Rarytas w dolinie Mühlbach – gruntownie odnowiony w pobliżu szpitala uniwersyteckiego w Essen

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Wysokiej jakości, gruntownie odnowiona nieruchomość na ogrodowej działce o powierzchni 661 m² łączy sielankową przyrodę w dolinie Mühlbach z bezpośrednią bliskością Uniwersyteckiego Szpitala Klinicznego w Essen i oferuje maksymalną elastyczność dzięki 3 niezależnym lokalom mieszkalnym o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 308 m².

Wolnostojący dom znajduje się w wyjątkowo spokojnej, przyjaznej rodzinom lokalizacji, na końcu cichej ślepej uliczki. Kompleksowa modernizacja została właśnie zakończona w sierpniu 2026 roku. Wszystkie lokale mieszkalne są całkowicie wolne od lokatorów i mogą być wykorzystywane zgodnie z indywidualnymi życzeniami nabywcy (na własne potrzeby, wynajem lub połączenie obu opcji). Mieszkanie na parterze było przez właściciela w ciągu ostatnich sześciu lat używane jedynie sporadycznie jako drugie mieszkanie (jeden weekend w miesiącu) i prezentuje się w nienagannym stanie.

Najważniejsze informacje dotyczące modernizacji

Energooszczędna obudowa budynku:
- Nowy dach, w tym wysokiej jakości izolacja nakrokwiowa oraz dodatkowa izolacja między krokwiami, zapewniająca maksymalną ochronę przed upałem latem i optymalną izolację cieplną zimą.
- Całkowicie ocieplona i na nowo otynkowana elewacja domu w ponadczasowym białym kolorze.
- Wszędzie nowe okna z 3-szybowymi pakietami termoizolacyjnymi, zapewniające doskonałą ochronę akustyczną i cieplną.
- Elektrycznie sterowane rolety zewnętrzne przy wszystkich oknach.

Architektura wnętrz i technika:
- Ogrzewanie podłogowe (FBH) na całej powierzchni, we wszystkich kondygnacjach i pomieszczeniach.
- Wysokiej jakości parkiet z litego drewna (ciemny na parterze, jasny parkiet dębowy w suterenie/piwnicy oraz na 1. piętrze i poddaszu).
- Łącznie 4 nowoczesne łazienki z dostępem do światła dziennego.
- Na parterze wysokiej jakości zabudowana kuchnia ze sprzętem renomowanej marki Siemens i eleganckim granitowym blatem jest już zawarta w cenie.
- Stylowe, ciemne granitowe parapety wewnętrzne, białe drzwi wewnętrzne i nowoczesny domofon firmy Busch-Jäger.
- Parter posiada ponadto wideodomofon Busch-Jaeger i jest częścią koncepcji Smart Home (rolety, ogrzewanie podłogowe i oświetlenie można wygodnie sterować za pomocą aplikacji).
- Całkowicie wymienione przewody elektryczne i gniazdka – każdy pokój wyposażony jest we własne przyłącza LAN (sieciowe) i SAT.
- Wszędzie całkowicie wymienione przewody wodociągowe i kanalizacyjne.
- W piwnicy głębokiej znajduje się centralne ogrzewanie z zasobnikiem ciepłej wody (ok. 20 lat). Przyszła wymiana na nowoczesny system grzewczy nie będzie stanowić problemu dzięki przeprowadzonej już kompleksowej modernizacji energetycznej (3-szybowe przeszklenia termoizolacyjne, ocieplenie elewacji, ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni oraz nowy dach z izolacją nakrokwiową).

Teren zewnętrzny:
- Tarasowy ogród z zadbanymi nasadzeniami, trawnikiem i solidnym drewnianym domkiem ogrodowym.
- Dwa przestronne balkony na wyższych kondygnacjach z nowoczesnymi balustradami linowymi ze stali nierdzewnej


Przegląd 3 lokali mieszkalnych:

Lokal 1: Suterena (ok. 41 m² pow. mieszk.)
Mieszkanie 2-pokojowe z salonem (19,80 m²), sypialnią (9,23 m²), oddzielną kuchnią (4,68 m²), łazienką z prysznicem (2,15 m²).

Lokal 2: Parter (ok. 96 m² pow. mieszk.)
Mieszkanie 3-pokojowe z eleganckim, ciemnym parkietem z litego drewna, otwartą częścią dzienną (29 m²) z wyjściem do ogrodu, kuchnią z jadalnią (24 m²) wraz z wysokiej jakości zabudową kuchenną, łazienką z oknem (5,80 m²), sypialnią (20 m²), pokojem dziecięcym/gabinetem (9,98 m²) oraz szerokimi drzwiami przesuwnymi prowadzącymi na słoneczny taras.

Lokal 3: 1. piętro & poddasze (ok. 170 m² pow. mieszk.)
Przestronny dwupoziomowy apartament 5-pokojowy na dwóch kondygnacjach.
1. piętro: Jasny parkiet dębowy w deski, salon (27 m²), duża kuchnia (23,80 m²) z wyjściem na balkon, sypialnia (20,30 m²), gabinet (10,50 m²), łazienka z oknem i prysznicem walk-in.
Poddasze: Dwa ogromne pokoje sypialne/balkonowe (33 m² i 30 m²), piękny słoneczny balkon z widokiem na ogród oraz druga łazienka z wbudowaną wanną.

Stan obiektu: Pierwsze zasiedlenie po remoncie

Lokalizacja