| مساحة المعيشة التقريبية | 150 m² |
|---|
| غرفة | 17 |
|---|
| مساحة الأرض | 3135 m² |
|---|
| سعر البيع | 535.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,566.67 €/m² |
| عمولة | 3,57% |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمبنى سكني وتجاري متعدد الاستخدامات مع فرص عائد جذابة!
يقدّم هذا المبنى السكني والتجاري الواسع، القائم على أرض تبلغ مساحتها نحو 3.135 م²، مزيجًا استثنائيًا من إيرادات الإيجار الحالية، وإمكانية واسعة للاستخدام الشخصي، وإمكانات تطوير كبيرة.
يضم العقار حاليًا ثلاث وحدات تجارية، تبلغ مساحة كل منها نحو 60 م²، منها مكتبان وصالون حلاقة، وهي مؤجرة بالفعل. كما توجد إيرادات إيجارية إضافية من لوحة إعلانية. ويشغل المالك حاليًا بنفسه شقة واسعة تبلغ مساحتها نحو 150 م².
ومن أبرز المزايا ست شقق في مرحلة الهيكل، تتيح للمالك المستقبلي خيارات عديدة. ويمكن، وفقًا للمفهوم المعتمد، تأجيرها على المدى الطويل أو استخدامها، مثلًا، كشقق مفروشة للحرفيين/العمال أو شقق عطلات للإقامة المؤقتة. وهذا يوفّر إمكانات كبيرة لزيادة الإيرادات الحالية بشكل ملحوظ مستقبلًا.
ويضم العقار أيضًا مستودعًا حديثًا نسبيًا تبلغ مساحته نحو 80 م²، شُيّد عام 2018 ومجهز بباب مقطعي كبير. ويوفر خيارات إضافية للاستخدام والتأجير لأغراض تجارية أو حرفية أو للتخزين.
تتيح قطعة الأرض الكبيرة، إلى جانب مواقف السيارات الواسعة أمام المبنى الرئيسي، إمكانية جذابة للاستخدام الخاص. إذ يمكن للمالك الاستمتاع بحديقة فسيحة مع تراس. كما توفر مساحة الأرض إمكانات إضافية للتصميم، رهناً بمتطلبات أنظمة البناء المعمول بها.
وقد استُثمر باستمرار أيضًا في هيكل المبنى. ففي عام 2026 عُزل جانبان من الواجهة وأُعيدت لياساتهما، كما جُدّدت التدفئة المركزية بالغاز عام 2022.
أهم المزايا بإيجاز:
أرض بمساحة نحو 3.135 م²
ثلاث وحدات تجارية مؤجرة بالفعل، تبلغ مساحة كل منها نحو 60 م²
مكتبان وصالون حلاقة
إيرادات إضافية من لوحة إعلانية
شقة للمالك بمساحة نحو 150 م²
ست شقق في مرحلة الهيكل، مع إمكانات كبيرة لتحقيق عائد
خيارات تأجير متنوعة: على المدى الطويل، مفروشة، كشقق للحرفيين/العمال أو شقق عطلات للإقامة المؤقتة
مستودع حديث نسبيًا بمساحة نحو 80 م²، سنة البناء 2018، مع باب مقطعي كبير
مواقف سيارات واسعة
حديقة خاصة كبيرة مع تراس
استثمارات مستمرة في العقار
تجديد الواجهة وعزلها عام 2026
تدفئة مركزية بالغاز من عام 2022
عقار بإيرادات قائمة بالفعل، وإمكانية واسعة للاستخدام الشخصي، وإمكانات استثنائية لتحقيق إيرادات مستقبلية – مثالي للمستثمرين، مستخدمون شخصيون أو مشترون يفكرون بعقلية ريادية.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
