eingangsbereich und einem Treppenhaus, das die einzelnen Wohneinheiten miteinander verbindet. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Raumhöhen, die dem Gebäude einen besonderen Charakter verleihen. In Verbindung mit den großen Fensterflächen entstehen helle, freundliche Wohnräume mit einem angenehmen Gefühl von Offenheit und Weite.

Die einzelnen Wohnungen zeichnen sich durch ihre großzügigen Grundrisse und vielseitig nutzbaren Zimmer aus. Separate Küchenbereiche bieten ausreichend Raum für eine individuelle Gestaltung und einen komfortablen Alltag. Die vorhandenen Badezimmer verteilen sich auf die unterschiedlichen Wohnebenen und ergänzen das funktionale Raumkonzept.

Auch das Dachgeschoss überzeugt mit seinem eigenen Charme. Dachschrägen und Dachflächenfenster schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre, während die gut geschnittenen Räume unterschiedliche Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Ob Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – die vorhandenen Flächen lassen sich flexibel nutzen.

Für die Wärmeversorgung des Hauses sorgt eine Gasheizung. Der Keller bietet darüber hinaus zusätzliche Abstell- und Nutzflächen, die insbesondere bei einer Vermietung an mehrere Parteien einen praktischen Mehrwert darstellen.

Der Garten schafft einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und erweitert das Wohnangebot um einen attraktiven Außenbereich. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen, während die großzügige Grundstücksfläche den Bewohnern zusätzlichen Freiraum bietet.

Gerade die Kombination aus zwei bereits vermieteten Wohnungen, einer sofort verfügbaren Erdgeschosswohnung und der vorhandenen gewerblichen Genehmigung macht diese Immobilie besonders interessant. Kapitalanleger profitieren von bestehenden Mietverhältnissen und zusätzlichem Vermietungspotenzial. Eigennutzer erhalten die Möglichkeit, großzügig zu wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen zu erzielen. Für Selbstständige kann darüber hinaus die Verbindung von Wohnen und beruflicher Tätigkeit eine reizvolle Perspektive darstellen.

Dieses Dreifamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen, einen gepflegten Gesamtzustand, einen Garten und flexible Nutzungsmöglichkeiten in guter Lage von Duisburg-Obermeiderich. Die umfassende Sanierung aus dem Jahr 2008, der erneuerte Dachstuhl und insbesondere die freie Erdgeschosswohnung machen die Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Raum, Flexibilität und langfristige Perspektiven legen.

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