| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 308 m² |
| Спальни | 7 |
| Комнаты | 10 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 4 |
| Участок | 661 m² |
|---|
| Цена покупки | 1.250.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 058,44 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПолностью реконструированное высококачественное домовладение на садовом участке площадью 661 м² сочетает идиллию природы в долине Мюльбах с непосредственной близостью к университетской клинике Эссена и обеспечивает максимальную гибкость благодаря 3 автономным жилым единицам общей жилой площадью около 308 м².
Отдельно стоящий дом расположен в исключительно тихом и благоприятном для семей месте, в конце спокойного тупика. Комплексная реконструкция была завершена совсем недавно, в августе 2026 года. Все жилые единицы полностью свободны и могут использоваться покупателем в соответствии с его индивидуальными пожеланиями (для собственного проживания, сдачи в аренду или комбинации вариантов). Квартира на первом этаже в течение последних шести лет лишь время от времени использовалась собственником как второе жильё (одни выходные в месяц) и находится в безупречном состоянии.
Основные данные о реконструкции
Энергоэффективная оболочка здания:
- Новая крыша, включая высококачественную теплоизоляцию поверх стропил, а также дополнительную теплоизоляцию между стропилами для максимальной защиты от жары летом и оптимальной теплоизоляции зимой.
- Полностью теплоизолированный и заново оштукатуренный фасад дома, выполненный в неподвластном времени белом цвете.
- Повсеместно новые окна с тройным изолирующим остеклением для превосходной звуко- и теплоизоляции.
- Наружные рольставни с электроприводом на всех окнах.
Дизайн интерьера и техника:
- Полностью оборудованный тёплый пол (FBH) на всех этажах и во всех помещениях.
- Высококачественный паркет из натурального дерева (тёмный на первом этаже, светлый дубовый паркет в цокольном этаже/подвале, а также на 1-м этаже и мансарде).
- Всего 4 современные ванные комнаты с естественным освещением.
- На первом этаже высококачественная встроенная кухня с бытовой техникой Siemens и элегантной гранитной рабочей поверхностью уже включена в стоимость.
- Стильные тёмные гранитные подоконники, белые межкомнатные двери и современная переговорная система Busch-Jäger.
- Первый этаж также оснащён видеодисплеем Busch-Jaeger и является частью концепции умного дома (рольставни, тёплый пол и освещение удобно управляются через приложение).
- Полностью заменены электропроводка и розетки – каждая комната оснащена собственными LAN- (сетевыми) и SAT-разъёмами.
- Повсеместно полностью заменены водопроводные и канализационные трубы.
- В глубоком подвале находится центральное отопление с бойлером (около 20 лет). Благодаря уже выполненной комплексной энергетической санации (тройное изолирующее остекление, утепление фасада, тёплый пол по всей площади и новая крыша с теплоизоляцией поверх стропил) ничто не препятствует будущей замене на современную систему отопления.
Внешняя территория:
- Террасированный садовый ландшафт с ухоженными насаждениями, газоном и массивным деревянным садовым домиком.
- Два просторных балкона на верхних этажах с современными тросовыми ограждениями из нержавеющей стали
Обзор 3 жилых единиц:
ЖЕ 1: Цокольный этаж (ок. 41 м² жилой площади)
2-комнатная квартира с гостиной (19,80 м²), спальней (9,23 м²), отдельной кухней (4,68 м²), душевой (2,15 м²).
ЖЕ 2: Первый этаж (ок. 96 м² жилой площади)
3-комнатная квартира с элегантным тёмным паркетом из натурального дерева, открытой жилой зоной (29 м²) с выходом в сад, кухней-гостиной (24 м²), включая высококачественную встроенную кухню, ванной комнатой с естественным освещением (5,80 м²), спальней (20 м²), детской/рабочей комнатой (9,98 м²) и широкими раздвижными дверями на солнечную террасу.
ЖЕ 3: 2-й этаж и мансардный этаж (ок. 170 м² жилой площади)
Просторная 5-комнатная квартира-мезонет на двух этажах.
2-й этаж: Светлый дубовый штучный паркет, гостиная (27 м²), большая кухня (23,80 м²) с выходом на балкон, спальня (20,30 м²), кабинет (10,50 м²), ванная комната с естественным освещением и душем без поддона.
Мансардный этаж: Две огромные спальни/комнаты с балконами (33 м² и 30 м²), прекрасный солнечный балкон с видом на сад, а также вторая ванная комната со встроенной ванной.
Состояние объекта: Первое заселение после реконструкции
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
1.250.000 € Редкость в долине Мюльбах — капитально отремонтированный объект рядом с университетской клиникой Эссена45147 Essen– Holsterhausen
249.000 € Очаровательный дом с потенциалом — средний рядный дом в Эссене45309 Essen
330.000 € Историческое старинное здание с лепным фасадом, просторным садом и необычной двухуровневой квартирой45144 Essen
