| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 308 m² |
| Dormitorios | 7 |
| habitaciones | 10 |
|---|---|
| Baños | 4 |
| Zona de terreno | 661 m² |
|---|
| Precio de compra | 1.250.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.058,44 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa propiedad completamente renovada y de alta calidad, situada en una parcela ajardinada de 661 m², combina el idilio natural del valle del Mühlbach con la proximidad directa al Hospital Universitario de Essen y ofrece la máxima flexibilidad gracias a 3 unidades residenciales independientes en aproximadamente 308 m² de superficie habitable total.
La casa unifamiliar se encuentra en una zona especialmente tranquila y familiar, al final de una calle sin salida. La amplia renovación integral se completó recientemente en agosto de 2026. Todas las unidades residenciales están completamente desocupadas y pueden utilizarse según los deseos individuales del comprador (uso propio, alquiler o combinación). El propietario solo utilizó esporádicamente la vivienda de la planta baja como segunda residencia durante los últimos seis años (un fin de semana al mes), por lo que se presenta en un estado impecable.
Datos esenciales de la renovación
Envolvente energética del edificio:
- Tejado nuevo, incluido un aislamiento de alta calidad sobre la cubierta, así como aislamiento adicional entre los pares, para una máxima protección contra el calor en verano y un aislamiento térmico óptimo en invierno.
- Fachada de la casa completamente aislada térmicamente y recién revocada en un blanco atemporal.
- Nuevas ventanas con triple acristalamiento aislante en toda la vivienda para una excelente protección acústica y térmica.
- Persianas exteriores eléctricas en todas las ventanas.
Arquitectura interior y tecnología:
- Calefacción por suelo radiante en toda la superficie, en todas las plantas y todas las estancias.
- Parqué de madera natural de alta calidad (oscuro en la planta baja, parqué de roble claro en el semisótano/sótano, así como en la 1.ª planta y el ático).
- En total, 4 modernos baños con luz natural.
- En la planta baja, la cocina equipada de alta calidad con electrodomésticos de marca Siemens y elegante encimera de granito ya está incluida en el precio.
- Elegantes alféizares de granito oscuro, puertas interiores blancas y moderno sistema de interfono de Busch-Jäger.
- La planta baja dispone además de una pantalla de vídeo Busch-Jaeger y forma parte de un concepto de casa inteligente (persianas, calefacción por suelo radiante e iluminación se pueden controlar cómodamente mediante una aplicación).
- Cableado eléctrico y enchufes completamente renovados; cada habitación está equipada con conexiones LAN (red) y SAT propias.
- Tuberías de agua y desagüe completamente renovadas en toda la vivienda.
- En el sótano profundo se encuentra la calefacción central con acumulador de agua caliente (aprox. 20 años de antigüedad). La sustitución futura por un sistema de calefacción moderno no presenta ningún impedimento gracias a la renovación energética integral ya realizada (triple acristalamiento aislante, aislamiento de la fachada, calefacción por suelo radiante en toda la superficie y tejado nuevo con aislamiento sobre la cubierta).
Zona exterior:
- Paisaje ajardinado aterrazado con plantación cuidada, superficie de césped y sólida caseta de jardín de madera.
- Dos amplios balcones en las plantas superiores con modernos cables de acero inoxidable como barandilla
Resumen de las 3 unidades de vivienda:
WE 1: Semisótano (aprox. 41 m² de superficie habitable)
Vivienda de 2 habitaciones con salón (19,80 m²), dormitorio (9,23 m²), cocina independiente (4,68 m²), baño con ducha (2,15 m²).
WE 2: Planta baja (aprox. 96 m² de superficie habitable)
Vivienda de 3 habitaciones con elegante parquet de madera maciza oscura, zona de estar abierta (29 m²) con acceso al jardín, cocina-comedor (24 m²) incl. cocina equipada de alta calidad, baño con luz natural (5,80 m²), dormitorio (20 m²), habitación infantil/despacho (9,98 m²) y amplia puerta corredera hacia la terraza soleada.
WE 3: 1.ª planta y ático (aprox. 170 m² de superficie habitable)
Amplia vivienda tipo dúplex de 5 habitaciones distribuida en dos plantas.
1.ª planta: Parquet de tablillas de roble claro, salón (27 m²), cocina grande (23,80 m²) con acceso al balcón, dormitorio (20,30 m²), despacho (10,50 m²), baño con luz natural y ducha a ras de suelo.
Ático: Dos enormes habitaciones para dormir/balcón (33 m² y 30 m²), precioso balcón soleado con vistas al jardín, así como un segundo baño con bañera empotrada.
Estado del inmueble: Primera ocupación tras la reforma
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
1.250.000 € Rareza en el valle de Mühlbach – completamente renovada cerca del Hospital Universitario de Essen45147 Essen– Holsterhausen
330.000 € Edificio histórico antiguo con fachada de estuco, amplio jardín y excepcional vivienda tipo dúplex45144 Essen
360.000 € Casa de ensueño para parejas: espacios modernos, bañera exenta y mucho potencial en plena naturaleza45357 Essen
