Perle rare dans la vallée du Mühlbach – entièrement rénovée à proximité de l’hôpital universitaire d’Essen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

La propriété entièrement rénovée avec des matériaux de haute qualité, située sur un terrain arboré de 661 m², allie l’idylle naturelle de la vallée du Mühlbach à la proximité directe du centre hospitalier universitaire d’Essen et offre une flexibilité maximale grâce à 3 unités d’habitation autonomes représentant environ 308 m² de surface habitable totale.

La maison individuelle est située dans un environnement particulièrement calme et adapté aux familles, au bout d’une impasse paisible. La rénovation complète a été achevée récemment, en août 2026. Toutes les unités d’habitation sont entièrement libres de toute occupation et peuvent être utilisées selon les souhaits individuels de l’acquéreur (usage personnel, location ou combinaison). L’appartement du rez-de-chaussée n’a été utilisé par le propriétaire au cours des six dernières années que sporadiquement comme résidence secondaire (un week-end par mois) et se présente dans un état impeccable.

Les principaux éléments de la rénovation

Enveloppe énergétique du bâtiment :
- Nouvelle toiture, y compris une isolation de haute qualité par-dessus les chevrons ainsi qu’une isolation supplémentaire entre chevrons, pour une protection maximale contre la chaleur en été et une isolation thermique optimale en hiver.
- Façade entièrement isolée thermiquement et nouvellement enduite, dans un blanc intemporel.
- Nouvelles fenêtres à triple vitrage isolant partout, offrant une excellente protection acoustique et thermique.
- Volets roulants extérieurs à commande électrique sur toutes les fenêtres.

Architecture intérieure & technique :
- Chauffage au sol généralisé (FBH) à tous les niveaux et dans toutes les pièces.
- Parquet en bois véritable de haute qualité (foncé au rez-de-chaussée, parquet en chêne clair au souterrain/sous-sol ainsi qu’au 1er étage et dans les combles).
- Au total, 4 salles de bains modernes avec lumière naturelle.
- Au rez-de-chaussée, la cuisine équipée de haute qualité avec appareils de marque Siemens et élégant plan de travail en granit est déjà comprise dans le prix.
- Appuis de fenêtres élégants en granit foncé, portes intérieures blanches et interphone moderne de Busch-Jäger.
- Le rez-de-chaussée dispose en outre d’un écran vidéo Busch-Jaeger et fait partie d’un concept domotique (volets roulants, chauffage au sol et éclairage facilement contrôlables via une application).
- Câbles électriques et prises entièrement renouvelés – chaque pièce est équipée de ses propres prises LAN (réseau) et SAT.
- Conduites d’eau et d’évacuation entièrement renouvelées partout.
- La chaufferie centrale avec ballon d’eau chaude (environ 20 ans) se trouve au sous-sol enterré. Un futur remplacement par un système de chauffage moderne ne pose plus aucun problème grâce à la rénovation énergétique complète déjà réalisée (triple vitrage isolant, isolation de la façade, chauffage au sol généralisé et nouvelle toiture avec isolation par-dessus les chevrons).

Extérieur :
- Paysage de jardin en terrasses avec plantations bien entretenues, pelouse et grande maison de jardin en bois.
- Deux généreux balcons aux étages supérieurs avec garde-corps modernes en câbles d’acier inoxydable


Aperçu des 3 unités d’habitation :

WE 1 : Sous-sol semi-enterré (env. 41 m² habitables)
Appartement de 2 pièces avec séjour (19,80 m²), chambre (9,23 m²), cuisine séparée (4,68 m²), salle de bains avec douche (2,15 m²).

WE 2 : Rez-de-chaussée (env. 96 m² habitables)
Appartement de 3 pièces avec élégant parquet en bois véritable foncé, espace de vie ouvert (29 m²) avec accès au jardin, cuisine-séjour (24 m²) avec cuisine intégrée haut de gamme, salle de bains avec lumière naturelle (5,80 m²), chambre (20 m²), chambre d’enfant/bureau (9,98 m²) et large porte coulissante donnant sur la terrasse ensoleillée.

WE 3 : 1er étage & combles (env. 170 m² habitables)
Généreuse maisonnette de 5 pièces sur deux niveaux.
1er étage : Parquet en lames de chêne clair, séjour (27 m²), grande cuisine (23,80 m²) avec accès au balcon, chambre (20,30 m²), bureau (10,50 m²), salle de bains avec lumière naturelle et douche à l’italienne.
Combles : Deux immenses chambres à coucher/avec balcon (33 m² et 30 m²), magnifique balcon ensoleillé avec vue sur le jardin ainsi qu’une deuxième salle de bains avec baignoire encastrée.

État du bien : Première occupation après rénovation

Emplacement