| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 308 m² |
| Camere da letto | 7 |
| stanze | 10 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 661 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 1.250.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.058,44 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa proprietà completamente ristrutturata secondo standard elevati, su un terreno con giardino di 661 m², coniuga l’idillio naturale della valle del Mühlbach con la vicinanza diretta al policlinico universitario di Essen e offre la massima flessibilità grazie a 3 unità abitative autonome su una superficie abitativa complessiva di circa 308 m².
La casa indipendente si trova in una posizione particolarmente tranquilla e adatta alle famiglie, alla fine di una strada senza uscita. La ristrutturazione completa è stata ultimata nell’agosto 2026. Tutte le unità abitative sono completamente libere e possono essere utilizzate secondo le esigenze individuali dell’acquirente (uso proprio, locazione o combinazione). L’appartamento al piano terra è stato utilizzato dal proprietario negli ultimi sei anni solo sporadicamente come seconda casa (un fine settimana al mese) e si presenta in condizioni impeccabili.
I principali dati della ristrutturazione
Involucro edilizio energetico:
- Nuovo tetto, inclusa una pregiata coibentazione sopra l’orditura, nonché un’ulteriore coibentazione tra i travetti, per la massima protezione dal calore in estate e un isolamento termico ottimale in inverno.
- Facciata della casa completamente isolata termicamente e nuovamente intonacata, in un bianco senza tempo.
- Nuove finestre con triplo vetro isolante ovunque, per un’eccellente protezione acustica e termica.
- Avvolgibili esterni a comando elettrico su tutte le finestre.
Architettura d’interni e tecnologia:
- Riscaldamento a pavimento (FBH) su tutta la superficie, in tutti i piani e in tutti gli ambienti.
- Pregiato parquet in legno massello (scuro al piano terra, parquet in rovere chiaro nel seminterrato/UG, nonché al 1° piano e nel sottotetto).
- Complessivamente 4 moderni bagni con luce naturale.
- Al piano terra la cucina componibile di alta qualità con elettrodomestici di marca Siemens e pregiato piano di lavoro in granito è già inclusa nel prezzo.
- Eleganti davanzali interni scuri in granito, porte interne bianche e moderno impianto citofonico di Busch-Jäger.
- Il piano terra dispone inoltre di un videocitofono Busch-Jaeger ed è parte di un sistema domotico (avvolgibili, riscaldamento a pavimento e illuminazione comodamente controllabili tramite app).
- Linee elettriche e prese completamente rinnovate – ogni stanza è dotata di propri collegamenti LAN (di rete) e SAT.
- Tubazioni dell’acqua e delle acque reflue completamente rinnovate ovunque.
- Nel seminterrato interrato si trova il riscaldamento centralizzato con accumulatore di acqua calda (circa 20 anni). La futura sostituzione con un moderno sistema di riscaldamento non presenta più ostacoli grazie alla completa ristrutturazione energetica già effettuata (triplo vetro isolante, isolamento della facciata, riscaldamento a pavimento su tutta la superficie e nuovo tetto con coibentazione sopra l’orditura).
Area esterna:
- Paesaggio giardino terrazzato con piantumazione curata, prato e solida casetta da giardino in legno.
- Due ampi balconi ai piani superiori con moderne ringhiere a cavi in acciaio inox
Panoramica delle 3 unità abitative:
WE 1: Seminterrato (ca. 41 m² di superficie abitabile)
Appartamento di 2 locali con soggiorno (19,80 m²), camera da letto (9,23 m²), cucina separata (4,68 m²), bagno con doccia (2,15 m²).
WE 2: Piano terra (ca. 96 m² di superficie abitabile)
Appartamento di 3 locali con elegante parquet in legno massello scuro, ampia zona giorno open space (29 m²) con accesso al giardino, cucina abitabile (24 m²) incl. cucina componibile di alta qualità, bagno con luce naturale (5,80 m²), camera da letto (20 m²), cameretta/studio (9,98 m²) e ampia porta scorrevole verso la terrazza soleggiata.
WE 3: 1° piano & mansarda (ca. 170 m² di superficie abitabile)
Ampia maisonette di 5 locali su due piani.
1° piano: Luminoso parquet in listelli di rovere, soggiorno (27 m²), grande cucina (23,80 m²) con accesso al balcone, camera da letto (20,30 m²), studio (10,50 m²), bagno con luce naturale e doccia walk-in.
Mansarda: Due enormi camere da letto/con balcone (33 m² e 30 m²), splendido balcone soleggiato con vista sul giardino e secondo bagno con vasca da bagno incassata.
Stato dell'immobile: Prima occupazione dopo la ristrutturazione
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