| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 308 m² |
| спальні | 7 |
| Кімната | 10 |
|---|---|
| ванні кімнати | 4 |
| земельна площа | 661 m² |
|---|
| Ціна продажу | 1.250.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.058,44 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняВисокоякісно капітально відреставрований об’єкт на садовій ділянці площею 661 м² поєднує природну ідилію в долині Мюльбах із безпосередньою близькістю до університетської клініки Ессена та забезпечує максимальну гнучкість завдяки 3 автономним житловим одиницям із загальною житловою площею близько 308 м².
Окремо розташований будинок знаходиться в особливо тихому, зручному для сімей місці, наприкінці спокійної тупикової вулиці. Комплексну капітальну реконструкцію щойно завершено в серпні 2026 року. Усі житлові одиниці повністю вільні та можуть використовуватися відповідно до індивідуальних побажань покупця (для власного проживання, здавання в оренду або комбіновано). Квартира на першому поверсі останні шість років використовувалася власником лише періодично як друге житло (одні вихідні на місяць) і перебуває у бездоганному стані.
Основні дані реконструкції
Енергоефективна оболонка будівлі:
- Новий дах, включно з високоякісною теплоізоляцією над кроквами, а також додатковою теплоізоляцією між кроквами для максимального захисту від спеки влітку та оптимальної теплоізоляції взимку.
- Повністю теплоізольований і заново оштукатурений фасад будинку в позачасовому білому кольорі.
- Усюди нові вікна з потрійним ізоляційним склінням для чудового звуко- та теплоізоляційного захисту.
- Зовнішні ролети з електричним керуванням на всіх вікнах.
Дизайн інтер’єру та техніка:
- Система теплої підлоги (FBH) по всій площі на всіх поверхах і в усіх приміщеннях.
- Високоякісний паркет із натуральної деревини (темний на першому поверсі, світлий дубовий паркет у напівпідвальному/підвальному приміщенні, а також на 1-му поверсі та мансарді).
- Загалом 4 сучасні ванні кімнати з денним освітленням.
- На першому поверсі високоякісна вбудована кухня з фірмовою технікою Siemens та елегантною гранітною стільницею вже включена у вартість.
- Стильні темні гранітні підвіконня, білі міжкімнатні двері та сучасний домофон Busch-Jäger.
- На першому поверсі також є відеодисплей Busch-Jaeger; він є частиною концепції «розумного будинку» (ролетами, теплою підлогою та освітленням зручно керувати через застосунок).
- Повністю замінені електричні кабелі та розетки – кожна кімната обладнана власними LAN- (мережевими) і SAT-підключеннями.
- Усюди повністю замінені водопровідні та каналізаційні труби.
- У підвальному приміщенні розташоване центральне опалення з бойлером (віком близько 20 років). Майбутній перехід на сучасну систему опалення не становить проблем завдяки вже проведеній комплексній енергетичній реконструкції (потрійне ізоляційне скління, теплоізоляція фасаду, тепла підлога по всій площі та новий дах із теплоізоляцією над кроквами).
Зовнішня територія:
- Терасований садовий ландшафт із доглянутими насадженнями, газонною ділянкою та масивним дерев’яним садовим будиночком.
- Два просторі балкони на верхніх поверхах із сучасними тросовими огородженнями з нержавіючої сталі
Огляд 3 житлових одиниць:
ЖО 1: цокольний поверх (прибл. 41 м² житлової площі)
2-кімнатна квартира з вітальнею (19,80 м²), спальнею (9,23 м²), окремою кухнею (4,68 м²), душовою кімнатою (2,15 м²).
ЖО 2: перший поверх (прибл. 96 м² житлової площі)
3-кімнатна квартира з вишуканим темним паркетом із натуральної деревини, відкритою житловою зоною (29 м²) з виходом у сад, житловою кухнею (24 м²), включно з високоякісною вбудованою кухнею, ванною кімнатою з природним освітленням (5,80 м²), спальнею (20 м²), дитячою/робочою кімнатою (9,98 м²) та широкими розсувними дверима на сонячну терасу.
ЖО 3: 2-й поверх і мансардний поверх (прибл. 170 м² житлової площі)
Простора 5-кімнатна дворівнева квартира на двох поверхах.
2-й поверх: Світлий дубовий штучний паркет, вітальня (27 м²), велика кухня (23,80 м²) із виходом на балкон, спальня (20,30 м²), робоча кімната (10,50 м²), ванна кімната з природним освітленням і душовою без порога.
Мансардний поверх: Дві величезні спальні/балконні кімнати (33 м² і 30 м²), прекрасний сонячний балкон із видом на сад, а також друга ванна кімната з вбудованою ванною.
Стан об’єкта: перше заселення після санації
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
1.250.000 € Рідкісна пропозиція в долині Мюльбах — капітально відремонтована нерухомість неподалік Університетської клініки Ессена45147 Essen– Holsterhausen
330.000 € Історичний будинок старого фонду зі штукатурним фасадом, просторим садом і незвичайною дворівневою квартирою45144 Essen
360.000 € Будинок мрії для пар: сучасні приміщення, окремостояча ванна та великий потенціал серед природи45357 Essen
