Mühlbachtal'da nadir fırsat – Essen Üniversite Kliniği yakınında kapsamlı yenilenmiş

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

661 m² büyüklüğündeki bahçeli arsa üzerinde yüksek kaliteli kapsamlı bir renovasyondan geçirilmiş bu mülk, Mühlbachtal vadisinin doğal huzurunu Essen Üniversite Hastanesi’ne doğrudan yakınlıkla bir araya getiriyor ve yaklaşık 308 m² toplam yaşam alanında 3 bağımsız konut birimi sayesinde maksimum esneklik sunuyor.

Müstakil ev, sakin bir çıkmaz sokağın sonunda, özellikle trafiğin sakin olduğu ve aileler için elverişli bir konumda bulunuyor. Kapsamlı renovasyon çalışmaları Ağustos 2026’da yeni tamamlandı. Tüm konut birimleri tamamen boş olup alıcının bireysel isteklerine göre kullanılabilir (kişisel kullanım, kiralama veya kombinasyon). Zemin kattaki daire, son altı yılda malik tarafından yalnızca ara sıra ikinci konut olarak (ayda bir hafta sonu) kullanılmış ve kusursuz bir durumda sunulmaktadır.

Önemli renovasyon bilgileri

Enerji verimli yapı kabuğu:
- Maksimum yaz ısı koruması ve kışın optimum ısı yalıtımı için yüksek kaliteli çatı üstü yalıtımın yanı sıra mertek arası ek yalıtım içeren yeni çatı.
- Zamansız beyaz renkte, tamamen ısı yalıtımlı ve yeniden sıvanmış ev cephesi.
- Mükemmel ses ve ısı yalıtımı sağlayan, her yerde yeni 3 camlı ısı yalıtımlı pencereler.
- Tüm pencerelerde elektrikle kumanda edilebilen dış panjurlar.

İç mimari ve teknik donanım:
- Tüm katlarda ve tüm odalarda kapsamlı yerden ısıtma (FBH).
- Yüksek kaliteli masif ahşap parke (zemin katta koyu renk, souterrain/UG ile 1. katta ve DG’de açık meşe parke).
- Toplam 4 modern gün ışığı alan banyo.
- Zemin kattaki Siemens marka cihazlara ve şık granit tezgâha sahip yüksek kaliteli ankastre mutfak fiyata dahildir.
- Şık, koyu granit pencere denizlikleri, beyaz iç kapılar ve Busch-Jäger marka modern interkom sistemi.
- Zemin katta ayrıca Busch-Jaeger video ekranı bulunmakta olup akıllı ev konseptinin bir parçasıdır (panjurlar, yerden ısıtma ve aydınlatma uygulama üzerinden rahatça kontrol edilebilir).
- Tamamen yenilenmiş elektrik kabloları ve prizler – her oda kendi LAN (ağ) ve SAT bağlantılarıyla donatılmıştır.
- Her yerde tamamen yenilenmiş temiz su ve atık su tesisatları.
- Bodrum katta sıcak su deposuna sahip merkezi ısıtma sistemi bulunmaktadır (yaklaşık 20 yıllık). Halihazırda gerçekleştirilen kapsamlı enerji renovasyonu (3 camlı ısı yalıtımlı camlar, cephe yalıtımı, kapsamlı yerden ısıtma ve çatı üstü yalıtımlı yeni çatı) sayesinde gelecekte modern bir ısıtma sistemiyle değiştirilmesinin önünde hiçbir engel bulunmamaktadır.

Dış alan:
- Bakımlı bitki örtüsüne, çim alanına ve masif ahşap bahçe evine sahip teraslı bahçe düzenlemesi.
- Üst katlarda modern paslanmaz çelik halat korkuluklu iki geniş balkon


3 konut birimine genel bakış:

Konut 1: Bodrum kat (yaklaşık 41 m² yaşam alanı)
Oturma odası (19,80 m²), yatak odası (9,23 m²), ayrı mutfak (4,68 m²), duşlu banyo (2,15 m²) bulunan 2 odalı daire.

Konut 2: Zemin kat (yaklaşık 96 m² yaşam alanı)
Zarif, koyu renkli masif ahşap parkeli; bahçeye erişimli açık yaşam alanı (29 m²), yüksek kaliteli ankastre mutfak dahil açık mutfaklı yaşam alanı (24 m²), gün ışığı alan banyo (5,80 m²), yatak odası (20 m²), çocuk-/çalışma odası (9,98 m²) ve güneş terasına açılan geniş sürgülü kapısı bulunan 3 odalı daire.

Konut 3: 1. kat ve çatı katı (yaklaşık 170 m² yaşam alanı)
İki kata yayılan geniş 5 odalı dubleks daire.
1. kat: Açık renk meşe parke, oturma odası (27 m²), balkona erişimli büyük mutfak (23,80 m²), yatak odası (20,30 m²), çalışma odası (10,50 m²), gün ışığı alan ve walk-in duşlu banyo.
Çatı katı: İki dev yatak-/balkon odası (33 m² ve 30 m²), bahçeye bakan muhteşem güneş balkonu ve gömme küvetli ikinci banyo.

Taşınmazın durumu: Tadilat sonrası ilk kullanım

Konum