Haus
Garten
Garten
Hauseingang
Eingang EG
Küche
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Aufgang DG
Bad OG
Zimmer DG
Bad DG
Keller
Keller
Eingang
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 125 m² |
| Anno costruito | 1954 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Superficie di trama | 443 m² |
|---|---|
| Posti auto | 1 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 84 m² |
| Prezzo di acquisto | 679.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.432,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUNA CASA CHE CONVINCE - PIÙ CHE SEMPLICEMENTE MODERNIZZATA
Questa casa unifamiliare indipendente del 1954 combina il carattere speciale di una casa consolidata con il comfort abitativo contemporaneo e impianti tecnici moderni. Su un terreno di 443 m² offre circa 124,73 m² di superficie abitabile e ulteriori circa 84,38 m² di superficie utile.
Il piano terra costituisce il fulcro della casa. L’ampia zona soggiorno-pranzo si apre sul giardino d’inverno riscaldato e crea una piacevole transizione verso il giardino curato. Una cucina componibile di alta qualità e un bagno per gli ospiti completano questo livello abitativo.
Al piano superiore si trovano, tra gli altri, la camera da letto con cabina armadio e un bagno dal design moderno. Il sottotetto ristrutturato offre ulteriori ambienti versatili, ad esempio per lavorare, per gli ospiti o come area privata.
Anche il seminterrato offre più dei consueti spazi cantina: oltre ai locali tecnici e di deposito, sono disponibili un’area hobby e un ulteriore bagno con doccia.
La casa è stata modernizzata e migliorata sotto il profilo energetico in diverse fasi. A maggio 2026 è stata installata una nuova pompa di calore Buderus. L’isolamento esistente e la moderna tecnologia di riscaldamento combinano un piacevole comfort abitativo con un approvvigionamento energetico al passo con i tempi.
Il giardino curato con amore, con prato di alta qualità, alberi consolidati, aree protette e zona barbecue, offre molta privacy e spazio per rilassarsi. Nel complesso, questa casa è ideale per chi cerca una dimora personalizzata con ampie possibilità di utilizzo in una zona residenziale tranquilla e apprezzata.
La vendita è effettuata da privato e senza provvigione per gli acquirenti.
• Casa unifamiliare indipendente
• Sei locali
• Circa 124,73 m² di superficie abitabile secondo WoFlV
• Circa 84,38 m² di superficie utile aggiuntiva
• Superficie del terreno circa 443 m²
• Ampia zona soggiorno-pranzo
• Giardino d’inverno riscaldato con accesso al giardino
• Cucina componibile di alta qualità
• Tre bagni e inoltre un bagno per gli ospiti
• Camera da letto con cabina armadio
• Sottotetto ristrutturato con circa 30,49 m² di superficie utile
• Area hobby versatile nel seminterrato
• Bagno con doccia nel seminterrato
• Locali tecnici e di deposito
• Nuova pompa di calore Buderus, installata a maggio 2026
• Miglioramenti energetici, comprese misure di isolamento
• Giardino curato con alberi consolidati
• Area protetta per barbecue e soggiorno
• Vendita da privato senza provvigione
La vendita avviene direttamente da parte della proprietaria ed è esente da provvigione per l’acquirente. È possibile fissare appuntamenti per le visite previo accordo.
Nel registro fondiario, sezione II, è iscritto un diritto di passaggio a favore del terreno situato sul retro. L’accesso avviene tramite uno stretto passaggio laterale. A causa della posizione della casa retrostante e dell’ampia area giardino interposta, nella vita quotidiana il diritto di passaggio non viene percepito come fastidioso.
Tutte le informazioni sono state raccolte in buona fede sulla base delle informazioni e della documentazione disponibili. Sono fatti salvi errori e vendita intermedia.
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La casa unifamiliare si trova in Hinterwaldweg, nel rinomato quartiere Rosenhöhe di Offenbach. La tranquilla e consolidata zona residenziale è caratterizzata prevalentemente da curate case unifamiliari e bifamiliari, nonché da molto verde.
Le possibilità di acquisto per le necessità quotidiane, le scuole, le scuole dell’infanzia, le strutture mediche e i mezzi di trasporto pubblico sono facilmente raggiungibili. Le vicine aree verdi e boschive offrono numerose possibilità per passeggiate, sport e relax.
La posizione ben collegata consente di raggiungere facilmente il centro di Offenbach, Francoforte sul Meno e l’intera area del Reno-Meno. L’immobile unisce così la tranquillità di vivere nel verde ai vantaggi di una regione urbana situata in posizione centrale.
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