| Superficie di soggiorno ca. | 150 m² |
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| stanze | 17 |
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| Superficie di trama | 3135 m² |
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| Prezzo di acquisto | 535.000 € |
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| Prezzo per m2 | 3.566,67 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoEdificio residenziale e commerciale versatile con interessanti opportunità di rendimento!
Questo spazioso edificio residenziale e commerciale, situato su un terreno di ca. 3.135 m², offre una combinazione eccezionale di redditi da locazione già esistenti, ampi spazi a uso del proprietario e notevole potenziale di sviluppo.
Attualmente la proprietà ospita tre unità commerciali di ca. 60 m² ciascuna, di cui due uffici e un salone da parrucchiere, già locate. Si aggiungono i proventi derivanti da un cartellone pubblicitario. Il proprietario abita attualmente nell’ampio appartamento di ca. 150 m².
Un elemento di particolare interesse sono i sei appartamenti allo stato grezzo, che offrono al futuro proprietario numerose possibilità. A seconda del progetto, possono essere locati a lungo termine oppure utilizzati, ad esempio, come alloggi arredati per artigiani/lavoratori o come case vacanza per soggiorni temporanei. Esiste quindi un notevole potenziale per incrementare sensibilmente in futuro i redditi attuali.
La proprietà comprende inoltre un magazzino quasi nuovo di ca. 80 m², costruito nel 2018 e dotato di un grande portone sezionale. Offre ulteriori possibilità d’uso e di locazione per attività commerciali, artigianato o deposito.
L’ampio terreno consente, oltre a generosi spazi per parcheggi e posti auto davanti all’edificio principale, anche un interessante uso privato. Il proprietario può godersi un vasto giardino con terrazza. Allo stesso tempo, le dimensioni del terreno offrono ulteriori possibilità di progettazione, subordinatamente ai rispettivi requisiti urbanistici.
Si è investito costantemente anche nella struttura degli edifici. Nel 2026 due facciate sono state coibentate e intonacate a nuovo; il riscaldamento centralizzato a gas è stato rinnovato nel 2022.
I principali vantaggi in breve:
ca. 3.135 m² di terreno
tre unità commerciali già locate, di ca. 60 m² ciascuna
due uffici e un salone da parrucchiere
proventi aggiuntivi da un cartellone pubblicitario
appartamento del proprietario di ca. 150 m²
sei appartamenti allo stato grezzo con notevole potenziale di rendimento
molteplici possibilità di locazione: a lungo termine, arredati, come alloggi per artigiani/lavoratori o case vacanza per soggiorni temporanei
magazzino quasi nuovo di ca. 80 m², anno di costruzione 2018, con grande portone sezionale
ampi spazi per parcheggi e posti auto
ampio giardino privato con terrazza
investimenti continui nell’immobile
risanamento e coibentazione delle facciate nel 2026
riscaldamento centralizzato a gas del 2022
Un immobile con redditi già esistenti, ampi spazi a uso del proprietario e un potenziale straordinario per i rendimenti futuri: ideale per investitori, Acquirenti che intendono abitare l’immobile o con mentalità imprenditoriale.
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