Zeldzaamheid aan het Mühlbachtal – grondig gerenoveerd nabij de Universiteitskliniek Essen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Het hoogwaardige, volledig gerenoveerde pand op een 661 m² groot tuinterrein combineert de natuurlijke idylle aan het Mühlbachtal met de directe nabijheid van het Universitair Ziekenhuis Essen en biedt maximale flexibiliteit dankzij 3 zelfstandige wooneenheden op ca. 308 m² totale woonoppervlakte.

Het vrijstaande huis bevindt zich op een bijzonder verkeersluwe en gezinsvriendelijke locatie aan het einde van een rustige doodlopende straat. De uitgebreide kernrenovatie werd pas in augustus 2026 afgerond. Alle wooneenheden zijn volledig vrij van huurders en kunnen geheel naar de individuele wensen van de koper worden gebruikt (eigen gebruik, verhuur of combinatie). De gelijkvloerse woning werd door de eigenaar de afgelopen zes jaar slechts sporadisch als tweede woning (één weekend per maand) gebruikt en verkeert in onberispelijke staat.

De belangrijkste renovatiegegevens

Energetische gebouwschil:
- Nieuw dak inclusief hoogwaardige dakisolatie en extra isolatie tussen de dakspanten voor maximale bescherming tegen hitte in de zomer en optimale warmte-isolatie in de winter.
- Volledig thermisch geïsoleerde en opnieuw gestucte gevel in tijdloos wit.
- Overal nieuwe 3-voudig isolerende beglazing voor uitstekende geluids- en warmte-isolatie.
- Elektrisch bedienbare buitenrolluiken aan alle ramen.

Interieurarchitectuur & techniek:
- Vloerverwarming (FBH) over het volledige oppervlak op alle verdiepingen en in alle ruimtes.
- Hoogwaardig massief houten parket (donker op de begane grond, licht eiken parket in het souterrain/kelder en op de 1e verdieping & zolderverdieping).
- In totaal 4 moderne badkamers met daglicht.
- Op de begane grond is de hoogwaardige inbouwkeuken met Siemens-apparatuur en een elegant granieten werkblad al bij de prijs inbegrepen.
- Stijlvolle, donkere granieten vensterbanken, witte binnendeuren en een moderne intercominstallatie van Busch-Jäger.
- De begane grond beschikt bovendien over een Busch-Jaeger-videodisplay en maakt deel uit van een smart-homeconcept (rolluiken, vloerverwarming en verlichting eenvoudig via een app te bedienen).
- Volledig vernieuwde elektriciteitsleidingen en stopcontacten – elke kamer is voorzien van eigen LAN- (netwerk-) en SAT-aansluitingen.
- Overal volledig vernieuwde water- en afvalwaterleidingen.
- In de diepe kelder bevindt zich de centrale verwarming met warmwaterboiler (ca. 20 jaar oud). Niets staat een toekomstige vervanging door een modern verwarmingssysteem nog in de weg dankzij de reeds uitgevoerde, uitgebreide energetische renovatie (3-voudige isolerende beglazing, gevelisolatie, vloerverwarming over het volledige oppervlak en nieuw dak met dakisolatie).

Buitenruimte:
- Terrasvormige tuin met verzorgde beplanting, gazon en een massief houten tuinhuis.
- Twee ruime balkons op de bovenverdiepingen met moderne roestvrijstalen kabelbalustrades


Overzicht van de 3 wooneenheden:

WE 1: Souterrain (ca. 41 m² woonopp.)
2-kamerappartement met woonkamer (19,80 m²), slaapkamer (9,23 m²), aparte keuken (4,68 m²), douchebadkamer (2,15 m²).

WE 2: Begane grond (ca. 96 m² woonopp.)
3-kamerappartement met elegant, donker parket van massief hout, open woonruimte (29 m²) met toegang tot de tuin, woonkeuken (24 m²) incl. hoogwaardige inbouwkeuken, badkamer met daglicht (5,80 m²), slaapkamer (20 m²), kinder-/werkkamer (9,98 m²) en brede schuifdeur naar het zonneterras.

WE 3: 1e verdieping & zolder (ca. 170 m² woonopp.)
Ruime 5-kamermaisonnette over twee verdiepingen.
1e verdieping: Licht eiken strokenparket, woonkamer (27 m²), grote keuken (23,80 m²) met toegang tot het balkon, slaapkamer (20,30 m²), werkkamer (10,50 m²), badkamer met daglicht en inloopdouche.
Zolder: Twee enorme slaap-/balkonkamers (33 m² en 30 m²), prachtig zonnig balkon met uitzicht op de tuin en een tweede badkamer met ingebouwd ligbad.

Staat van het object: Eerste bewoning na renovatie

Locatie