Yatırım ve kişisel kullanım bir arada – 328 m²’lik, bahçeli ve boş zemin kat daireli üç ailelik ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bahçeli geniş üç daireli ev – kendi kullanımınız, yatırım ve ticari potansiyelin cazip birleşimi

Duisburg-Obermeiderich’in iyi bir konumunda yer alan bu geniş üç daireli ev, çok yönlü kullanım imkânları sunan ilgi çekici bir gayrimenkul olarak öne çıkıyor. Uzun vadeli bir yatırım, kendi kullanımınızı kiralamayla birleştirmek ya da yaşam ve çalışmayı bir arada yürütmek için bu ev, farklı yaşam ve yatırım planlarına uygun koşulları sunuyor.

Üç kata yayılan toplam yaklaşık 328 m² yaşam alanında yaklaşık 12 oda ve dört banyo bulunuyor. Yaklaşık 413 m² büyüklüğündeki arsa, dinlenmeye ve vakit geçirmeye davet eden güzel bir bahçe alanı sunuyor. Bir balkon ve evin tamamen bodrumlu olması, geniş alanı tamamlayarak ek konfor ve kullanışlı alanlar sağlıyor.

Bu gayrimenkulün özel bir avantajı, şu anda boş olan zemin kattaki dairedir. Bu daire gelecekteki sahibine çeşitli cazip imkânlar sunuyor. Üst kattaki iki daire hâlihazırda güvenilir kiracılara kiralanmış olup düzenli kira geliri sağlarken, zemin kattaki daireye kendiniz taşınabilir veya küçük çaplı yenileme çalışmalarının ardından yeniden kiraya verebilirsiniz. Böylece gayrimenkulü kişisel beklentilerinize veya bireysel yatırım stratejinize esnek biçimde uyarlayabilirsiniz.

Zemin katın geçmişte ticari amaçla kullanılmış olması da ayrıca ilgi çekicidir. Bu alanlar için ticari kullanım izni daha önce alınmıştır. Böylece örneğin mesleki faaliyetinizi kendi yaşam veya gayrimenkul planınızla birleştirmek isteyen alıcılar için ek bir perspektif ortaya çıkmaktadır. Ofis, hizmet sektörü veya uygun başka bir ticari kullanım olsun – mevcut izin bu konuda ilgi çekici bir temel sunmaktadır; ancak planlanan kullanımın uygunluğu her somut durum için ayrıca incelenmelidir.

Evin yapısal durumu da etkileyicidir. Gayrimenkul 2008 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Bu çalışmalar kapsamında çatı makas sistemi de tamamen yenilenmiştir. Gerçekleştirilen modernizasyonlar, yapının ilerideki kullanımı için sağlam bir temel oluşturuyor ve binanın bakımlı genel görünümünü vurguluyor.

İçeri girildiğinde ev, sakinlerini göz alıcı fayanslarla döşenmiş bir giriş alanı ve ayrı konut birimlerini birbirine bağlayan bir merdiven boşluğuyla karşılıyorbir araya getirir. Özellikle binaya özel bir karakter kazandıran geniş oda yükseklikleri dikkat çekmektedir. Büyük pencerelerle birlikte aydınlık ve ferah yaşam alanları, hoş bir açıklık ve genişlik hissi yaratır.

Dairelerin her biri geniş planları ve çok amaçlı kullanılabilen odalarıyla öne çıkar. Ayrı mutfak alanları, kişiye özel düzenleme ve konforlu bir günlük yaşam için yeterli alan sunar. Mevcut banyolar farklı katlara dağılarak işlevsel oda düzenini tamamlar.

Çatı katı da kendine özgü cazibesiyle dikkat çeker. Eğimli tavanlar ve çatı pencereleri sıcak bir yaşam atmosferi yaratırken, kullanışlı oda planları farklı döşeme seçenekleri sunar. Yatak odası, çocuk odası, misafir odası veya çalışma odası olarak mevcut alanlar esnek biçimde kullanılabilir.

Binanın ısıtma ihtiyacı gazlı ısıtma sistemiyle karşılanır. Bodrum katı ayrıca, özellikle birden fazla tarafa kiralama durumunda pratik bir değer katan ek depolama ve kullanım alanları sunar.

Bahçe günlük yaşama hoş bir denge katar ve konut olanaklarını çekici bir açık alanla genişletir. Geniş arsa alanı sakinlere ek özgürlük sunarken burada açık havada keyifli vakit geçirilebilir.

Hâlihazırda kiralanmış iki dairenin, hemen kullanılabilir durumdaki zemin kat dairesinin ve mevcut ticari kullanım izninin bir arada bulunması bu taşınmazı özellikle ilgi çekici kılmaktadır. Yatırımcılar mevcut kira ilişkilerinden ve ek kiralama potansiyelinden yararlanır. Kendi oturumu için alacaklar ise geniş bir yaşam alanına sahip olurken aynı zamanda kira geliri elde etme olanağına kavuşur. Serbest çalışanlar için yaşam ve mesleki faaliyeti bir arada yürütme imkânı da cazip bir seçenek olabilir.

Bu üç ailelik konut, Duisburg-Obermeiderich'in iyi bir konumunda geniş yaşam alanlarını, bakımlı genel durumunu, bahçeyi ve esnek kullanım olanaklarını bir araya getirir. 2008 yılında gerçekleştirilen kapsamlı yenileme, yenilenen çatı konstrüksiyonu ve özellikle boş durumdaki zemin kat dairesi, alan, esneklik ve uzun vadeli perspektiflere önem veren alıcılar için bu taşınmazı cazip bir fırsat hâline getirmektedir.

Konum