عن هذا المنزل
يجمع هذا العقار الذي خضع لتجديد شامل عالي الجودة، والمقام على قطعة أرض حديقة بمساحة 661 م²، بين idyll الطبيعة في وادي مولباختال والقرب المباشر من مستشفى جامعة إيسن، ويوفر أقصى درجات المرونة من خلال 3 وحدات سكنية مستقلة تمامًا على إجمالي مساحة سكنية تبلغ نحو 308 م².
يقع المنزل المستقل في موقع هادئ جدًا من ناحية حركة المرور ومناسب للعائلات، في نهاية شارع مسدود هادئ. اكتمل التجديد الشامل حديثًا في أغسطس 2026. جميع الوحدات السكنية خالية تمامًا من الإشغال ويمكن استخدامها وفقًا لرغبات المشتري الفردية (للاستخدام الشخصي، أو التأجير، أو الجمع بينهما). لم تُستخدم شقة الطابق الأرضي من قبل المالك خلال السنوات الست الماضية إلا بشكل متقطع كمسكن ثانٍ (عطلة نهاية أسبوع واحدة شهريًا)، وهي في حالة خالية من العيوب.
أهم بيانات التجديد
الغلاف الحراري للمبنى:
- سقف جديد شامل عزل عالي الجودة فوق السقف، بالإضافة إلى عزل بين العوارض الخشبية لتحقيق أقصى حماية من الحرارة صيفًا وعزل حراري مثالي شتاءً.
- واجهة منزل معزولة حراريًا بالكامل ومطلية حديثًا باللون الأبيض الخالد.
- نوافذ جديدة في جميع أنحاء المنزل بزجاج عازل ثلاثي الطبقات لحماية ممتازة من الصوت والحرارة.
- مصاريع خارجية قابلة للتحكم كهربائيًا لجميع النوافذ.
التصميم الداخلي والتقنيات:
- تدفئة أرضية شاملة (FBH) في جميع الطوابق وجميع الغرف.
- أرضيات باركيه من الخشب الطبيعي عالي الجودة (داكنة في الطابق الأرضي، وباركيه من خشب البلوط الفاتح في الطابق السفلي/القبو وكذلك في الطابق الأول والعلية).
- إجمالي 4 حمامات عصرية مضاءة بضوء النهار.
- المطبخ المدمج عالي الجودة في الطابق الأرضي، والمجهز بأجهزة Siemens ذات العلامة التجارية وسطح عمل أنيق من الغرانيت، مشمول بالفعل في السعر.
- عتبات نوافذ أنيقة من الغرانيت الداكن، وأبواب داخلية بيضاء، ونظام اتصال داخلي حديث من Busch-Jäger.
- يحتوي الطابق الأرضي أيضًا على شاشة فيديو من Busch-Jaeger، وهو جزء من مفهوم المنزل الذكي (يمكن التحكم بسهولة في المصاريع والتدفئة الأرضية والإضاءة عبر التطبيق).
- تجديد كامل للتمديدات الكهربائية والمقابس – كل غرفة مجهزة بتوصيلات LAN (الشبكة) وSAT خاصة بها.
- تجديد كامل لجميع تمديدات المياه والصرف الصحي.
- توجد التدفئة المركزية مع خزان مياه ساخنة في القبو السفلي (عمرها نحو 20 عامًا). ولا يوجد ما يمنع استبدالها مستقبلًا بنظام تدفئة حديث، بفضل التجديد الطاقي الشامل المنفذ بالفعل (زجاج عازل ثلاثي الطبقات، وعزل الواجهة، وتدفئة أرضية شاملة، وسقف جديد مع عزل فوق السقف).
المنطقة الخارجية:
- حديقة مُدرّجة ذات زراعات مُعتنى بها، ومساحة عشبية، وبيت حديقة متين من الخشب.
- شرفتان واسعتان في الطوابق العلوية بدرابزينات حبال حديثة من الفولاذ المقاوم للصدأ
نظرة عامة على الوحدات السكنية الثلاث:
الوحدة 1: الطابق السفلي (حوالي 41 م² من المساحة السكنية)
شقة من غرفتين تضم غرفة معيشة (19,80 م²)، غرفة نوم (9,23 م²)، مطبخًا منفصلًا (4,68 م²)، وحمامًا مع دش (2,15 م²).
الوحدة 2: الطابق الأرضي (حوالي 96 م² من المساحة السكنية)
شقة من 3 غرف بأرضيات باركيه أنيقة من الخشب الطبيعي الداكن، ومنطقة معيشة مفتوحة (29 م²) مع منفذ إلى الحديقة، ومطبخ معيشة (24 م²) يشمل مطبخًا مجهزًا عالي الجودة، وحمامًا مضاءً بضوء النهار (5,80 م²)، وغرفة نوم (20 م²)، وغرفة أطفال/عمل (9,98 م²)، وباب منزلق عريض يؤدي إلى التراس المشمس.
الوحدة 3: الطابق الأول والطابق العلوي (حوالي 170 م² من المساحة السكنية)
شقة دوبلكس واسعة من 5 غرف موزعة على طابقين.
الطابق الأول: أرضيات باركيه فاتحة من شرائح خشب البلوط، غرفة معيشة (27 م²)، مطبخ كبير (23,80 م²) مع منفذ إلى الشرفة، غرفة نوم (20,30 م²)، غرفة عمل (10,50 م²)، وحمام مضاء بضوء النهار مع دش بدون عتبة.
الطابق العلوي: غرفتا نوم/شرفة ضخمتان (33 م² و30 م²)، وشرفة شمسية رائعة مطلة على الحديقة، بالإضافة إلى حمام ثانٍ مزود بحوض استحمام مدمج.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
لم تتم إعادة طلاء منطقة الاستخدام والقبو وكذلك المرآب عمدًا، إلا أنها في حالة جيدة، وعملية بالكامل، ومتينة بما يتناسب مع سنة البناء.
آخر
بالإضافة إلى نموذج الاتصال، يمكنكم التواصل معنا مباشرة أيضًا على:
hh54essen @ gmail.com
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في واحدة من أكثر المناطق السكنية طلبًا في إيسن، في وادي مولباختال ضمن شارع هادئ مغلق. ويجمع الموقع بين السكن الهادئ المحاط بالخضرة وقِصر المسافات إلى أهم المعالم ونقاط الاهتمام في مدينة إيسن.
الطبيعة والاستجمام أمام الباب مباشرة: يدعو وادي مولباختال المجاور إلى التنزه، وممارسة الركض، والأنشطة الترفيهية وسط الطبيعة. كما يمكن الوصول إلى متنزه غروغا في غضون دقائق قليلة.
قرب ممتاز من مستشفى إيسن الجامعي: يقع مستشفى إيسن الجامعي على مقربة مباشرة. وهذا يجعل العقار مثاليًا للأطباء والعلماء أو الموظفين الإداريين، وكذلك للتأجير المستدام لموظفي المستشفى.
الحياة الحضرية في روتنشايد: يقع شارع «Rüttenscheider Straße» (Rü)، بمطاعمه الراقية ومقاهيه ومتاجره ومعروضه الثقافي، على بُعد خطوات مباشرة.
مواصلات ممتازة: تبعد محطة مترو الأنفاق «Halbe Höhe» (U17) حوالي دقيقتين سيرًا على الأقدام، وتنقلكم في غضون حوالي 8 دقائق مباشرة إلى محطة إيسن الرئيسية. ومن خلال الوصلات القريبة بالطريقين السريعين A40 وA52، تستمتعون باتصال مثالي بكامل منطقة الرور ومطار دوسلدورف.
