تحفة نادرة في وادي مولباخ – مُجدَّدة بالكامل بالقرب من مستشفى إيسن الجامعي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يجمع العقار المُجدد تجديدًا شاملًا عالي الجودة، والمقام على قطعة أرض حديقة تبلغ مساحتها 661 م²، بين أجواء الطبيعة الساحرة في وادي مولباختال والقرب المباشر من مستشفى جامعة إيسن، ويوفر أقصى درجات المرونة بفضل 3 وحدات سكنية مستقلة تمامًا على إجمالي مساحة سكنية تبلغ حوالي 308 م².

يقع المنزل المنفصل في موقع هادئ للغاية من حيث حركة المرور ومناسب للعائلات، في نهاية شارع مسدود هادئ. اكتملت أعمال التجديد الشامل حديثًا في أغسطس 2026. جميع الوحدات السكنية خالية تمامًا وجاهزة للإشغال، ويمكن استخدامها وفقًا للرغبات الفردية للمشتري (للاستخدام الشخصي أو التأجير أو الجمع بينهما). لم تُستخدم شقة الطابق الأرضي من قبل المالك خلال السنوات الست الماضية إلا بشكل متقطع كمسكن ثانٍ (عطلة نهاية أسبوع واحدة شهريًا)، وهي في حالة ممتازة لا تشوبها شائبة.

أهم بيانات التجديد

غلاف المبنى من حيث كفاءة الطاقة:
- سقف جديد شامل عزل عالي الجودة فوق السقف، بالإضافة إلى عزل إضافي بين العوارض الخشبية لتحقيق أقصى حماية من الحرارة صيفًا وأفضل عزل حراري شتاءً.
- واجهة منزل معزولة حراريًا بالكامل ومُجددة باللياسة باللون الأبيض الخالد.
- نوافذ جديدة بالكامل بزجاج عازل ثلاثي في جميع أنحاء المنزل، لتوفير حماية ممتازة من الضوضاء والحرارة.
- مصاريع خارجية كهربائية قابلة للتحكم على جميع النوافذ.

التصميم الداخلي والتقنية:
- تدفئة أرضية شاملة (FBH) في جميع الطوابق وجميع الغرف.
- أرضيات باركيه من الخشب الطبيعي عالية الجودة (داكنة في الطابق الأرضي، وباركيه من خشب البلوط الفاتح في الطابق السفلي/القبو، وكذلك في الطابق الأول وطابق العلية).
- إجمالي 4 حمامات حديثة مضاءة بضوء النهار.
- المطبخ المدمج عالي الجودة في الطابق الأرضي، المزود بأجهزة Siemens ذات العلامة التجارية وسطح عمل أنيق من الغرانيت، مشمول بالفعل في السعر.
- عتبات نوافذ أنيقة من الغرانيت الداكن، وأبواب داخلية بيضاء، ونظام اتصال داخلي حديث من Busch-Jäger.
- يضم الطابق الأرضي أيضًا شاشة فيديو من Busch-Jaeger، وهو جزء من مفهوم المنزل الذكي (يمكن التحكم بسهولة في المصاريع والتدفئة الأرضية والإضاءة عبر التطبيق).
- تجديد كامل لخطوط الكهرباء والمقابس – كل غرفة مجهزة بتوصيلات LAN (الشبكة) وSAT خاصة بها.
- تجديد كامل لجميع خطوط المياه والصرف الصحي.
- توجد التدفئة المركزية مع خزان مياه ساخنة في القبو السفلي (يبلغ عمرها حوالي 20 عامًا). ولا يوجد ما يمنع استبدالها مستقبلًا بنظام تدفئة حديث، بفضل التجديد الشامل المنفذ بالفعل لتحسين كفاءة الطاقة (زجاج عازل ثلاثي، وعزل الواجهة، وتدفئة أرضية شاملة، وسقف جديد مع عزل فوق السقف).

المنطقة الخارجية:
- مناظر حدائق مُدرّجة مع زراعة معتنى بها، ومساحة عشبية وبيت حديقة خشبي متين.
- شرفتان واسعتان في الطوابق العلوية بدرابزينات حبال حديثة من الفولاذ المقاوم للصدأ


نظرة عامة على الوحدات السكنية الثلاث:

الوحدة السكنية 1: الطابق السفلي شبه الأرضي (حوالي 41 م² مساحة سكنية)
شقة من غرفتين مع غرفة معيشة (19,80 م²)، وغرفة نوم (9,23 م²)، ومطبخ منفصل (4,68 م²)، وحمام مزود بدُش (2,15 م²).

الوحدة السكنية 2: الطابق الأرضي (حوالي 96 م² مساحة سكنية)
شقة من 3 غرف مع أرضيات باركيه أنيقة من خشب طبيعي داكن، ومنطقة معيشة مفتوحة (29 م²) مع مدخل إلى الحديقة، ومطبخ للمعيشة (24 م²) بما في ذلك مطبخ مجهز عالي الجودة، وحمام مضاء بضوء النهار (5,80 م²)، وغرفة نوم (20 م²)، وغرفة أطفال/عمل (9,98 م²) وباب منزلق عريض يؤدي إلى التراس المشمس.

الوحدة السكنية 3: الطابق الأول والطابق العلوي (حوالي 170 م² مساحة سكنية)
شقة دوبلكس واسعة من 5 غرف موزعة على طابقين.
الطابق الأول: أرضيات باركيه مشرقيّة فاتحة من خشب البلوط، وغرفة معيشة (27 م²)، ومطبخ كبير (23,80 م²) مع مدخل إلى الشرفة، وغرفة نوم (20,30 م²)، وغرفة عمل (10,50 م²)، وحمام مضاء بضوء النهار مع دُش بدون عتبة.
الطابق العلوي: غرفتا نوم/شرفة ضخمتان (33 م² و30 م²)، وشرفة مشمسة رائعة مطلة على الحديقة، بالإضافة إلى حمام ثانٍ مع حوض استحمام مدمج.

حالة العقار: أول إشغال بعد التجديد

الموقع