منزل عائلي ساحر مع حديقة شتوية غامرة بالضوء على قطعة أرض خلابة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل يقنعك – أكثر من مجرد تحديث

يجمع هذا المنزل العائلي المستقل، المشيد عام 1954، بين الطابع المميز لمنزل ناضج وراحة السكن المعاصرة وتجهيزات تقنية منزلية حديثة. يقع على قطعة أرض بمساحة 443 م²، ويوفر نحو 124,73 م² من مساحة السكن، بالإضافة إلى نحو 84,38 م² من المساحة الإضافية القابلة للاستخدام.

يشكّل الطابق الأرضي مركز المنزل. تنفتح منطقة المعيشة وتناول الطعام الرحبة على الحديقة الشتوية المدفأة، مما يخلق انتقالاً جميلاً إلى الحديقة المعتنى بها. ويكتمل هذا الطابق السكني بمطبخ مجهز عالي الجودة ودورة مياه للضيوف.

يضم الطابق العلوي، من بين أمور أخرى، غرفة النوم مع غرفة ملابس وحماماً مصمماً بأسلوب عصري. ويوفر الطابق العلوي تحت السقف، الذي جرى تجهيزه، غرفاً إضافية متعددة الاستخدامات – للعمل مثلاً، أو للضيوف، أو كمنطقة للراحة والخصوصية.

كما يوفر الطابق السفلي أكثر من مجرد مساحة قبو عادية: فبالإضافة إلى غرف التجهيزات والتخزين، تتوفر منطقة للهوايات وحمام دش إضافي.

خضع المنزل للتحديث والتحسين من حيث كفاءة الطاقة على عدة مراحل. وفي مايو 2026، تم تركيب مضخة حرارية جديدة من Buderus. وتجمع العوازل الموجودة وتقنية التدفئة الحديثة بين راحة السكن الممتعة وإمداد طاقة عصري.

توفر الحديقة المنسقة بعناية، بعشب عالي الجودة وأشجار ناضجة ومناطق محمية ومكان للشواء، الكثير من الخصوصية ومساحة للاسترخاء. وبوجه عام، يُعد هذا المنزل مثالياً للأشخاص الذين يبحثون عن منزل خاص بإمكانيات استخدام واسعة في موقع سكني هادئ ومرغوب.

يتم البيع من المالك مباشرةً ودون عمولة على المشترين.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

• منزل عائلي مستقل
• ست غرف
• نحو 124,73 م² مساحة سكنية وفقاً لـ WoFlV
• نحو 84,38 م² مساحة إضافية قابلة للاستخدام
• مساحة الأرض نحو 443 م²
• منطقة معيشة وتناول طعام رحبة
• حديقة شتوية مدفأة مع وصول إلى الحديقة
• مطبخ مجهز عالي الجودة
• ثلاثة حمامات بالإضافة إلى دورة مياه للضيوف
• غرفة نوم مع غرفة ملابس
• طابق علوي مجهز تحت السقف بمساحة قابلة للاستخدام نحو 30,49 م²
• منطقة هوايات متعددة الاستخدامات في الطابق السفلي
• حمام دش في الطابق السفلي
• غرف تجهيزات وتخزين
• مضخة حرارية جديدة من Buderus، تم تركيبها في مايو 2026
• تحسينات في كفاءة الطاقة، بما في ذلك أعمال العزل
• حديقة معتنى بها مع أشجار ناضجة
• منطقة محمية للشواء والجلوس
• بيع مباشر من المالك دون عمولة

آخر

يتم البيع مباشرةً من المالكة، وهو معفى من عمولة الوساطة بالنسبة للمشترين. ويمكن تحديد مواعيد للمعاينة بعد الاتفاق المسبق.

يُسجَّل في السجل العقاري، القسم II، حق مرور لصالح العقار الواقع في الجهة الخلفية. ويتم الوصول عبر ممر جانبي ضيق. ونظرًا إلى موقع المنزل الخلفي ومنطقة الحديقة الواسعة الواقعة بينهما، فلا يُنظر إلى حق المرور في الحياة اليومية على أنه مزعج.

جُمعت جميع البيانات حسب أفضل ما لدينا من معرفة واستنادًا إلى المعلومات والمستندات المتاحة. مع الاحتفاظ بحق وقوع الأخطاء والبيع المسبق.

نرجو الامتناع عن استفسارات الوسطاء العقاريين.

الموقع

وصف الموقع

يقع منزل الأسرة الواحدة في شارع Hinterwaldweg في منطقة Rosenhöhe المحبوبة بمدينة أوفنباخ. وتتميز المنطقة السكنية الهادئة والمستقرة غالبًا بمنازل أنيقة مخصصة لأسرة واحدة أو أسرتين، إضافةً إلى الكثير من المساحات الخضراء.

يمكن الوصول بسهولة إلى متاجر الاحتياجات اليومية والمدارس ورياض الأطفال والمرافق الطبية ووسائل النقل العام. وتوفر المساحات الخضراء والغابات القريبة إمكانيات متنوعة للتنزه والرياضة والاستجمام.

يتيح الموقع الملائم من حيث交通اتصالًا جيدًا بوسط مدينة أوفنباخ وفرانكفورت أم ماين ومنطقة الراين-ماين بأكملها. وهكذا يجمع العقار بين السكن الهادئ وسط الطبيعة ومزايا منطقة حضرية مركزية.